Dans la charmante campagne toscane, dans une position calme et panoramique surplombant Cortona, une splendide propriété avec annexe et plus de 2 hectares de Terrain est proposée à la vente. Rénové en 2022, la propriété est constituée d'une ferme caractéristique d'environ 170 m2 disposée sur deux niveaux. Sur le Rez-de-chaussée, un portique spacieux, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, vous accueille et vous mène à l'entrée de la maison. En continuant à l'intérieur, il y a une cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la Jardin, suivie d'un salon confortable avec une Cheminée, également reliée à l'extérieur. L'étage est complété par un Débarras, un bureau qui peut également servir de chambre, de salle de bain et de salle technique. Le premier étage, accessible à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur avec loggia, accueille la zone de couchage, composée de deux chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain privée Terrasse, et d'une salle de bain. À l'extérieur, il y a une annexe de 30 m2, facilement convertible en espace de vie supplémentaire. La propriété est complétée par plus de 2,2 hectares de Terrain, dont un Jardin clôturé magnifiquement entretenu d'environ 2000 m2 avec 40 oliviers et une agréable pinède mélangée à des bois. Il est possible de construire un Piscine.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété, entièrement restaurée en 2022, conserve le charme authentique des fermes toscanes, avec des murs en pierre et en briques exposés, des plafonds avec poutres de bois et des sols en terre cuite.

UTILITÉS
Tous les services publics sont présents: système de chauffage avec chaudière à GPL et pellet Cheminée, alimentation en eau garantie par deux puits. La ferme est équipée de tous les principaux conforts, y compris Climatisation dans le salon et les chambres à coucher, des cadres de fenêtres en PVC avec Double vitrage et des volets en aluminium. Il y a aussi un système d'alarme, une porte électrique et une connexion Internet.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à sa situation privée mais non isolée et sa proximité de Cortona, la propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme Résidence secondaire, ainsi que représentant une opportunité attrayante pour la location touristique.

LOCATION
Dans une position privée mais bien connectée, la propriété bénéficie d'une vue agréable sur Cortona, à environ 7 km. Un excellent point de départ pour rejoindre certaines des destinations les plus renommées de la région, notamment Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) et le lac Trasimeno (20 min, 19 km). Les services essentiels sont situés à 4 km. Les aéroports les plus proches sont Perugia (40 min, 48 km), Florence (1 h 50 min, 144 km) et Rome (2 h 20 min, 210 km).

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour la propriété.