Située dans le cadre pittoresque de la Val di Chiana Cortonese, cette ferme raffinée et restaurée raconte une histoire de tranquillité et de nature. Le chemin de terre qui mène à la propriété mène à un grand Jardin bien entretenu orné d'oliviers, d'arbres et de parterres de fleurs qui enveloppent l'habitation dans une atmosphère de sérénité. Le Piscine, situé dans un quartier calme du Jardin, vous invite à vous détendre tout en profitant de la lumière et du paysage toscan. La structure, disposée sur deux niveaux, combine des éléments architecturaux originaux avec un confort contemporain. Le Rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un grand salon éclairé par de grandes fenêtres donnant une vue et donnant accès à une grande véranda prête à accueillir la famille et les amis; le tout enrichi par le plafond avec des poutres en bois exposées et un Cheminée qui donne un aperçu de l'accueil typique d'une maison de campagne. En allant au salon, nous trouvons la cuisine, conçue pour combiner fonctionnalité et style rustique, avec un accès direct au Jardin extérieur. Une chambre double avec salle de bain et un placard adjacents complètent cet étage, conçu pour offrir confort et intimité. En remontant à l'étage supérieur, on trouve les deux autres pièces, lumineuses et caractérisées par des détails qui racontent le passé sans sacrifier le bien-être, accompagnées d'une deuxième salle de bains. L'espace se prête à diverses solutions pour ceux qui désirent un style de vie connecté à la nature mais avec une élégance discrète. Cette propriété, tout en étant immergée dans la tranquillité de la campagne toscane, permet d'accéder facilement aux attractions culturelles et touristiques de Cortona et de la province d'Arezzo, à quelques kilomètres seulement. L'emplacement, le caractère antique combiné à des finitions soignées, et la présence d'un Piscine pour des moments de détente complète offrent une expérience de vie équilibrée entre nature et confort, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie ou un Investissement de valeur.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien présente un niveau de restauration soigné et bon, réalisé avec des matériaux traditionnels complétés par des interventions fonctionnelles. L'aménagement intérieur est rationnel et fonctionnel, caractérisé par une bonne fluidité des espaces qui facilite l'utilisation quotidienne, améliorant l'équilibre entre le classicisme et la fonctionnalité moderne, alliant esthétique traditionnelle et praticité. L'espace extérieur offre une atmosphère de tranquillité et d'intimité, idéale pour des moments de détente et de convivialité, enrichissant l'expérience de vie dans un contexte raffiné qui combine histoire et confort contemporain. En résumé, le bien est présenté avec une haute qualité, une restauration qui valorise les matériaux traditionnels, tout en conservant les caractéristiques de simplicité et de bon fonctionnement, offrant une opportunité concrète pour ceux qui recherchent une représentation et un style sans excès.

UTILITÉS
Le bien est relié aux réseaux publics d'électricité et d'aqueduc public, tandis que le système de chauffage est au GPL, avec une chaudière nouvellement installée. En outre, il y a un système Climatisation, compte tenu de la présence d'onduleurs chaud-froid, ainsi qu'un puits privé connecté au système d'irrigation automatique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La ferme est bien adaptée à la fois pour Utilisez ET privé pour l'inclusion dans le marché de location touristique, comme c'est déjà le cas actuellement.

LOCATION
Située dans la campagne de la commune de Cortona à quelques minutes du centre historique lui-même, elle est stratégiquement située pour visiter les centres historiques les plus célèbres de l'Ombrie et de la Toscane, ainsi que Cortona elle-même, tels que Montepulciano et Assise. À un quart d'heure, se trouve le carrefour de toutes les grandes routes de communication, où l'on peut se rendre à Rome, à Florence par l'autoroute A1 ou par les superétats d'Arezzo, Sienne, Pérouse et la région du lac Trasimène.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique pour chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.