Fabulose pour son emplacement, son intimité et ses vues, le Podere Contadino est une ferme datant de 1746, restaurée en 2018, nichée dans les collines de la Città della Pieve, entre l'Ombrie et la Toscane. Vous êtes à environ 1 à 2 km du centre historique et des équipements, dans un cadre naturel de haute qualité, avec des installations de loisirs à proximité immédiate et des liaisons routières et ferroviaires à moins de 10 km. L'accès est par une route non pavée de moins d'un kilomètre, assurant la paix et l'isolement. À l'extérieur, la ferme, construite en pierre exposée avec un toit en carreaux de terre cuite traditionnel, est disposée sur deux niveaux avec une superficie brute vendable de 312 m2. La propriété comprend plus de 10 300 m2 de terrain Terrain, comprenant Terrain arable, un olivier de classe A avec environ 100 arbres et un verger. Le Jardin entièrement clôturé présente des plantes ornementales, un puits romain et une dépendance agricole. Il y a entre 6 et 10 espaces Parking dans le parc. L'exposition est-ouest offre une lumière naturelle abondante et une vue ouverte sur les collines et le village, offrant un haut niveau d'intimité sans éléments dérangeants. Le bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, une solution idéale à la fois pour la vie privée et un charmant projet hôtelier. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un salon avec cuisine et maçonnerie Cheminée, enrichi par des arches et des détails en pierre; ce niveau comprend également deux chambres à coucher, une salle de bain, une Débarras et une salle technique. Sur le Rez-de-chaussée surélevé, également relié par un escalier interne, vous trouverez un salon spacieux avec Cheminée, une cuisine séparée par des arches, deux chambres à coucher et deux salles de bains soigneusement aménagées, ainsi qu'une véranda habitable couverte donnant sur la verdure. Depuis le niveau supérieur, on atteint le grenier, actuellement utilisé comme espace de loft, un espace intime idéal comme studio ou chambre, avec une vue sur la campagne. Les intérieurs expriment un caractère historique et une cohérence architecturale: planchers en terre cuite lissés à la main, plafonds en carreaux en terre cuite et poutres de châtaignes et de chênes, et murs en pierre. Les systèmes, en excellent état, comprennent un chauffage indépendant au GPL avec une gestion séparée pour les deux niveaux, une connexion à l'aqueduc public, un puits pour l'irrigation et des systèmes électriques et de plomberie entièrement fonctionnels. Classe énergétique E. L'aménagement intérieur offre un total de 13 chambres avec 4 chambres à coucher, 4 salles de bains, 2 cuisines et 2 salons. La propriété est libre et immédiatement habitable. Pour ceux qui recherchent une ferme historique en Ombrie avec Terrain, Vue panoramique et intimité, Podere Contadino représente un choix précieux, alliant authenticité rurale et confort contemporain.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Une atmosphère fabuleuse de paix et d'intimité vous accueille dans un cadre qui exprime l'authenticité et la cohérence architecturale. La ferme est dotée de finitions de qualité, résultat d'une restauration minutieuse qui a amélioré les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions fonctionnelles et durables. Les murs de pierre supportant, datant de l'époque de construction, présentent une texture compacte et bien conservée; lors de la rénovation, ils ont été renforcés et re-points avec des morteaux compatibles, préservant la structure historique. Les fondations sont stables et ne montrent aucun signe de dépôt, tandis que le toit en pente avec cadre traditionnel en bois et tuiles en terre cuite assure une protection et un équilibre esthétique. Le toit a été révisé avec remplacement des éléments usés et inspection de la ligne de toit. À l'intérieur, vous marchez sur des sols en terre cuite poli, posés avec des joints réguliers qui améliorent le caractère matériel des surfaces. Les plafonds sont constitués de poutres de châtaignes et de chênes exposées, de planches en bois et de tuiles en terre cuite, traitées et protégées; l'effet global donne un caractère classique et chaleureux conforme à l'identité rurale. Les murs sont en pierre exposée et en plâtre lisse, peints en calcaire aux tons naturels. Le plâtre semble solide, sans fissures visibles; la peinture est en bon état, avec des teintes douces qui amplifient la lumière. Les cadres de fenêtre sont en bois massif avec Double vitrage, avec volets en bois; le matériel et les systèmes de verrouillage sont efficaces. Les portes intérieures, en bois artisanal, suivent un style traditionnel et s'harmonisent avec les meubles intégrés. Les seuils et les seuils de fenêtre en pierre contribuent à la continuité du matériau. Les cuisines, deux pièces séparées, disposent de toits de travail en maçonnerie revêtus de carreaux de céramique et de surfaces faciles à entretenir; les armoires s'intègrent au style du Maison et offrent des fonctionnalités pour un usage quotidien ou l'hospitalité. Les salles de bains, au total quatre, sont décorées de revêtements en céramique de bonne qualité, d'articles sanitaires bien entretenus et d'équipements en bon état; l'ambiance rappelle la simplicité et la cohérence stylistique. La disposition intérieure reflète le design original et offre des pièces intimes et interconnectées, avec des arches en briques définissant les passages. L'état général de conservation est bon, soutenu par un entretien régulier et une restauration qui respecte la structure historique. À l'extérieur, la façade en pierre exposée a été nettoyée et re-pointe; les joints semblent compacts et réguliers. La cour et les zones pavées en gravier et en pierre assurent un drainage efficace. Le Jardin, entièrement clôturé, comporte des chemins bien entretenus, des murs en pierre et un puits en maçonnerie qui enrichit le caractère du cadre. Il n'y a pas de Piscine, un choix qui laisse place à un projet potentiellement personnalisé en harmonie avec le contexte. Dans l'ensemble, vous percevez un bien de caractère historique, avec des finitions classiques de bonne qualité et un solide état de conservation, prêt à accueillir votre projet de vie avec authenticité et équilibre.

UTILITÉS
L'efficacité et la solidité définissent les systèmes de ce bien, où chaque service est présent et pleinement opérationnel, avec des installations complètes qui soutiennent la vie quotidienne et la gestion de l'espace. Le système de chauffage est autonome et divisé entre les deux niveaux, alimenté par un réservoir de GPL, installé en 2018 et maintenu en bon état de fonctionnement. La distribution de chaleur est assurée par des radiateurs, dont la gestion indépendante permet un contrôle précis de la consommation. La production d'eau chaude pour usage domestique est intégrée au système de chauffage, avec des performances conformes à la classe énergétique E. Les systèmes de plomberie et électriques, Rénové pendant la même période, sont pleinement fonctionnels et bien répartis, avec un panneau électrique organisé et des câbles cachés. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, en plus d'un puits privé actif, utile pour irriguer les espaces extérieurs et gérer la végétation. Le réservoir d'imhoff, rénové en 2012, fonctionne régulièrement. L'électricité est raccordée au réseau national et complétée par un système photovoltaïque avec comptage net, tandis que le gaz est fourni par un réservoir de GPL dédié. Une ligne téléphonique est présente, avec connexion Internet par satellite; le système de télévision est équipé d'une antenne terrestre. Les espaces techniques comprennent une salle d'installation dédiée, des zones de service et de nombreux espaces Parking à l'intérieur du bien, avec des zones extérieures proportionnelles à la taille du bâtiment. Il est possible de créer une zone de bien-être avec spa ou sauna dans les chambres existantes, grâce à la superficie carrée...