La propriété est constituée d'une ferme de charme répartie sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux de 145 m2, conçu avec soin comme suit: sur le Rez-de-chaussée, un espace ouvert spacieux vous accueille, avec une cuisine entièrement équipée, un salon et une grande salle de bain. Le salon dispose d'un chauffage par pellets/bois Cheminée qui chauffe efficacement toute la maison. De là, vous accédez à un grand panorama Terrasse, parfait pour vous détendre et profiter de vues magnifiques. Le premier étage comprend trois chambres élégamment aménagées, une salle de bains, un placard et une chambre Terrasse. Le sous-sol comprend un grand Garage, deux entrepôts et une salle de bains, comprenant 96 m2 supplémentaires d'espace fonctionnel. La propriété comprend 2 annexes agricoles à restaurer, mesurant 12,5 m2 et 17 m2. Autour de la propriété se trouve un Jardin magnifiquement organisé, partiellement fermé et doté d'une porte d'entrée automatisée pour un accès sécurisé aux véhicules. Le terrain est orné de belles zones vertes ornementales et d'environ 30 oliviers, couvrant environ 6000 m2 au total. La propriété est offerte avec option d'achat de 5,8 hectares supplémentaires de terres agricoles environnantes Terrain, dont environ 600 oliviers, bois et une dépendance agricole supplémentaire pour être Rénové d'environ 25 m2 (+ 70 000 €).

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété présente des finitions de haute qualité, résultat d'une restauration minutieuse achevée en 2012, qui a soigneusement renforcé le caractère classique de l'architecture de la ferme originale. Les structures porteuses ont été entièrement reconstruites, assurant une intégrité structurelle fiable et durable tout en préservant le charme de l'artisanat traditionnel. Les murs et les plafonds sont en plâtre lisse, maintenus en parfait état, et les surfaces peintes contribuent à un espace lumineux et chaleureux. Le revêtement de sol est fabriqué en grès de porcelaine de qualité supérieure, se distingue par sa durabilité et son élégance discrète, s'harmonisant parfaitement avec tout style de décoration intérieure. Les portes intérieures sont en bois avec une finition naturelle, et les fenêtres sont dotées de Double vitrage avec une isolation haute performance, offrant un confort thermique et acoustique efficace, améliorant l'intimité et la convivialité. Les fenêtres s'ouvrent facilement vers l'extérieur, ce qui favorise une excellente ventilation et une lumière naturelle abondante dans l'intérieur. La cuisine est moderne et fonctionnelle, conçue avec des matériaux de pointe. Les salles de bains, également finie avec des matériaux modernes et durables, sont équipées de dispositifs sanitaires et de céramiques aux tons neutres, soulignant la propreté et la sophistication discrète. À l'extérieur, le spacieux pavillon Terrasse offre un espace accueillant pour se détendre. Le Jardin environnant est soigneusement entretenu et enrichi de plantes à fleurs et aromatiques, complété par une pergola en bois idéale pour les repas en plein air et les divertissements. Le toit, entièrement reconstruit lors de la rénovation, est isolé et ventilé pour des performances thermiques optimales. Le revêtement est constitué de carreaux de terre cuite traditionnels de style romain, ajoutant un caractère authentique. Dans l'ensemble, la propriété est en excellent état, avec des finitions luxueuses et une maintenance de routine et extraordinaire soigneusement exécutée. Les espaces intérieurs sont rationnels et fonctionnels, offrant un équilibre parfait entre esthétique et confort, tandis que le mélange harmonieux d'éléments classiques et de détails modernes crée une atmosphère raffinée et invitante idéal pour ceux qui recherchent une résidence qui combine tranquillité, intimité et goût élégant.

UTILITÉS
Tous les services publics sont installés et entièrement opérationnels: une connexion électrique de 4,5 kW, complétée par deux systèmes photovoltaïques fournissant une puissance totale de 10 kWh, aux côtés d'un système de stockage de batterie TESLA de 14 kWh. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, complété par une citerne souterraine de collecte des eaux de pluie de 5 000 litres. Le système de chauffage est équipé d'une thermo-pellet Cheminée combinée à une pompe à chaleur et à des unités séparées fournissant à la fois le chauffage et Climatisation. En outre, il existe un système solaire thermique dédié au chauffage de l'eau chaude domestique. La propriété est équipée d'une ligne téléphonique, d'une antenne satellite, d'une connexion Internet ADSL, d'un système d'alarme volumétrique et de capteurs sécurisés sur toutes les fenêtres et portes. L'emplacement est parfait, à une courte distance de toutes les principales attractions entre l'Ombrie et la Toscane. Il est parfait comme résidence secondaire pour profiter de magnifiques moments de vacances dans l'une des plus belles régions de la région, ainsi que d'une excellente résidence principale.

LOCATION
La propriété est située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans la commune de Città della Pieve (PG), réputée comme le berceau de l'artiste Perugino. La ferme bénéficie d'un cadre paisible et privé, sans être isolée, accessible par une route de terre bien entretenue d'environ 1 km. Le péage de l'autoroute A1 à Fabro (TR) est à environ 8 km, de même que la gare ferroviaire locale du même nom. Les aéroports les plus proches sont Perugia-S.Egidio (55 km), Rome-Fiumicino (160 km) et Florence Peretola (155 km).

Terrain RÉGISTRER
Le groupe Great Estate procède à une vérification technique de chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, qui permet de connaître en détail l'état urbain et cadastrale du bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles