La propriété, actuellement en cours de reconstruction, est située dans un cadre vallonné très évocateur près de Castiglione del Lago, avec Vue panoramique sur le lac Chiusi, offrant une grande intimité et un paysage qui embrasse les collines ombres et toscanes ainsi que la surface bleue du lac. L'accès est pratique via une courte route de gravier blanc de 250 mètres menant à l'entrée avec une porte électrique, assurant à la fois facilité et isolement. La ferme, construite sur un seul niveau avec une superficie interne d'environ 90 m2, comprend une salle de bain de 12 m2 avec vue sur la piscine et un porche, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. Le design prévoit des espaces bien répartis, avec des intérieurs caractérisés par une rationalité fonctionnelle et des finitions de haute qualité. Une caractéristique déterminante des intérieurs est la luminosité et le Vue panoramique offert par les portes françaises, un choix de design qui confère à la propriété une espace aéré et des vues incroyables à tout moment de la journée. La structure offre un grand salon lumineux, une salle de bain comme extension directe, une cuisine spacieuse, deux chambres à coucher et deux salles de bains, ainsi qu'une piscine Maison une annexe pratique et multifonctionnelle à côté de la piscine qui peut servir de chambre d'hôtes, d'atelier ou d'atelier créatif, avec la possibilité d'inclure une salle de bains interne. À l'extérieur, le Jardin privé d'environ 3000 m2 surplombe une piscine à débordement commandant le paysage vallonné, créant un coin de détente avec accès direct à la salle de bain, parfait pour des moments conviviaux ou une contemplation tranquille. Le choix des matériaux naturels et des techniques de construction écologiquement durables sont des caractéristiques distinctes du projet, qui bénéficie d'un système A Classe énergétique grâce au système Chauffage au sol de dernière génération alimenté par une pompe à chaleur et à un système photovoltaïque générant 3 kW d'électricité. Située à quelques pas de la Toscane, la situation stratégique permet un accès facile aux principales voies de transport pour rejoindre des villages enchanteurs tels que Pienza et Montepulciano, ainsi que Panicale et Paciano en Ombrie, en profitant pleinement de la culture et du tourisme du lac Trasimène. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un Investissement de prestige, immergé dans la nature et l'histoire. La rénovation complète garantit un espace de vie immédiatement utilisable et raffiné, où le confort moderne se fond parfaitement dans la beauté du territoire.

ÉTAT DE RÉPARATION
Les finitions intérieures seront réalisées avec des matériaux de haute qualité qui combinent esthétique et fonctionnalité, en rehaussant chaque espace avec des surfaces raffinées et des technologies innovantes. La maison Poggio sul Lago comportera un revêtement extérieur classique et typique en pierre et briques récupérées, des plafonds traditionnels avec poutres en bois et carreaux en terre cuite et des fenêtres à haute efficacité énergétique en bois vert sauge peint avec des montines de style toscan. Ils offrent une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à une atmosphère calme et privée. Dans les chambres, les fenêtres seront équipées de volets internes pour augmenter le confort. Le sol extérieur sera en pierre naturelle, tandis que le sol intérieur sera en travertin. Cette propriété représente une opportunité importante pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, alliant durabilité, sécurité structurelle, confort et élégance dans un contexte où chaque élément a été conçu pour améliorer la qualité de vie quotidienne. En outre, la possibilité de faire des choix de matériaux personnalisés pendant la phase de construction est un avantage unique offert aux futurs propriétaires de cette ferme. Pour cette raison, le bien est actuellement à un stade avancé de la coque, avec un délai d'achèvement estimé d'environ 10 mois à compter de l'acte préliminaire.

UTILITÉS
Le bien sera équipé de systèmes technologiques de pointe garantissant un haut niveau d'efficacité énergétique et de durabilité, avec un Classe énergétique de A qui garantit des économies importantes et une protection de l'environnement. Le système Chauffage au sol à haut rendement assurera un confort thermique optimal avec une consommation de ressources réduite. Le système hydraulique entièrement nouveau assurera une haute performance et une sécurité dans la distribution d'eau, ainsi qu'un réseau d'égout efficace conforme aux réglementations en vigueur. Le système électrique, également en construction, intégrera des technologies de pointe pour la distribution d'énergie, assurant une gestion optimale de la consommation. L'accent mis sur l'éco-durable se reflète dans tout le système énergétique, conçu pour minimiser l'impact environnemental et optimiser la gestion des ressources. Ces éléments combinés garantissent une gestion efficace des services publics, un confort supérieur et la possibilité de vivre dans un environnement technologiquement avancé et respectueux de l'environnement. Idéal pour ceux qui recherchent une retraite élégante et isolée, il convient parfaitement à la fois comme résidence principale ou comme charmante résidence secondaire, idéal pour ceux qui souhaitent se connecter intimement avec la nature et le paysage environnant. Le domaine permet des utilisations polyvalentes: il peut accueillir une entreprise hôtelière haut de gamme telle qu'un bed & breakfast de boutique ou un charmant paysage Maison, bénéficiant de son emplacement stratégique à proximité des services essentiels et du centre de Castiglione del Lago. La piscine à débordement et les vastes espaces extérieurs renforcent encore le potentiel d'événements exclusifs dans un cadre raffiné. Située sur une colline douce, la région offre une atmosphère lumineuse et privée, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et un lien étroit avec la nature sans sacrifier la commodité. Le cadre est caractérisé par la paix et la tranquillité, situé loin des principales routes de circulation, offrant un équilibre idéal entre l'isolement et l'accessibilité. L'accès est par une route pavée suivie d'une courte allée de gravier, menant discrètement au domaine, situé dans un environnement ombréen par excellence. À quelques kilomètres seulement se trouvent les sites historiques et culturels prestigieux de Pérouse et de nombreuses villes ombrines. Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable en cas d'intérêt réel pour le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles