Description complète
Il Casale del Pozzo, d'environ 290 mètres carrés de surface Commercial, est disposé sur deux niveaux: sur le Rez-de-chaussée, accessible par 3 entrées distinctes du Jardin où se trouvent 2 portiques spacieux, l'un orienté nord et l'autre sud, il y a un hall d'entrée, une cuisine très spacieuse avec un Cheminée de hauteur remarquable - parfait pour préparer de délicieux barbecues - et un four à bois - idéal pour une excellente pizza maison -, suivi d'un grand garde-manger qui sert également de buanderie. En continuant, il y a un salon caractéristique avec un Cheminée double face qui sert également le salon adjacent. Au même niveau se trouvent une salle de bains, un bureau et une salle technique. Au premier étage, il y a 3 chambres doubles, dont 2 disposent d'un niveau mezzanine, 3 salles de bains, dont 2 sont équipées d'une salle d'eau, un sauna finlandais avec douche et une grande armoire. Le point culminant de la chambre principale, en plus de la grande armoire intérieure et de la salle de bain avec douche et baignoire double, est l'accès au charmant panorama Balcon donnant sur la vallée de la Nestore. Le Jardin, d'environ 2600 mètres carrés, dispose d'un magnifique puits d'eau salée de 12x6 m Piscine, d'un puits artésien de 100 m de profondeur et d'un annexe d'environ 48 mètres carrés nécessitant une rénovation. La propriété est complétée par plus de 3 hectares de Terrain, en partie arable et en partie oliveraie, avec environ 300 oliviers et un petit lac.
ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme a été soigneusement rénovée en 2006 et se présente aujourd'hui comme parfaitement isolée, tant au niveau du toit que dans les dalles du sol, assurant un excellent confort de vie et une efficacité énergétique. Le système de chauffage est au sol, créé avec des canaux recouverts de sable de quartz, une solution qui garantit une répartition uniforme de la chaleur. Les finitions intérieures mettent en valeur le style traditionnel: les sols sont en terre cuite, tandis que les plafonds reflètent l'architecture typique de l'Ombrie, avec des poutres en bois de châtaignier et des carreaux en terre cuite. Les cadres de fenêtres et de portes, également en bois de châtaignier, contribuent davantage à la cohérence esthétique et au caractère raffiné du bien. En termes de sécurité, la ferme est équipée de grilles en fer forgé sur toutes les fenêtres et portes: une caractéristique précieuse pour ceux qui souhaitent préserver cet élément, mais facilement amovible pour tous ceux qui préfèrent des intérieurs plus ouverts, lumineux et aérés.
UTILITÉS
La ferme est équipée de tous les services publics, régulièrement connectés aux réseaux publics: électricité, alimentation en eau et ligne téléphonique avec connexion Internet. Le Chauffage au sol est alimenté au GPL; cependant, les propriétaires actuels utilisent principalement le système Climatisation chaud/froid avec ses 3 pompes à chaleur, ce qui garantit une gestion de la température plus flexible. Pour compléter les caractéristiques technologiques, le bien est équipé d'un système d'alarme, à la fois périmétrique sur les fenêtres et les cadres de porte et volumétrique interne, ainsi que d'un système de sonorisation mural intégré qui distribue la musique dans chaque pièce. À l'extérieur, le Jardin est amélioré par un système d'éclairage et une porte électrique; cependant, la propriété n'est pas clôturée. L'élimination des eaux usées est gérée par un réservoir septique privé doté d'un système de drainage. Le mobilier peut être vendu séparément du prix demandé.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Il Casale del Pozzo, avec plus de 3 hectares de jardins, d'oliviers et de terres arables Terrain, un puits d'eau salée Piscine de 12x6 m, entièrement opérationnel avec une profondeur de 100 m et une dépendance à restaurer d'environ 48 m2, offre 290 m2 d'espaces fluides et accueillants. Idéal comme résidence principale privée et panoramique ou comme charmante résidence secondaire, il convient bien à un B&B, à un relais avec espace de bien-être, à des locations de vacances ou à des événements et cérémonies de petite envergure. Un cadre de valeur historique avec un fort potentiel d'appréciation.
LOCATION
Sur une colline dans la région du lac Trasimeno, dans un cadre d'intérêt paysager notable à seulement 15 km de Panicale et des principaux services, Casale del Pozzo est accessible via 2,4 km de route non pavé; les premières commodités sont à seulement 10 minutes en voiture. La position est privée et paisible, avec une exposition sud qui assure une lumière naturelle constante. La vue s'ouvre sur les collines ombres, le Jardin, le Piscine et les bois environnants, offrant des vues larges et ininterrompues. Le lac Trasimeno est à seulement 20 minutes en voiture, Péruje et la gare à 40 minutes, l'aéroport international de l'Ombrie "San Francesco d'Assise" à 45 minutes et la première sortie de l'autoroute A1 à Fabro à 40 minutes. Rome est accessible en 2h25 et Florence en 2h.
DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, réalise une diligence raisonnable sur chaque bien, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. La diligence raisonnable peut être requise en cas d'intérêt réel dans le bien.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier, sans encombrement.
Plus
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