Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à quelques kilomètres du cœur artistique d'Assise, cette ferme restaurée des années 1970 offre un panorama unique de la vallée et de la basilique monumentale de San Francesco. La propriété s'étend sur deux niveaux, offrant des espaces de vie spacieux totalisant 12 chambres, dont un salon lumineux avec un Cheminée, quatre chambres à coucher et quatre salles de bains, créant un environnement idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la tranquillité et le confort. L'accès est assuré par une courte route pavée, assurant une intimité absolue tout en maintenant une connectivité discrète avec les services essentiels à proximité. Le Terrain environnant, de près de 4,5 hectares, est constitué de hauts bois, de terres agricoles vallonnées, de pâturages boisés et d'un grand Jardin, créant un cadre naturel et évocateur, parfait pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans sacrifier la commodité. La structure en pierre s'intègre harmonieusement dans le paysage rural, enrichie par des éléments architecturaux simples mais élégants. Les intérieurs, caractérisés par une excellente répartition spatiale et des finitions discrètes mais accueillantes, offrent de multiples possibilités à la fois pour la résidence privée et l'accueil. Les fenêtres offrent une vue panoramique qui change avec les saisons, offrant des émotions en constante évolution. Un Garage complète la propriété, avec un accès pratique qui facilite la jouissance de ce coin de l'Ombrie où la paix et l'intimité se mêlent à la beauté historique et naturelle d'une région riche en culture et en tradition. Cette offre représente une occasion splendide pour ceux qui veulent vivre ou investir dans un endroit où chaque jour est marqué par le rythme de la nature et le charme intemporel des collines ombres.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien est présenté en bon état. Les espaces intérieurs se caractérisent par une disposition fonctionnelle bien pensée et un flux harmonieux entre les pièces, conçu pour assurer le confort et la praticité. Les murs et les plafonds sont dotés de finitions en plâtre traditionnelles, bien entretenues, complétées par une peinture uniforme qui améliore la luminosité des intérieurs. Le domaine est entièrement fermé par trois portes d'accès.

UTILITÉS
Dans l'ensemble, les systèmes et les services publics présentent un état traditionnel, fournissant une base solide pour des mises à niveau personnalisées visant à mettre en œuvre des solutions technologiques avancées et à améliorer l'efficacité énergétique globale du bien. Je suis Climatisation. Système de collecte d'eau de pluie pour l'irrigation Jardin.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Né dans la verdure luxuriante d'Assise, ce bien possède un espace intérieur généreux et 4,5 hectares de Terrain, avec des bois hauts, des champs arables et un Jardin. Sa situation panoramique sur les collines ombres offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et la tranquillité, avec des services essentiels à une courte distance. Parfait comme résidence principale ou comme résidence secondaire sereine et immergée dans la nature, le domaine est également un excellent candidat pour des projets hôteliers tels qu'un B&B boutique ou un agriturismo, renforçant ainsi le fort attrait touristique de la région, connue pour son patrimoine culturel et naturel. Une occasion exceptionnelle pour ceux qui aspirent à découvrir l'Ombrie avec élégance et style, dans un environnement unique et paisible.

LOCATION
Né dans la tranquillité des collines ombres, cette propriété est située dans un environnement de vie privée raffinée, à une courte distance d'Assise, une ville historique réputée pour sa richesse artistique et son patrimoine spirituel. L'accès est par une courte section de route pavée, assurant une entrée facile tout en maintenant l'isolement du domaine. Sa situation stratégique, à seulement 4,3 km des principales routes de transport, offre un équilibre parfait entre l'isolement paisible et la commodité; l'aéroport voisin, à seulement 6,4 km, offre des liaisons rapides vers des destinations nationales et internationales clés. Depuis la propriété, profitez d'une vue panoramique sur les collines environnantes et le paysage agricole ombrie par excellence, créant une atmosphère sereine et radieuse caractéristique de cette région enchanteuse.

Terrain DÉTAILES DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles