Le complexe immobilier de Romagnella attend une restauration habile pour retrouver sa splendeur antérieure.

Le bâtiment principal de l'ensemble du domaine est la Villa Manor, une résidence imposante d'environ 630 m2 disposée sur trois niveaux qui, bien qu'exigeant une modernisation complète des systèmes et des finitions, préserve pleinement le prestige de ses lignes architecturales.

La résidence s'étend à partir d'un sous-sol dédié aux entrepôts et garages; par des escaliers internes, on atteint le rez de chaussée, composé d'une grande salle de séjour avec de grandes salles de réception et espaces conviviaux. À l'extérieur, il y a un magnifique portique.

Le premier étage est dédié à la zone de couchage et comprend huit chambres avec une charmante véranda panoramique.

Le domaine est complété par plusieurs bâtiments supplémentaires: trois fermes, un entrepôt et une ancienne cave d'environ 430 m2, une autre dépendance utilisée comme garage d'environ 135 m2 et une serre avec portique d'environ 36 m2. Ces structures confèrent au bien le caractère d'un véritable hameau privé. La première grande ferme s'étend sur environ 380 m2 et conserve une âme rurale: au rez-de-chaussée se trouvaient des anciennes écuries, tandis que les étages supérieurs abritaient des habitations d'agriculteurs.

À une courte distance, la maison de l'ancien gérant du domaine surplombe discrètement le jardin de la villa; avec ses environ 155 m2, elle représente une maison d'hôtes potentielle et raffinée. La troisième ferme a une superficie d'environ 120 m2.

La propriété est complétée par environ 60 hectares de terrain divisés en terres arables, pâturages, oliviers et bois. L'intimité et l'authenticité historique définissent ce domaine datant de la fin du XIXe siècle, avec une maçonnerie en pierre et briques supportantes, des sols en bois et un toit à structure en bois et carreaux traditionnels en terre cuite; les fondations et le toit nécessitent une révision technique pour obtenir une amélioration totale. Les façades présentent du plâtre calcaire et des finitions à tons chauds, maintenant marquées par le temps, ainsi que les peintures intérieures et les surfaces murales qui attendent d'être restaurées.

À l'intérieur, il y a des sols en terre cuite, des poutres exposées, des portes en bois massif et des cadres de fenêtres au caractère classique; les luminaires et les finitions expriment leur charme original et suggèrent une restauration ciblée. La cuisine et les salles de bains sont équipées d'un revêtement ancien, offrant ainsi l'occasion d'une réinterprétation contemporaine. Le jardin privé s'intègre parfaitement dans la vaste propriété, tandis qu'une piscine n'est pas présente actuellement et peut être créée avec des finitions en pierre naturelle. Dans l'ensemble, la résidence transmet un charme authentique, avec un état de conservation qui invite à un projet de rénovation très médiatisé. La propriété est équipée d'un système de chauffage au GPL. Il peut être utilisé comme résidence principale prestigieuse ou comme une charmante seconde maison, grâce à ses nombreuses chambres et aux espaces extérieurs bien proportionnés. Sa vocation agricole et sa cour intérieure se prêtent à un B&B, agriturismo, relais rural, ferme ou lieu d'événements et de cérémonies. L'emplacement, à seulement quelques kilomètres des services et des liaisons de transport, améliore l'hospitalité et les activités expérientielles. Un bien d'origine historique, offrant une valeur culturelle et un potentiel de croissance du capital.

LOCATION
L'accès est commode et facile via une route en gravier blanc, et l'emplacement, tout en étant plongé dans la tranquillité, est stratégique: dans la commune de Piegaro, près de Pérouse, le lac Trasimeno et Marsciano, et facilement accessible depuis Rome et Florence.
Distance des aéroports. Perugia 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km,

DETAILS DE RÉGISTERIE FONDAILE
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension approfondie de la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour la propriété.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET éventuelles OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est immatriculée à un particulier et sa vente sera soumise à une taxe d'immatriculation conformément aux réglementations en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).