Située dans une position isolée et commandante surplombant les collines ombres, cette résidence historique restaurée vous accueille avec un Jardin étendu et soigneusement entretenu sur plus de 8 600 m2. La propriété, une ferme du début du XXe siècle, construite sur quatre étages avec environ 460 m2 d'espace Commercial, combine sans effort des éléments architecturaux d'époque avec des conforts modernes, assurant des finitions exceptionnelles et une notation d'efficacité énergétique impressionnante de classe B. L'accès est par une route pavée suivie d'un court tronçon de route de gravier blanc, menant à une entrée privée immergée dans une zone de la plus grande isolation. Le domaine s'ouvre sur de vastes espaces extérieurs avec de vastes espaces verts, des champs cultivés et un Jardin soigneusement organisé, idéal pour profiter des environs paisibles et Vue panoramique du lac Trasimeno et de la campagne ombre. La propriété complète un Piscine extérieur et un centre de bien-être avec piscine intérieure, soigneusement conçus pour améliorer le temps libre et offrir des moments de détente exclusifs. La façade en pierre et en briques exposées préserve le caractère historique du bâtiment, tandis que les cinq fenêtres en arc et les cheminées en terre cuite s'harmonisent magnifiquement avec les plafonds en poutres en bois exposés à l'intérieur. En entrant, l'espace se déploie dans un grand salon avec Cheminée, deux salons, une salle à manger séparée et une cuisine fonctionnelle équipée d'installations modernes. Les quatre chambres, dont certaines disposent d'une salle de bain, sont réparties sur plusieurs niveaux reliés par des escaliers internes traditionnels mais pratiques. Il convient de noter en particulier la grande structure auxiliaire avec un toit utilisable, adaptable à divers usages, et le fort potentiel d'activités touristiques grâce à sa situation stratégique entre le lac Trasimeno et les principales routes de transport. L'ensemble du bien bénéficie de systèmes technologiques modernes, y compris le chauffage, Climatisation, et la sécurité, tous reflétant des normes élevées d'efficacité et de confort. Cette résidence représente une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison prestigieuse en Ombrie, mêlant charme historique, intimité et le potentiel de développer une entreprise hôtelière, le tout situé dans un paysage et un environnement culturel d'un intérêt remarquable. Les murs portants ont été entièrement restaurés au cours de la dernière décennie, assurant la solidité et la sécurité de la structure. Les sols en terre cuite originaux, associés à des plafonds en poutres exposées, créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les murs sont parfaitement préservés avec du plâtre vierge et des peintures naturelles soigneusement sélectionnées. Les portes en bois massif et les fenêtres à double vitrage garantissent une excellente isolation et fonctionnalité; elles sont parfaitement intégrées dans la maçonnerie restaurée, dans le respect du caractère historique du domaine. La cuisine est à la fois fonctionnelle et bien équipée, avec des matériaux de première qualité, tandis que les quatre salles de bains sont équipées de meubles de haute qualité et de finitions soigneusement entretenues. Les fondations et le toit ont été renforcés lors de la rénovation, confirmant l'excellent état général du bien. Le Jardin dispose d'une piscine bordée de matériaux durables et prestigieux, bordée de terre cuite correspondant aux intérieurs. Le traitement extérieur reflète le même soin minutieux des détails que l'intérieur, offrant un espace extérieur élégant et harmonieux. Dans l'ensemble, la propriété trouve l'équilibre parfait entre le charme classique et la fonctionnalité moderne, avec un entretien continu qui préserve son intégrité et améliore chaque détail. Un environnement raffiné parfaitement adapté à un style de vie exclusif.

UTILITÉS
La propriété dispose d'un système de chauffage et de chauffage Climatisation installé il y a cinq à dix ans, garantissant une efficacité et un confort thermique tout au long de chaque saison. Les systèmes électriques et de plomberie, également mis à jour au cours de la même période, garantissent un fonctionnement fiable et sûr. Les systèmes de drainage et d'approvisionnement en eau, également modernisés, respectent des normes élevées de fonctionnalité et de durabilité. L'efficacité énergétique est classée dans la classe B, ce qui reflète un fort engagement en faveur de l'économie d'énergie et de la gestion optimale des ressources. L'eau chaude est produite par un système moderne et efficace, tandis que l'approvisionnement en électricité et en gaz est stable et fiable. Des caractéristiques supplémentaires telles que les déshumidificateurs améliorent le confort environnemental interne. Les solutions d'accessibilité pour les personnes handicapées offrent une fonctionnalité et une inclusion accrues à la résidence. L'ensemble de l'infrastructure technique est maintenue en parfait état, représentant une collection de services efficaces et à jour, prêts à répondre à vos besoins avec élégance et fiabilité.

Utilisez ET UTILATIONS POTENTIELES
Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, encadrée par un spacieux Jardin et Vue panoramique du lac Trasimeno. La présence d'un spa extérieur Piscine et d'un spa intérieur combine parfaitement la détente et le bien-être dans un contexte historique captivant. Grâce à sa taille généreuse et à ses finitions haut de gamme, il est parfait comme résidence principale prestigieuse ou comme résidence secondaire exclusive pour les fuyards de la ville. Son emplacement privilégié, à une courte distance des commodités et du centre de Castiglione del Lago, rend également ce domaine bien adapté à l'utilisation de l'hôtellerie de luxe, avec un fort potentiel de revenus lucratifs de location de vacances.

LOCATION
Cette propriété prestigieuse est située à Castiglione del Lago, au cœur de l'Ombrie, à quelques kilomètres du lac Trasimeno, réputé pour ses paysages naturels et ses possibilités de loisirs. Situé dans un flanc de colline ensoleillé, il offre Vue panoramique des collines douces qui l'entourent et, au loin, les eaux sereines du lac. La région offre un mélange rare d'intimité et de tranquillité, parfait pour ceux qui recherchent un environnement exclusif et raffiné. L'accès est par une route pavée suivie d'un court tronçon de gravier de moins de 500 mètres, assurant ainsi la commodité et l'isolement. L'emplacement est également proche des principales destinations touristiques, avec la ville de Pérouse à environ 45 km et l'aéroport de Pérouse-SantEgidio accessible à environ 6,5 km.

Terrain RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastrale du bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Ce bien est au nom d'une société individuelle Azienda Agricola, la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier). Le prix indiqué est pour les biens immobiliers, à évaluer séparément les meubles qui en font partie.