Description complète
La propriété est située dans une position commandante et panoramique au cœur de l'Ombrie, entre Pérouse et Gubbio, et est accessible par une route privée non pavé de seulement 800 m, assurant ainsi l'intimité et la tranquillité. La ferme historique, datant du XVIIIe siècle, offre une vue extraordinaire à 360 degrés sur les collines, les bois et un horizon infini, offrant un cadre naturel d'une beauté rare à chaque saison. Le bâtiment est disposé sur deux niveaux avec une surface totale d'environ 390 m2 et conserve pleinement le charme de l'architecture rurale ombrie traditionnelle, avec des murs en pierre naturelle exposés et des intérieurs spacieux et lumineux. L'aménagement intérieur est bien équilibré et comprend un grand salon avec un Cheminée traditionnel, maintenant remplacé par un poêle à bois efficace, une salle à manger, cinq chambres à coucher et quatre salles de bains, deux cuisines et un bureau. Bien que la structure ait été renforcée par des interventions modernes, les intérieurs ont été délibérément gardés simples, donnant au bien un caractère distinctif qui laisse les visiteurs agréablement surpris et enchantés. Compte tenu du niveau de rénovation, la ferme offre aujourd'hui de larges possibilités de personnalisation en fonction des besoins du futur propriétaire, tout en étant immédiatement habitable, car elle est reliée à tous les services publics. La propriété est complétée par plus de 36 hectares de bois, un Maison mitoyenne Jardin privé disposé sur trois niveaux donnant sur un panorama à couper le souffle, un annexe supplémentaire d'environ 22 m2 facilement convertible en annexe pour les clients, un bassin de collecte d'eau en béton qui, avec un changement d'utilisation prévue, pourrait devenir une piscine panoramique saisissante, et trois petits lacs utilisés à des fins d'irrigation.
ÉTAT DE RÉPARATION
Cette propriété, entièrement restaurée en 2007 avec une grande attention et un soin par le propriétaire, présente des finitions de haute qualité avec un style absolument unique. Le sol est en partie en terre cuite, en partie en pierre et en partie en parquet, donnant aux intérieurs une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres et les portes sont en bois avec du verre de sécurité stratifié, avec des profils extrêmement fins qui permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce. À l'extérieur, la propriété possède une façade en pierre typique des fermes ombres, avec une disposition vraiment unique: sur le Rez-de-chaussée, une courte galerie divise la ferme en deux, permettant l'accès au côté opposé et ouvrant sur une vue panoramique sans fin. Il peut être nécessaire de moderniser les deux cuisines et la salle de bain du premier étage afin de rendre chaque espace vraiment confortable. Dans l'ensemble, l'état de conservation est bon, avec des finitions intérieures de qualité et une esthétique qui renforce la nature et l'histoire de l'emplacement, offrant un environnement unique, authentique et charmant. Le chauffage est assuré par des radiateurs au GPL, en plus de deux poêles à bois. Le bien est équipé d'un système septique avec irrigation sous-réactif. Le toit a été entièrement rénové en 1997 et isolé avec du polyuréthane de 4 cm. La propriété est complétée par un réservoir de collecte d'eau de 11x6 m, facilement convertible en piscine biologique, une citerne de stockage d'eau de 400 l et 3 étangs d'irrigation desservant les Terrain du domaine. Il est idéal comme résidence privée prestigieuse pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, ainsi que comme propriété hôtelière de charme, agriturismo, ou haut de gamme Résidence secondaire. En effet, les deux chambres du rez-de-chaussée, toutes deux desservies par leur propre salle de bains et dotées d'un accès indépendant, ont été utilisées comme B&B par les propriétaires actuels. L'annexe de 22 m2 située sur le Terrasse qui sépare la ferme du Piscine, déjà préparée pour une salle de bain interne, peut facilement être convertie en une maison d'hôtes, salle de gym, studio ou piscine Maison.
LOCATION
La propriété est située dans un quartier calme et privé dans les collines de Gubbio, dans un cadre de grand prestige et de charme historique au cœur de l'Ombrie. L'accès est facile et entouré de verdure, loin du bruit et de la circulation, les principales voies de transport étant à environ 11 km. Le décor offre Vue panoramique sur un paysage rural typique, avec des collines vallonnées et une végétation méditerranéenne. Gubbio et Pierantonio sont accessibles en 30 minutes en voiture, tout comme le château d'Antognolla avec son célèbre club de golf. Perugia est à 36 minutes, tandis que l'aéroport international de l'Ombrie est à S. Francesco d'Assise est à seulement 30 minutes. Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, à une due diligence technique qui permet de comprendre en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée à un particulier.
Plus
*Certaines descriptions de biens immobiliers sur ce site sont traduites automatiquement par intelligence artificielle. Malgré tous nos efforts pour garantir leur exactitude, des erreurs ou des inexactitudes peuvent subsister. La version originale de l'annonce fait foi.