Ce Individuelle Villa, récemment construit et situé sur les collines douces de la Città della Pieve, offre un haut niveau d'intimité et Vue panoramique sur la campagne ombre, ce qui en fait un cadre idéal pour ceux qui recherchent une retraite paisible loin du chaos urbain, mais à proximité des principaux services à seulement 2-3 km. La propriété s'étend sur deux étages avec une superficie Commercial d'environ 233 m2, située dans un Terrain de 3 380 m2 caractérisé par des vergers et des espaces verts bien entretenus. L'entrée indépendante s'ouvre sur un large porche en maçonnerie extérieure, enrichi d'arches et de détails en pierre locale qui mettent l'accent sur le style traditionnel ombrien. Le Jardin, riche en arbres et oliviers, assure des espaces extérieurs intimes et isolés, parfaits pour les moments de détente et de rassemblement social, malgré l'absence d'un Piscine. À l'intérieur, les chambres sont lumineuses et bien disposées. Sur le Rez-de-chaussée, vous trouverez un salon double de grande taille avec un Cheminée, idéal pour créer des espaces de vie confortables, une cuisine entièrement équipée avec finitions en bois, une chambre principale, une petite chambre et une salle de bain. En montant l'escalier intérieur, on accède à la chambre à coucher, qui comprend une grande chambre et une deuxième salle de bain. Les grandes fenêtres assurent une lumière naturelle constante et une vue captivante sur le paysage environnant. Le Villa comprend un Garage privé et une buanderie, facilement accessibles par une route pavée à une courte distance. L'emplacement en contrebas, combiné à une excellente exposition et à un haut degré d'isolement, définit une solution polyvalente et confortable adaptée à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement serein sans renoncer à la fonctionnalité. Idéal soit comme résidence privée pour profiter de la tranquillité ombrienne, soit comme Investissement pour ceux qui recherchent une propriété avec un solide potentiel d'appréciation dans le temps, cette Villa représente une véritable opportunité pour ceux qui apprécient la combinaison de la nature, de l'espace et de l'intimité dans l'une des régions les plus pittoresques de Italie.

STATE OF REPAIR
La propriété présente des finitions de qualité caractérisées par des matériaux traditionnels tels que le bois et la brique, mélangeant des éléments classiques avec une approche de conception moderne. Les espaces intérieurs suivent une disposition rationnelle et fonctionnelle, améliorant la circulation et l'utilisation de l'espace. Le sol en tuiles à feu unique s'harmonise avec les murs en plâtre peints de tons clairs, ce qui confère de la luminosité et de l'harmonie aux pièces. Les fenêtres en bois à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que les portes en bois intérieures conservent la cohérence avec le style général. Le système de chauffage est basé sur une installation de radiateur autonome avec chaudière à gaz, datant de plus de vingt ans mais conservant une fonctionnalité stable. Les systèmes électriques et de plomberie sont également datés mais fiables, avec un entretien régulier garanti. L'approvisionnement en eau est assuré par le système municipal, tandis que le drainage est effectué par un réseau d'égouts traditionnel, également bien établi au fil du temps. Le bien ne dispose pas d'un système Climatisation, reflétant une structure de conception originale sans contrôle climatique. La connexion électrique est standard et reliée au réseau national, sans caractéristiques dédiées à l'efficacité énergétique. Un système d'alarme, une porte électrique et une porte piétonne sont présents.

Utilisations potentielles
Cette Villa est idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent l'intimité et une vue exclusive sur les collines ombres, et comme une seconde maison pour des moments de détente immergés dans la nature. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et des liaisons de transport, offre un équilibre parfait entre la tranquillité et la commodité. L'extensive Terrain avec vergers ajoute une valeur agronomique et des possibilités d'activités en plein air. La disposition fonctionnelle des espaces intérieurs et la présence d'un Garage améliorent la vie quotidienne. La propriété peut être transformée en une résidence raffinée de charme ou en une solution hôtelière de haut niveau pour un hébergement de qualité.

LOCATION
Située dans un quartier isolé et privé de la Città della Pieve, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible immergé dans la tranquillité typique de la campagne ombre. Accès par une route pavée suivie de moins de 500 mètres de route de gravier blanc, elle offre un accès pratique et discret. La position élevée permet à Vue panoramique de survoler les collines environnantes, avec des vues qui s'étendent le long de la vallée jusqu'au cœur de la ville historique. La proximité du centre historique permet un accès rapide aux restaurants haut de gamme, boutiques et lieux culturels, tandis que la confidentialité du site assure la paix et l'exclusivité. Le groupe Great Estate, sur chaque propriété acquise, effectue une diligence raisonnable technique par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre à fond l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à des particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).