Villa Amedeo, d'environ 175 m2, est réparti sur deux étages et comprend les éléments suivants: sur le Rez-de-chaussée, il y a une entrée accueillante, un salon ouvert avec une cuisine entièrement équipée avec une table de cuisine à induction, un salon et une salle de bain pour les invités. L'espace de vie est complété par un magnifique poêle traditionnel au bois et une grande porte vitrée qui s'ouvre directement sur le porche extérieur couvert, un espace idéal pour divertir la famille et les amis pendant les mois d'été. Un escalier intérieur confortable mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles, dont une avec garde-robe et un spacieux Terrasse, un bureau, une salle de bain et une buanderie avec douche. La propriété comprend également une salle technique et une cave sur le Rez-de-chaussée. La cour extérieure, d'environ 1 100 m2, est entièrement clôturée et partiellement pavé. Un puits privé fournit de l'eau pour l'irrigation Jardin, tandis qu'un parking photovoltaïque offre des espaces ombragés Parking. Grâce à la rénovation récente et à l'entretien en cours, le Villa est prêt à être habité immédiatement. Son emplacement stratégique fait de Villa Amedeo le choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie paisible sans renoncer à la proximité des services essentiels.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien est doté de finitions extérieures de qualité et conserve sa structure de soutien d'origine, tout en étant équipé de systèmes technologiques modernes, tous mis à jour au cours des cinq dernières années. Il s'agit notamment de systèmes de chauffage, d'électricité, de plomberie et de systèmes Climatisation efficaces. Construit à l'origine en 1980, le Villa a subi sa dernière rénovation en 2023. Les cadres de fenêtres intérieures sont en PVC et équipés de Double vitrage, tandis que la plupart des volets sont en bois.

UTILITÉS
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW, contribuant à une efficacité énergétique optimisée. Le système de chauffage comprend un poêle traditionnel à bois de haute performance et un poêle à hydrogène moderne, qui assurent tous deux un excellent confort thermique. Le contrôle du climat est assuré par des unités Climatisation chaudes/froid modernes. Les systèmes de plomberie, électrique et d'égout sont pleinement fonctionnels et conformes aux normes. Un puits privé fournit de l'eau pour irriguer la cour extérieure. Dans l'ensemble, la propriété offre une combinaison bien équilibrée de faible consommation d'énergie et de haute performance.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La faible consommation d'énergie, une disposition interne fonctionnelle et la proximité des services font de Villa Amedeo la propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison pour vivre toute l'année.

LOCATION
Villa Amedeo est situé dans la commune de Castiglione del Lago, à quelques pas du lac Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. En un peu plus de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les magnifiques villages de Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi et Castiglione del Lago. Distance des principaux aéroports: Perugia 35 km, Ancône 155 km, Florence 135 km, Rome 200 km.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier.