Le multi-family Villa s'étend sur deux étages, couvrant une superficie Commercial d'environ 419 mètres carrés, situé dans un cadre isolé dans la région enchanteuse de Val di Chiana, près de Chiusi, Sienne, Toscane. La propriété, Rénové à différents moments avec le Rez-de-chaussée Appartement mis à jour en 2024, est entourée d'un parc paysager de 9 000 mètres carrés qui assure un haut niveau de confidentialité et d'isolement visuel, avec de grands espaces verts bien entretenus et des sentiers de randonnée intérieurs, offrant un environnement de vie paisible et privé. L'accès est par une route pavé ou une route de terre courte, facilitant ainsi la connexion facile aux principaux services et aux infrastructures de transport de la région. Le bâtiment possède une excellente façade aux couleurs harmonieuses, en accord avec l'architecture traditionnelle toscane, et dispose de balcons au premier étage donnant sur le Jardin et la campagne environnante, offrant une vue panoramique de qualité. L'entrée principale est sur le Rez-de-chaussée, avec une disposition interne fonctionnelle et rationnelle qui assure un flux optimal entre les espaces de vie. Le Rez-de-chaussée dispose de chambres spacieuses divisées en plusieurs logements, chacun équipé d'une salle de bain entièrement Cuisine équipée et de salles de bains modernes, Rénové avec des systèmes de haute qualité et mis à jour. Il y a cinq salons très lumineux et six chambres à coucher, plus un total de cinq salles de bains, toutes caractérisées par des finitions soigneuses et des espaces bien organisés. Le grand Jardin environnant, enrichi de plantes typiques et de parterres de fleurs bien entretenus, s'étend sur près d'un hectare, offrant un espace pour les activités de plein air, la détente et les possibilités d'expansion. L'emplacement est à la fois stratégique et calme, à proximité des services primaires et des installations de loisirs, ce qui permet une qualité de vie élevée immergée dans la nature et l'histoire de la Toscane.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété est en excellent état grâce à une restauration récente et méticuleuse. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec des planchers en bois qui ajoutent de la chaleur aux pièces, et des surfaces de grès en porcelaine élégantes et fonctionnelles dans les zones de cuisine et de salle de bain. Les murs sont peints de façon uniforme et bien peints, avec des travaux de plâtre qui rehaussent les espaces. Les cuisines sont modernes et complètent parfaitement la fonctionnalité des chambres. Les salles de bains, Rénové en 2024, sont équipées de nouveaux appareils et terminées avec des matériaux choisis pour leur durabilité et leur esthétique, avec des revêtements qui mélangent les styles classiques et contemporains. Les portes en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation et sont en excellent état. À l'extérieur, les façades sont bien entretenues avec des finitions de haute qualité et ont été peintes récemment, tandis que le Jardin est bien entretenu avec des plantes décoratives et des chemins en pierre qui enrichissent l'apparence globale. Le système électrique, récemment restauré, contribue à une gestion sûre et fiable de l'énergie électrique. Le niveau d'économie d'énergie est moyen, correspondant à une classification de performance énergétique entre les classes D et F. Le système de refroidissement et le système d'assainissement sont soit obsolètes, soit manquants, ce qui laisse place à des interventions de modernisation pour améliorer leur fonctionnalité et leurs performances. Dans l'ensemble, les systèmes fournissent une base solide avec un potentiel d'amélioration technologique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La disposition interne permet la coexistence de plusieurs unités familiales ou l'utilisation du bien comme résidence avec des espaces pour d'éventuelles activités hôtelières. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une solution de vie grande, avec une grande intimité et un grand confort, adapté aux familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent un Investissement avec un potentiel d'hospitalité. L'excellent état d'entretien et la rénovation récente rendent chaque zone immédiatement habitable, assurant une facilité d'utilisation instantanée et une valeur durable dans le temps.

LOCATION
Dans la municipalité de Chiusi, dans la pittoresque région de Val di Chiana, la propriété est située dans un endroit paisible et panoramique. L'accès est par une route pavée suivie d'une courte route de terre de moins de 500 mètres. La région offre une vue imprenable sur les collines toscanes environnantes, avec des paysages allant des paysages naturels aux cultures locales typiques. La proximité du centre historique permet d'atteindre les services essentiels en quelques minutes, tandis que les célèbres destinations touristiques de Sienne et de Cortona sont à environ 40 et 25 kilomètres respectivement. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la vie privée dans un cadre authentique et bien connecté.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).