Nous proposons à la vente une villa individuelle attrayante d'environ 250 m2, située à quelques pas de la splendide Rocca Aldobrandesca, avec un garage d'environ 50 m2 et entourée par un jardin privé d'environ 960 m2. La propriété est disposée sur trois niveaux et offre des intérieurs spacieux, bien répartis.

Au rez-de-chaussée se trouvent un grand garage, une taverne et une salle de bains pour les clients; au même niveau a également été créé un charmant studio avec salon, chambre à coucher et salle de bain, idéal comme espace hôte indépendant ou en location.

L'accès au premier étage passe par un portique bien entretenu et la résidence bénéficie de deux entrées distinctes. Nous trouvons ici l'appartement principal, composé d'une buanderie, de la salle de bains pour les invités, d'une salle à manger avec accès à une splendide terrasse panoramique, d'une cuisine avec balcon, d'un spacieux salon avec terrasse, de trois chambres dont une avec balcon et d'une salle de bain servant au lit.

Le deuxième étage, relié par un escalier interne, accueille plusieurs chambres du grenier, une salle de bains supplémentaire et une terrasse spectaculaire avec vue panoramique sur la Rocca.

Extérieurement, le jardin privé généreux d'environ 960 m2 complète la propriété, offrant un cadre idéal pour profiter de moments de détente à l'extérieur. La propriété, construite à la fin des années 1990, est en bon état grâce à une maintenance régulière; les finitions sont résidentielles dans le style, modernes et fonctionnelles, avec des matériaux de bonne qualité et des intérieurs bien entretenus, ce qui rend la propriété immédiatement habitable tout en offrant la possibilité de personnalisation supplémentaire selon le goût de l'acheteur. Le chauffage est assuré par un système de gaz au méthane, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal ainsi qu'une citerne de collecte des eaux pluviales. La propriété est équipée de deux portes électriques et d'un système d'alarme. Grâce à son emplacement privilégié, à quelques pas de la Rocca Aldobrandesca et situé dans le charmant Val d'Orcia, elle convient parfaitement à la fois comme résidence principale et comme opportunité d'investissement attractive, idéale pour les locations touristiques ou résidentielles dans l'une des zones les plus recherchées et appréciées de Toscane. D'autres destinations facilement accessibles incluent San Quirico d'Orcia, à seulement 15 minutes de route, Pienza à environ 30 minutes en voiture et Sienne à une heure.

Les aéroports les plus proches sont Perugia, à environ 1 heure et 40 minutes de route, et Florence, à environ 2 heures en voiture.

DETAILS DE RÉGISTRER LE TERRE
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède par l'intermédiaire du technicien du vendeur à un contrôle technique de diligence raisonnable qui permet d'obtenir des informations détaillées sur la planification urbaine et le statut cadastrale de chaque bien. Ce contrôle de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il est réellement intéressé par la propriété.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATION CONTRACTUALE
La propriété est immatriculée au nom d'un particulier.