Une cave biologique avec une ferme historique, 31 hectares de vignes, cave et oliviers à vendre à Montepulciano, Sienne. Ce domaine à couper le souffle offre une occasion extraordinaire d'acquérir une cave biologique clé en main, avec de vastes vignobles, des installations de vinification de pointe et des fermes historiques. Situé dans l'une des régions viticoles les plus emblématiques de la Toscane, Montepulciano, il combine tradition, modernité et beauté naturelle - un cadre idyllique pour la production de vins et d'huile d'olive de classe mondiale. Situé au cœur de la prestigieuse région viticole de Montepulciano en Toscane, ce domaine viticole biologique exceptionnel offre une occasion inégalée d'acquérir un vignoble et une cave entièrement opérationnels, avec de charmantes fermes historiques. Le domaine s'étend sur 48,5 hectares de magnifique campagne toscane, avec une combinaison de vignes productives, d'oliviers et de terres arables. La production annuelle atteint jusqu'à 100.000 bouteilles des meilleurs vins. La production de la cave est principalement axée sur le Vino Nobile di Montepulciano DOCG, un vin riche en tradition et en savoir-faire. En outre, le domaine produit une gamme de vins Autre exceptionnels, dont le Rosso di Montepulciano, ainsi que les Super Tuscans primés. La propriété comprend deux fermes en pierre magnifiquement restaurées, offrant un total de 742 mètres carrés (7,986 pieds carrés) d'espace résidentiel, ainsi que de vastes installations de vinification et de vieillissement couvrant 1 639 mètres carrés (17,642 pieds carrés). Le domaine est en excellent état, offrant la combinaison idéale de tradition et de modernité dans un cadre pittoresque. Cette propriété unique offre une occasion rare d'acquérir une propriété viticole et d'huile d'olive pleinement intégrée et durable dans l'une des régions les plus recherchées de Toscane. REF: MTP2203Location: Montepulciano, province: Sienne, région: ToscaneType: 48,5 hectares service de vinification biologique. Toutelement équipé, y compris équipement de vinification, cave de vieillissement, entrepôt pour tracteurs et machines, bureau et salle de dégustation avec magasin. Il y a deux anciennes maisons de ferme en pierre. Surface résidentielle totale: 742 m2 (7986 m2). Surface totale de vinification / vieillissement / dégustation / bureaux: 1 639 m2 (17 642 m2)Etats: excellentsTerre: 48,5 hectares avec 33 hectares pour les vignobles (dont 2 actuellement non cultivés); 4 hectares d'oliviers avec 1038 oliviers, principalement Frantoio et Leccino; 4 hectares de terres arables Terrain, 1,3 hectare d'entité urbaine, 5 hectares de terres arables Terrain (y compris les routes, les promontoires et les espaces ouverts qui ne sont pas utilisables pour la vigne) Détails du vignoble: DO
Surface actuelle de la vigne: 31 hectares
Droit de replantation: Il n'existe actuellement aucun droit de replantation
Variété: 16,56 hectares de NoCG di Rosciano, 4,31 hectares de Montepulciano di Montepulso, 3,92 hectares de Colli di Senno, 5,69 hectares de DOCG di Chipulso, DOT de Cépages: 22 hectares de Sangiovese, 5 hectares de Merlot, 2 hectares de Cabernet Sauvignon, 0,5 hectare de Petit Verdot, 0,5 hectare de Sauvignon Blanc, 0,25 hectare de Malvasia toscane, 0,25 hectare de Riesling, 0,25 hectare de Traminer et 0,25 hectare de Petit Manseng
Altitude moyenne: 350 à 400 m asl
Distance de plantation: les plus anciennes vignes (3 hectares) 3x1,50; les 2,40x0,80 restantes
Années de plantation: 1994, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019
Formation: partie avec cordon étiré et partie avec cordon étiré>Production annuelle: 100 000 tonnes par an, dont 60 000 à 70 000 tonnes de Cabile di Nobile di Montepulciano; 3000 à 300 000 tonnes de Rosso IGT, 3000 à 300 000 tonnes de Bianco IGT: Montepulciano di Montepulciano; 2 000 kg de Cachemire, Nobile di Montepulso; capacité de production: 2 La capacité de vieillissement peut être doublée.
Vieillissement en bois: 800hl en fûts et 1000hl en tonneaux de 5hl. Possibilité de doubler la capacité
Équipement: machine d'étiquethere 1: établissement de vinification de 290 m2, rampe couverte de 45 m2, salle de dégustation et magasin de 255 m2, bureaux de 185 m2, sous-sol avec établissement de vinification et vieillissement de 140 m2.
Boutique 2: Construit dans les années 1990. Une cave de vieillissement de 252 m2 avec de grands fûts en bois (botti) et tonneaux, un entrepôt et un vieillissement en bouteilles de 236 m2, des bureaux et des installations pour le personnel de 42 m2. Agrandissement approuvé pour 420 m2. Bâtiment 3: Garage pour tracteurs et machines de 201 m2 et installations pour le personnel de 38 m2. Bâtiment 4: du XVIIIe siècle, sur trois niveaux, 296 m2. Au bout de la longue allée de cyprès à l'entrée. Utilisé pour l'hébergement et le stockage du personnel. Rez-de-chaussée: anciennes écuries, maintenant entrepôt agricole. Le premier étage: cuisine, salon, bureau, salle de bains. Deuxième étage: 3 chambres, salle de bain.Boutique 5: du XIXe siècle, dans le style architectural Léopoldina, sur trois niveaux, 446 m2. Rez-de-chaussée: anciennes écuries, maintenant vaste salon/salle à manger, salle de bains, four à bois. Le premier étage: cuisine, salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains, Terrasse. Tour "Colombaio/Nid de colombe" de 12 m2Distance aux services: 1 km
Distance aux principaux aéroports:  Florence 127 km, Rome 209 km, Pise 188 km, Pérouse 73 kmUtilisations:
Réseau téléphonique fixe: disponible
Wi-Fi: disponible
Chauffage: disponible
Eau: alimentation en eau et lac artificiel avec 20 000 mètres cubes d'eau pour l'irrigation
Électricité:La propriété appartient à une entreprise agricole italienne, qui appartient à une société suisse active
L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Veuillez noter que toutes les mesures indiquées sont approximatives