Dit charmante landgoed ligt in het hart van het Chianti-gebied van Arezzo, op een panoramische locatie bovenop een heuvel met uitzicht op de Valdarno-vallei. Omringd door eeuwenoude olijfbomen geniet het van volledige privacy en een adembenemend uitzicht over het Toscaanse platteland. De woning is ontstaan uit de restauratie van een oud plattelandsdorp en een historische olijfmolen, beide zorgvuldig gerestaureerd met behoud van hun oorspronkelijke karakter en architectonische kenmerken. Het landgoed heeft een totale oppervlakte van ongeveer 1.325 m2 en bestaat uit een hoofdboerderij en een tweede gebouw met 10 onafhankelijke woonruimtes, voor in totaal 12 slaapkamers en 12 badkamers. De hoofdboerderij is verdeeld over drie verdiepingen. De hoofdverdieping heeft een keuken, woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers. De Begane grond en de onder-Begane grond herbergen tal van bijkomende ruimtes, waaronder een charmante wijnkelder met vatgewelfde, evenals een wasruimte en opslagruimtes. Deze veelzijdige ruimtes bieden een breed scala aan mogelijke toepassingen. In het tweede gebouw is de originele olijfmolensteen bewaard gebleven, die nu wordt tentoongesteld in een tentoonstellingsruimte die het verhaal van het landgoed bewaart en vertelt. Dit gebouw omvat ook een ruime receptiezaal met barruimte, een keuken en 10 zelfstandige appartementen. Elke Appartement bestaat uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer, met directe toegang tot de buitenruimtes. Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 15 hectare Grond, inclusief tuinen, schaduwrijke pergola's, paden en talrijke gebieden die zijn gewijd aan ontspanning en buitenleven. Binnen het terrein heeft een Zwembad van 13 x 5 meter een prachtig open uitzicht over het omliggende platteland. Het terrein wordt verder versterkt door een belangrijke olijfgaard met ongeveer 1200 productieve bomen, waaruit hoogwaardige biologische extra vierge olijfolie wordt geproduceerd.

STATE OF REPAIR
Het belangrijkste boerderijhuis werd Gerenoveerd in 2016, terwijl het tweede gebouw in 2004 een groot restauratieproject onderging. De werken werden met grote zorg uitgevoerd om de authenticiteit en het oorspronkelijke karakter van het landgoed te behouden en de historische architectonische kenmerken ervan te verbeteren. Alle daken zijn volledig herbouwd en Vloerverwarming is geïnstalleerd in alle appartementen en op de hoofdverdieping van de boerderij, waardoor een hoge mate van comfort en energie-efficiëntie wordt gewaarborgd. Het interieur behoudt de charme van de traditionele Toscaanse architectuur, met terracottavloeren, blootgestelde houten balken en originele details. De hoofdverdieping van de boerderij heeft een meer hedendaagse stijl, verrijkt met elegante designelementen van Noordelijke inspiratie.

UTILITIES
De woning is verbonden met alle belangrijkste nutsvoorzieningen. De watervoorziening vindt plaats via een privéput van ongeveer 120 meter diepte, terwijl het afvalwater wordt beheerd door middel van een septisch tankensysteem. Het warm water voor huishoudens wordt geproduceerd door middel van een met gas aangedreven systeem dat is geïntegreerd met zonnepanelen. De verwarming wordt aangedreven door LPG en verdeeld via Vloerverwarming, aangevuld met vier houtkachels. Alle ramen zijn uitgerust met Dubbel glas.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dankzij de grootte, de opmaak van het gebouw en de buitengewone panoramische ligging is het landgoed geschikt voor een verscheidenheid aan toepassingen. De woning bestaat momenteel uit een hoofdboerderij en 10 onafhankelijke wooneenheden, een ideale configuratie voor het huisvesten van familie en gasten, terwijl privacy en onafhankelijkheid worden verzekerd. De lay-out zou het hele landgoed ook mogelijk maken omgevormd te worden tot een prestigieuze, particuliere woning van aanzienlijk belang. De kenmerken van het landgoed bieden bovendien uitstekende mogelijkheden voor luxe gastvrijheidsondernemingen, privé-evenementen of projecten met betrekking tot ervaringstoerisme en landbouw.

LOCATIE
Het pand ligt op ongeveer 500 meter boven de zeespiegel en geniet een panoramische en afgelegen omgeving in het rustige Toscaanse platteland, terwijl het goed verbonden is met de grote steden en de essentiële diensten. Het dichtstbijzijnde dorp, met bars, restaurants en basisvoorzieningen, ligt ongeveer 1 km verderop en is ook te voet te bereiken in ongeveer 10 minuten. De stad Montevarchi, waar alle belangrijke diensten beschikbaar zijn, ligt op ongeveer 11 minuten rijden (6,5 km). Arezzo ligt op ongeveer 44 minuten rijden. Het landgoed is ook gunstig verbonden met de belangrijkste luchthavens van Centraal Italië: Florence (68 km, ongeveer 1 uur), Perugia (128 km, ongeveer 1 uur en 30 minuten), Pisa (168 km, ongeveer 2 uur), Rome (243 km, ongeveer 2 uur en 45 minuten).

Grond REGISTERINGSDETAILEN
De groep Great Estate voert bij elk verworven onroerend goed, via de technische adviseur van de verkoper, een technische due diligence uit die ons in staat stelt een gedetailleerd inzicht te krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk onroerend goed. Deze due diligence kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is in het onroerend goed.