Het pand bestaat uit een historische Villa en een onafhankelijk pension, een panoramische Zwembad en meer dan 12 hectare wijngaard, met een setting van grote charme en privacy in het hart van een van de meest authentieke gebieden van Toscane. Het omliggende landschap, dat historisch gewijd is aan de wijnbouw, valt onder de prestigieuze Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC en IGT Toscana-benamingen en is ook bekend om de productie van uitstekende Toscaanse extra vergine olijfolie. In het hart van het landgoed staat de elegante stenen boerderij van ongeveer 480 m2, die dateert uit de 15e eeuw en al op de kaarten van de Capitani di Ventura staat; deze biedt vier onafhankelijke ingangen van de Tuin, waardoor de functionaliteit en de verbinding met de buitenruimten worden verbeterd. Op de Begane grond zijn de interieurs ingericht rond een ruime woonkamer versierd met charmante terracottabochten, geflankeerd door de keuken en twee badkamers (waarvan één is uitgerust voor personen met een handicap), evenals een onafhankelijke Appartement verbonden met de rest van de vloer, bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer en een woonkamer. Buiten zorgt een portiek van ongeveer 40 m2 voor een schaduwrijke ruimte die in de mildere seizoenen ideaal is voor al fresco dineren en gezellige momenten. De eerste verdieping, toegankelijk via een interne trap, biedt ruime en goed verdeelde ruimtes, waar momenteel drie extra appartementen zijn gevestigd: de eerste bestaat uit een gezellige woonkamer met keuken en traditioneel werk Open haard, een tweepersoonsslaapkamer, een badkamer en een zolder met een extra slaapkamer en een En suite badkamer, toegankelijk via een elegante open houten trap die karakter en architectonische continuïteit aan de interieurs toevoegt; de tweede bestaat uit een woonkamer, twee slaapkamers (een met En suite badkamer) en een extra badkamer; de derde met een comfortabele woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Naast de hoofdruimte Villa bevindt zich een onafhankelijk pension van ongeveer 60 m2, verdeeld over twee niveaus en ideaal voor gasten of personeel. Op de Begane grond is er een keuken en een badkamer, terwijl de bovenste verdieping een tweepersoonsslaapkamer, een tweede kleinere slaapkamer en een extra badkamer biedt, wat autonomie en comfort garandeert. Op korte afstand van het complex, in een dominante positie, ligt het 12x6 meter hoge Zwembad met Romeinse trappen, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving van een klein bosgebied, een ideale plek om te ontspannen met een prachtig uitzicht op de wijngaarden en het Toscaanse platteland. Het pand wordt aangevuld met ongeveer 75 m2 technische ruimtes, bestemd voor systemen, waterbehandeling en opslagruimtes. De toegang tot het landgoed is via een elegante automatische smeedijzeren poort die leidt naar een privépark van ongeveer 1,5 hectare, zorgvuldig aangelegd en omgeven door wijngaarden, olijfgaarden en bossen. Het landgoed onderscheidt zich door de biologische wijngaard in een enkele Perceel, gelegen op 480 meter boven de zeespiegel, een hoogte die een bijzonder evenwichtig microclimaat bevordert, waardoor de wijnstokken worden beschermd tegen lentevriezen en de belangrijkste ziekten, met duidelijke voordelen voor de kwaliteit en de consistentie van de productie. Voor het wijnmaakproces is het terrein uitgerust met zeven tanks van roestvrij staal, gelegen in een speciaal gebied, met een totale capaciteit van 1.540 hectoliter.

GENORMATIE VAN REPARATIE
Het terrein werd in het begin van de jaren 2000 nauwgezet en conservatief gerestaureerd, waardoor de oorspronkelijke architectonische kenmerken werden verbeterd, waaronder stenen muren en externe stenen randmuren, plafonds met blootgestelde eikenbalken, terracotta mezzanetjes en antieke terracottavloeren. Het dak is volledig geïsoleerd. Het pand is voorzien van houten raamramen, Dubbel glas op de bovenste verdiepingen en breukbestendig glas op de Begane grond, allemaal uitgerust met muggenwerende schermen.

UTILITEITEN
Het pand heeft zowel verbinding met de gemeentelijke watervoorziening als een eigen put verbonden met een cistern, terwijl het verwarmingssysteem wordt aangedreven door methaan gas met radiatoren. De aanwezigheid van glasvezelinternet zorgt ook voor een snelle en betrouwbare verbinding, zodat u kunt genieten van de rust van het platteland met alle moderne gemakken. Het Tuin is uitgerust met een irrigatiesysteem dat is verbonden met de privéput, waardoor het efficiënt beheer het hele jaar door mogelijk is. De voorzieningen zijn ook voorzien van een alarmsysteem en een elektrische poort.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Tot nu toe is het een agriturismo, maar kan het gemakkelijk worden gebruikt als privéwoning of als wijngaard, met ruime ruimte en de mogelijkheid om een kleine wijnmakerij te creëren.

LOCATIE
Het pand heeft een strategische ligging tussen Siena, Florence en Arezzo, allemaal gemakkelijk bereikbaar binnen een korte tijd, op slechts een steenworp van het charmante historische dorp San Pancrazio, dat de authentieke charme van Toscane behoudt en essentiële diensten biedt, waaronder een lokale restaurant en een kruidenierswinkel, evenals een paar kilometer van de steden Bucine en Ambra. Het treinstation van Montevarchi ligt op slechts 20 minuten afstand en biedt u een snelle verbinding met het sneltreinnetwerk naar de grote Italiaanse steden. Voor elk aangekocht onroerend goed voert de Grote Estate-groep een technische due diligence uit via de door de verkoper aangewezen technicus, waardoor we de stedenbouw en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Dit due diligence-rapport kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer hij een werkelijke interesse in het onroerend goed heeft.