Immergée dans la tranquillité de la campagne ombre, sur une colline à Panicale, cette partie d'une ferme avec entrée indépendante représente une solution idéale entre le confort d'un foyer moderne et l'opportunité de vivre dans un ancien village ombre. Restauré en 2007, il s'étend sur environ 320 m2 commerciaux sur deux niveaux plus une mezzanine, avec environ 1000 m2 comprenant Jardin privé, olivier et cour, vue panoramique Piscine et accès pratique, presque entièrement par route pavée. À l'extérieur, le bâtiment conserve le caractère du style rustique traditionnel ombrien: maçonnerie en pierre, plâtre léger, tuiles de terrasse et volets verts, avec loggia et petits balcons. Le Piscine, partagé avec le reste de la ferme, s'intègre harmonieusement dans le Jardin bien entretenu entre pelouse, haies et oliviers, avec une vue ouverte sur les collines. L'entrée principale est au premier étage, accessible par l'escalier extérieur partagé avec le Autre bien. Les espaces intérieurs sont bien aménagés, avec une mezzanine qui ajoute du caractère. Le salon est spacieux et lumineux, avec un salon ouvert à double hauteur et enveloppant la lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres arquées; les planchers sont finis en grès de porcelaine grand format, tandis que les murs comportent des inserts en pierre. La cuisine intégrée, distincte et fonctionnelle, est meublée en bois naturel et équipée d'appareils électroménagers modernes; le salon se rassemble autour de la pierre Cheminée. Les deux chambres doubles de cet étage sont bien proportionnées et desservies par deux salles de bains Rénové avec des finitions contemporaines. À l'étage supérieur, dans la mezzanine, il y a une autre chambre double et une salle de bains, ainsi qu'une zone d'étude. La propriété est complétée par le grand placard de la chambre principale et plusieurs salles de stockage. D'un point de vue stylistique, il s'agit d'une propriété qui se démarque: la combinaison de pierre, bois, céramique et fer crée une atmosphère authentique et vibrante. Sur le Rez-de-chaussée se trouve un garage d'environ 116 m2, une buanderie, une salle de bains et des salles de service actuellement en état brut d'une superficie d'un peu plus de 220 m2.

État des réparations
La propriété a été Rénové en 2007, tandis que les moustiquaires et les cadres de fenêtres à double vitrage de dernière génération ont été remplacés en 2023. Il est en excellent état de conservation et immédiatement habitable.

Utilisations
Les services publics sont tous régulièrement connectés. Il y a un approvisionnement en eau public, ainsi qu'un puits partagé, tandis que le système Chauffage au sol fonctionne au GPL, en plus du bois Cheminée. La maison est équipée d'un système de climatisation dans le salon, et la disposition est déjà en place pour toutes les autres chambres à coucher, ainsi que pour le système d'alarme.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La propriété est parfaite pour accueillir une jeune famille, mais grâce à sa position panoramique, Jardin privé, Piscine, et la proximité du lac Trasimeno, il est également bien adapté à l'utilisation de l'hospitalité charmante.

Localisation
La zone est privée, agréable et pratique pour les commodités, avec le centre historique de Panicale à seulement 10 minutes. Le lac Trasimeno est à seulement 3 minutes en voiture, Castiglione del Lago en 15 minutes et Perugia en 40 minutes. L'aéroport international de l'Ombrie est accessible en 50 minutes.

Terrain RÉGISTRATION détails
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

Les informations relatives à la propriété et aux éventuelles obligations contractuelles
Propriété enregistrée à un particulier, pas de restrictions.