Bienvenue à Casa Alba, une maison de campagne exclusive située au cœur verdoyant de l'Ombrie, dans la commune de Bettona. Construit en 2005 avec une structure solide de béton armé et un système d'isolation thermique, le bien se distingue par son architecture harmonieuse et sa position privilégiée, offrant des vues à couper le souffle jusqu'à Assise et au mont Subasio, mêlant élégance rurale et confort moderne. La propriété est disposée sur trois niveaux et divisée en deux unités résidentielles complètement indépendantes, qui peuvent être reliées par un escalier interne si vous le souhaitez.

Au rez-de-chaussée, l'accès se fait depuis le jardin par un agréable patio menant à un salon spacieux avec cuisine en maçonnerie, cheminée et poêle hydropélectrique; la zone de couchage comprend une chambre principale, une deuxième chambre avec fenêtre et deux salles de bains avec douches. De cet étage, il y a un accès direct au garage.

À l'extérieur, un charmant escalier en porphyre mène au premier étage où se trouve le cœur animé de la maison. Ici, nous trouvons un salon caractéristique avec une cheminée en pierre et un grenier, agrémenté de planchers en terre cuite et de plafonds à poutres exposées qui insufflent chaleur et caractère. La cuisine en maçonnerie, équipée d'un poêle à hydro-pellet, donne accès à la grande terrasse panoramique reliée au jardin, idéale pour des petits déjeuners évocateurs avec vue. Sur ce même niveau, il y a une grande chambre principale avec garde-robe et salle de bains privée avec baignoire et douche, ainsi qu'un couloir spacieux et lumineux idéal comme studio pour un travail intelligent. Un court escalier en bois mène au deuxième étage, composé d'un couloir avec un balcon de poche et une dernière grande chambre principale avec salle de bain privée.

À l'extérieur, le jardin de 760 m2 bordant la forêt offre une atmosphère bucolique et paisible, soigneusement entretenu avec des murs en pierre, des chemins porphyriques et de grands arbres. C'est la résidence idéale pour ceux qui aiment la nature et la tranquillité, complétée par un garage pratique de 39 m2 pouvant accueillir 2 voitures, avec une porte supérieure prête à être motorisée. Les finitions reflètent la tradition ombrienne: sols en terre cuite dans le salon et les chambres à coucher, grès au rez-de-chaussée. Les cadres de fenêtres sont en bois avec double vitrage, protégés par des volets à lattes en bois, tandis que les portes intérieures, parfaitement en harmonie avec le style de la ferme, sont fabriquées en bois massif. Construite en 2005, la propriété garantit une solidité structurelle et d'excellentes performances énergétiques; le toit incliné est isolé avec du polyuréthane de 15 cm, et toute la façade extérieure est terminée par un système d'isolation thermique.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tout confort moderne: système indépendant de chauffage au GPL avec radiateurs en aluminium, système électrique conforme aux codes, alimentation en eau municipale, fossa imhoof pour l'évacuation des eaux usées, système d'alarme avec capteurs sur les cadres de fenêtre et de porte, interphone vidéo, télévision par satellite et système téléphonique. Les chambres du sous-sol disposent de fenêtres motorisées pour assurer une ventilation optimale. Les systèmes ont été installés conformément à la réglementation en vigueur au moment de leur construction. La porte d'entrée et la porte supérieure du garage sont toutes deux préparées à être motorisées.

UTILISATION ET USES POTENTIELS
Grâce à sa disposition sur plusieurs niveaux et à la présence de nombreux équipements, la ferme est idéale comme résidence principale ou pour ceux qui souhaitent combiner maison et studio professionnel. La splendide taverne et le salon de détente offrent un potentiel incroyable pour les loisirs. La position panoramique en fait également une excellente occasion d'intégration sur le marché de la location touristique de luxe.

LOCATION
Localisée dans l'agréable commune de Bettona, dans un cadre incroyablement panoramique, la ferme bénéficie d'une colline et d'une situation périphérique qui assure une intimité maximale sans être isolée. La zone est principalement résidentielle et entourée de verdure. Le véritable point culminant est la vue panoramique sur les vallées environnantes, qui s'étend jusqu'à la ville d'Assise et offre des couchers de soleil inoubliables dans un cadre absolument serein.
Les principaux services sont accessibles en seulement 5 minutes; Torgiano est à environ 13 minutes, Assise et Pérouse se trouvent à environ 30 minutes. Francesco d'Assise" peut être atteint en 24 minutes.
Casa Alba fournit tous les services essentiels à proximité, tout en restant dans un quartier calme et très privé.

DETAILS DE RÉGISTRER LE TERRAIN
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur à une diligence raisonnable technique qui nous permet de comprendre parfaitement la planification urbaine et l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un véritable intérêt pour la propriété.