La propriété est disposée sur deux niveaux, avec une surface brute totale d'environ 256 mètres carrés. Sur le Rez-de-chaussée, l'entrée mène à un couloir pratique qui répartit les chambres de la zone de couchage. Nous y trouvons deux spacieuses chambres doubles, toutes deux avec salle de bains Salle de bains attenante; l'une d'elles bénéficie également d'un accès direct à une charmante cour extérieure privée pavé, idéale pour le petit déjeuner en plein air ou des moments de détente dans la tranquillité de la campagne. L'étage est complété par une salle de bains supplémentaire avec salle de blanchisserie, une salle technique et une salle polyvalente pouvant être utilisée comme studio, petite chambre, garde-robe ou Débarras selon les besoins. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se déploie le salon lumineux. Les espaces comprennent une cuisine pour manger, un salon accueillant amélioré par un Cheminée et une vue captivante sur le lac Trasimeno, d'où il est possible d'admirer les splendides couchers de soleil sur le paysage environnant, une salle à manger actuellement utilisée comme chambre double et une salle multifonctionnelle supplémentaire, maintenant utilisée comme petite chambre. Pour compléter le bien, il y a deux espaces verts Individuelle qui offrent des espaces intéressants à profiter pendant la saison chaude, à la fois comme jardins ornementaux et pour la culture des légumes et les loisirs en plein air. Le premier, d'environ 240 mètres carrés, accueille une annexe d'environ 10 mètres carrés, idéale comme Débarras ou petit espace de service. Le second, d'environ 730 mètres carrés, est enrichi d'une agréable pergola, idéale pour des déjeuners et dîners en plein air, dans le calme de la campagne, avec vue sur la verdure environnante et la rangée caractéristique de cyprès qui rehaussent le paysage. Cette propriété représente une solution idéale à la fois en tant que résidence principale et en tant que Résidence secondaire, grâce à ses espaces généreux, au charme authentique de la ferme, à sa proximité du lac Trasimeno et à sa position stratégique entre certains des plus beaux emplacements de l'Ombrie et de la Toscane.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété a été soigneusement rénovée en 2010 et se présente dans un excellent état d'entretien. Il conserve le charme typique des fermes ombres et toscanes grâce aux poutres en bois exposées, aux carreaux en terre cuite et aux matériaux traditionnels qui renforcent son authenticité.

UTILITÉS
Le bien est desservi par l'approvisionnement en eau publique pour l'approvisionnement en eau. Le chauffage est alimenté par un réservoir de GPL. Il y a aussi des fenêtres à double vitrage, un système électrique, un système d'élimination des eaux usées et tous les principaux services publics nécessaires à l'utilisation immédiate du bien. Grâce aux murs de pierre épais caractéristiques, la maison reste agréablement fraîche même pendant les mois d'été.

Utilisez ET UTILISATIONS POTENTIELES
Grâce à la disposition des espaces et à la présence de plusieurs chambres à coucher avec salle de bain, la propriété se prête parfaitement à la fois comme résidence principale et comme Résidence secondaire. L'emplacement stratégique entre l'Ombrie et la Toscane et sa proximité avec le lac Trasimeno le rendent également particulièrement attrayant pour les activités hôtelières et les locations touristiques.

LOCATION
La propriété est située dans un cadre calme et privé, immergée dans le paysage vallonné évocateur à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. Le lac Trasimeno et les principaux services sont facilement accessibles, tout comme certains des villages historiques et des sites culturels les plus renommés des deux régions, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à des liaisons pratiques. Les couchers de soleil sur le paysage environnant et les aperçus du lac contribuent à rendre l'environnement dans lequel se trouve le bien particulièrement agréable et évocateur.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.