Cette ferme, située au cœur de la campagne de Tuoro sul Trasimeno, représente une opportunité de vie unique, caractérisée par un haut niveau d'intimité et une vue panoramique captivante sur les collines ombres douces, à une courte distance du lac Trasimeno. Le cadre rural offre une véritable tranquillité, loin du chaos urbain mais bien relié aux principaux services et infrastructures, avec un accès facile par une route de terre d'un kilomètre. La propriété s'étend sur une superficie Commercial d'environ 204 mètres carrés répartis sur deux étages, construite en 2004 et actuellement en état brut, permettant une personnalisation complète des finitions. Le bâtiment s'intègre harmonieusement dans le paysage vallonné, entouré de plus de 16 000 mètres carrés de terrain privé Terrain, y compris un Jardin et des oliviers non productifs, éléments qui améliorent encore l'intimité et la présence d'espaces verts spacieux. L'entrée principale s'ouvre sur le Rez-de-chaussée, donnant sur deux salons spacieux qui se connectent facilement à la cuisine, avec une disposition interne optimisée pour une excellente utilisation fonctionnelle des espaces. La répartition interne est rationnelle et confortable, avec trois chambres et deux salles de bains, comme indiqué par les plans architecturaux. La hauteur du plafond et la disposition des pièces favorisent la luminosité naturelle et la ventilation, bénéficiant d'une exposition orientée vers le sud. Architecturalement, la structure présente des lignes simples et des matériaux traditionnels, en particulier la pierre et les briques locales de la pietra serena, avec des escaliers internes robustes et pratiques reliant les deux niveaux du Maison. Bien qu'il n'y ait pas de traces historiques, la composition architecturale est solide et prometteuse pour des rénovations personnalisées. À l'extérieur, au-delà du Jardin privé, le bien bénéficie de plus de dix espaces Parking, assurant ainsi la commodité et la sécurité des véhicules. L'emplacement en contrebas offre une vue imprenable et un environnement sain et paisible, idéal pour ceux qui recherchent une retraite relaxante en Ombrie, à proximité d'attractions culturelles et touristiques telles que le lac Trasimeno avec ses possibilités de loisirs, et à proximité des centres d'infrastructure, y compris les aéroports et les gares. Cette ferme est parfaitement adaptée pour ceux qui aspirent à vivre ou à investir dans une résidence de campagne qui combine intimité, espace et Vue panoramique, avec la possibilité de terminer la rénovation et de personnaliser les intérieurs en fonction des goûts et des besoins personnels, tout en maintenant une haute qualité de vie dans un domaine naturel et pittoresque prisé.

ÉTAT DE RÉPARATION
La propriété est en état de conservation partiellement restaurée, avec des interventions structurelles importantes effectuées il y a dix à vingt ans, garantissant une sécurité statique solide. Les matériaux utilisés dans les pièces porteuses ont été soigneusement restaurés, ce qui confère robustesse et continuité à la structure globale. L'aménagement de l'espace intérieur se caractérise par une grande rationalité et fonctionnalité, offrant fluidité et confort dans les espaces de vie. En résumé, cette propriété présente une structure solide et des espaces intérieurs bien répartis, ce qui nécessite des travaux de finition ciblés. Il représente une occasion de s'améliorer selon les préférences personnelles de style, en mélangeant des éléments classiques et des solutions modernes dans un projet de résidence de prestige raffiné.

UTILITÉS
Le bien dispose d'un système d'assainissement installé il y a entre dix et vingt ans, garantissant un fonctionnement fiable et le respect de la réglementation en vigueur, ce qui représente un élément crucial pour une gestion efficace des eaux usées. Il y a aussi un puits artésien et une ligne électrique active.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Actuellement conçu comme une résidence privée, la disposition intérieure avec des espaces rationnels et fonctionnels permet de multiples utilisations: il peut être transformé en une maison de charme, une entreprise hôtelière comme un B & B, ou une retraite exclusive pour des événements et des cérémonies immergés dans la campagne ombre. Le Terrain de plus d'un hectare, enrichi par des oliviers non productifs et un Jardin, élargit les possibilités de développement et de jouissance des espaces extérieurs. La position panoramique sur les collines environnantes améliore l'expérience de confort et d'intimité, des éléments appréciés par ceux qui recherchent un style de vie raffiné. Il est situé à moins d'un kilomètre d'une route de terre, offrant un accès privé et discret, gardant la zone loin des principales routes de trafic, avec des routes principales à 3,7 km et la ligne de chemin de fer à 3,8 km. L'aéroport est à des kilomètres, bien relié sans perturber la sérénité de la région. L'emplacement en contrebas offre un Vue panoramique ouvert sur les collines ombres douces et les eaux du lac Trasimeno, à quelques kilomètres seulement. La région est réputée pour son équilibre entre nature préservée et services essentiels, avec le centre historique de Tuoro sul Trasimeno facilement accessible, offrant une combinaison idéale de tranquillité et de commodité.

Terrain DÉTAILES DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).