Cette ferme restaurée, située dans la commune de Tuoro sul Trasimeno, en Ombrie, offre une oasis de tranquillité et de tranquillité, nichée entre des collines douces, à quelques kilomètres seulement du lac Trasimeno. Avec une superficie de 100 000 m2 environ et une extension de 8 000 m2, principalement composée de coppice et de bois mixtes, il se présente comme un refuge idéal pour ceux qui recherchent un cadre naturel authentique et isolé. À l'extérieur, le bien s'étend sur un seul niveau, facilement accessible par une route de terre d'environ 1,5 km, ce qui contribue à préserver la sérénité du lieu. Le bâtiment se distingue par ses finitions de qualité et une disposition optimale des espaces extérieurs, dont un grand Terrain privé avec une configuration naturelle, parfait pour les activités de plein air ou la création d'un Jardin privé. Du point de vue du paysage, la vue panoramique sur les collines environnantes est particulièrement saisissante, donnant une atmosphère calme et une vue large, ce qui rehausse encore la position vallonnée du bien. La proximité du lac et des sites touristiques et naturels importants de la région rend cette maison idéale pour ceux qui souhaitent un équilibre entre la vie privée et les possibilités de loisirs. À l'intérieur, le salon principal est lumineux grâce à une exposition orientée vers le sud qui assure une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. La disposition bien planifiée comprend deux chambres, un salon spacieux et confortable, et une cuisine fonctionnelle, complétée par une salle de bain. Les finitions intérieures, soigneusement entretenues pendant la restauration, maintiennent un rythme équilibré entre tradition et confort moderne tout en restant fidèle au caractère rustique du bâtiment. Les systèmes, bien qu'installés il y a plus de vingt ans, sont bien entretenus, y compris le système de chauffage et le câblage électrique, qui assurent un confort de vie satisfaisant. La typologie à un niveau facilite les mouvements internes, avec des détails tels que des fenêtres encadrant le paysage extérieur, faisant de la maison un environnement accueillant et harmonieux avec la nature environnante. Bien qu'il n'y ait pas de Piscine ou Garage, de nombreux espaces privés Parking sont disponibles sur la propriété, garantissant la praticité et l'indépendance. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité immédiate augmente encore le niveau d'intimité, un aspect fondamental pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement confortable sans renoncer au lien avec la nature ombre. Cette ferme est une opportunité incontournable pour ceux qui recherchent une résidence de campagne aux qualités exceptionnelles de sérénité, d'intimité et de panoramas ouverts, à une courte distance des attractions culturelles et naturelles de l'une des régions les plus authentiques et évocatrices de l'Ombrie. La qualité de vie que vous y vivrez sera marquée par le rythme de la nature, avec la commodité de maintenir un équilibre entre l'isolement et l'accessibilité.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La propriété est restaurée, avec des finitions de haute qualité qui combinent la fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont conçus avec une excellente rationalité, assurant un flux harmonieux entre les différents espaces, idéal pour ceux qui préfèrent un environnement organisé et habitable. Les matériaux utilisés pour les finitions intérieure et extérieure sont soigneusement sélectionnés, offrant des surfaces durables et agréables au toucher, tandis que les murs et les plafonds ont été finalisés avec un plâtre lisse et des peintures de qualité, préservant l'harmonie des espaces au fil du temps. La cuisine et la salle de bain, de taille individuelle et bien proportionnées, démontrent une excellente routine et un entretien extraordinaire, avec des installations modernes et fonctionnelles qui respectent les principes du style contemporain sans sacrifier la praticité. Les fenêtres et les portes sont en bon état. Les sols en grès de porcelaine, uniformes et bien entretenus, s'intègrent aux finitions des murs, contribuant à créer un environnement chaleureux et de qualité supérieure. Les structures porteuses, bien que entièrement restaurées il y a vingt à trente ans, maintiennent une sécurité structurelle fiable, confirmant la solidité du bâtiment. À l'extérieur, le Jardin reflète un style bien entretenu et de qualité, avec des matériaux durables et des finitions précises qui combinent parfaitement fonctionnalité et beauté. L'attention portée aux détails dans les espaces extérieurs se reflète dans le choix de surfaces robustes et faciles à entretenir, idéales pour un style de vie en plein air de haut niveau. Dans l'ensemble, cette propriété offre un équilibre entre les éléments classiques et modernes, garantissant un environnement élégant et bien conservé qui représente une occasion précieuse pour ceux qui recherchent des espaces prestigieux avec un soin constant et une attention technique avancée.

UTILITÉS
La propriété dispose d'un système d'eau installé il y a plus de vingt ans, dont la fonctionnalité est assurée mais offre un potentiel d'amélioration significatif pour optimiser la gestion des ressources. Le système d'assainissement, datant de la même période, assure une bonne collecte des eaux usées; il nécessite toutefois des interventions de modernisation pour garantir l'efficacité et le respect de la réglementation en vigueur. Le système de chauffage, conçu il y a plus de vingt ans, utilise des technologies traditionnelles dont les caractéristiques limitent l'efficacité énergétique; une mise à niveau représenterait une étape stratégique pour améliorer les performances du climat intérieur. L'alimentation électrique, opérationnelle depuis plus de deux décennies, nécessite des mises à jour pour répondre aux besoins énergétiques actuels, optimisant la sécurité et la facilité d'utilisation des installations. L'efficacité globale des bâtiments est certifiée dans une catégorie Classe énergétique comprise entre D et F, indiquant des possibilités d'amélioration des économies d'énergie. Bien que les systèmes éco-sustainables avancés soient absents, il est possible de mettre en œuvre des technologies modernes pour l'éclairage, le contrôle de la consommation et l'automatisation, améliorant ainsi la qualité de vie et la valeur des biens. La connexion électrique est stable et performante, tandis que l'approvisionnement en eau par un puits privé assure une disponibilité continue. En résumé, le bien offre une base solide de systèmes et de services, dont l'évolution technologique représente une opportunité pour ceux qui souhaitent combiner la rigueur technique avec des performances et un confort environnementaux optimisés, en améliorant encore sa valeur au fil du temps.

Utilisez ET UTILATIONS POTENTIELS
Niché dans la vallée de Niccone et donnant sur un paysage vallonné qui embrasse le lac Trasimeno voisin, ce bien offre une oasis paisible et privée, idéale pour ceux qui recherchent une retraite exclusive en Ombrie. L'emplacement assure une tranquillité absolue, loin des éléments perturbateurs, mais à seulement quelques kilomètres des services essentiels et des possibilités de loisirs locaux. Conçue actuellement comme résidence principale ou résidence secondaire, la propriété se prête également à diverses solutions hôtelières, telles qu'une résidence de vacances ou un petit bed & breakfast, grâce à sa disposition interne fonctionnelle et à ses vastes espaces extérieurs. Le bois environnant renforce l'attrait pour ceux qui désirent des expériences liées à la nature. Cette propriété est située à une courte distance du lac Trasimeno, un symbole naturel de la région de l'Ombrie, et à seulement 10 km du centre historique de Tuoro sul Trasimeno, riche en services et traditions locaux. La position en contreplateau offre une vue panoramique ouverte sur la verdure environnante, avec des...