La paix, l'intimité et le dialogue constant avec le paysage du lac Montepulciano définissent cette ferme indépendante datant du début des années 1900, qui sera ramenée à la vie grâce à la rénovation méticuleuse en cours. Ici, vous pouvez découvrir un équilibre naturel entre l'authenticité rurale et le confort contemporain, dans un cadre d'intérêt pittoresque exceptionnel entre l'Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, des villages historiques et des villes d'art renommées de la région. De l'extérieur, la ferme est en maçonnerie en briques, ses proportions harmonieuses et ses lignes simples s'intègrent parfaitement au paysage agricole environnant. L'accès est par une route pratique, avec une entrée indépendante menant directement à la propriété. Le Jardin privé d'environ 400 m2 entoure le Maison et attire l'œil vers le lac et la campagne, créant un espace idéal pour des moments de plein air, de convivialité et de détente. La pergola et le Terrasse deviennent une extension naturelle de la zone de vie, offrant une vue ouverte sur la réserve naturelle et les couleurs saisonnières en constante évolution. L'entrée principale est sur le Rez-de-chaussée, où la salle à manger-salon vous accueille avec une disposition fluide et lumineuse. Les ouvertures créent une connexion directe entre les intérieurs et le Terrasse et la pergola, favorisant une continuité transparente entre le Maison et le Jardin. A ce niveau se trouvent une chambre et une salle de bain, idéales pour une vie quotidienne confortable ou pour les invités. Rez-de-chaussée surface de 48 m2. L'escalier de pierre interne mène au premier étage, où deux chambres offrent une vue sur le paysage et une atmosphère intime et sereine. La salle de bain qui dessert ce niveau est équipée de systèmes récents et de finitions conformes au style du Maison. Surface du premier étage 48 m2. Le sous-sol abrite un Débarras fonctionnel, deux caves et un portique, espaces polyvalents adaptés à un usage convivial, à des dégustations ou à des zones de service, tout en préservant le caractère authentique de la ferme. La surface du sous-sol est de 31 m2. Les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et d'égout seront entièrement reconstruits et modernisés, ce qui assurera l'efficacité, la sécurité et le confort. La classe énergétique B permet une gestion équilibrée et efficace de la consommation.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Des finitions de premier ordre et des matériaux personnalisables à ce stade de la rénovation.

UTILITÉS
La propriété est correctement reliée aux services publics d'électricité et d'eau.

UTILITÉS POTENTIELLE Utilisez ET
Cette ferme est parfaitement adaptée comme résidence privée immergée dans la nature, ainsi que comme destination hôtelière de charme, grâce à son emplacement stratégique près du lac, les sentiers naturels environnants et les infrastructures de loisirs. Une maison qui vous invite à ralentir, à admirer le paysage et à vivre chaque jour avec une qualité authentique.

LOCATION
Localisée à la périphérie d'un petit hameau rural entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le lac Montepulciano. Facile d'accès et proche des équipements.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété appartient à une société. La vente sera achevée sur une base clé en main à l'issue des travaux de rénovation.