Situé dans la campagne vallonnée, à seulement 1,5 km du centre historique de Spello, ce prestigieux domaine allie le caractère d’une authentique ferme ombrienne à l’élégance d’une villa du XVIIIe siècle, entourée de chênes centenaires, d’oliveraies et offrant une vue panoramique sur les toits du village. Classée bien d’intérêt historique et culturel, la propriété bénéficie d’un emplacement discret et surélevé au sein d’un terrain d’environ 5,7 ha.

La propriété fait actuellement l’objet d’un programme de restauration complet ; tous les principaux travaux de consolidation structurelle ont déjà été achevés, tout comme les préparatifs pour l’installation des systèmes électriques et de plomberie. La restauration a été conçue dans le plus grand respect de l’identité architecturale de la maison, en préservant et en mettant en valeur les matériaux d’origine et les caractéristiques d’époque, notamment les plafonds avec poutres apparentes, les plafonds voûtés, les sols en terre cuite, les murs enduits à la chaux, les détails décoratifs en stuc et les tuiles traditionnelles de récupération. Les façades conservent leurs proportions élégantes avec des pilastres d’angle, des fenêtres à encadrement et des éléments classiques sobres, typiques des villas de campagne raffinées de l’Ombrie.

La résidence principale s’étend sur plusieurs niveaux avec une surface brute d’environ 745 m². Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec son escalier d’origine et ses éléments décoratifs en stuc mène à une série de vastes pièces, parmi lesquelles une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger, un salon de réception, d’autres salons, une salle de lecture et une porche couverte conçue comme un jardin d’hiver. Un niveau de service relié à l’intérieur comprend des locaux de service et des débarras. Le premier étage s’ouvre sur un élégant salon avec une cheminée décorée et comprend trois suites, chacune dotée d’une salle de bains privative, dont l’une est également équipée d’un dressing, ainsi qu’une salle de télévision et une salle de jeux. L’étage supérieur abrite une suite spacieuse avec un petit salon et une salle de bains.

Le domaine comprend également plusieurs bâtiments annexes et des structures agricoles, dont un ancien abri pour animaux d’environ 50 m² actuellement utilisé comme buanderie et salle de bains, ainsi qu’un hangar à outils d’environ 104 m². De plus, la surface habitable peut être agrandie de 100 m² supplémentaires, conformément à la réglementation régionale.

Les terrains constituent l’une des caractéristiques distinctives de la propriété. La villa est entourée d’une double haie et d’arbres centenaires, qui garantissent une intimité exceptionnelle et un cadre naturel d’une beauté extraordinaire. L’oliveraie, certifiée biologique et AOP, compte environ 1 500 oliviers, flanquée d’un verger d’environ 30 arbres et d’une allée de cyprès de Bolgheri. Le domaine abrite également des citernes historiques destinées à la collecte des eaux de pluie ainsi qu'un puits privé autorisé.

Le prix demandé correspond à la propriété dans son état actuel de restauration. Un architecte de renom, accompagné d’une équipe multidisciplinaire qualifiée, supervise le projet, qui comprend la conception architecturale, structurelle et technique, les études géologiques, la direction des travaux, la gestion des coûts, la coordination de la sécurité sur le chantier, les certifications finales et les procédures d’agrément. Les honoraires professionnels seront calculés en pourcentage du coût total des travaux à réaliser.

Réputée pour ses « Infiorate », ses ruelles fleuries, son patrimoine romain et son atmosphère authentique, Spello offre un équilibre exceptionnel entre tranquillité et effervescence villageoise, le tout à proximité de Pérouse et d’Assise.

Distances : Spello (tous services) 1,5 km, Foligno 5 km, Assise 12 km, Pérouse 30 km, Spolète 36 km, côte adriatique 109 km, Rome 160 km, Florence 175 km. Aéroports : Pérouse 22 km, Ancône 119 km, Rome Fiumicino 194 km, Florence 196 km.

Équipé de: Raccordement électrique, puits, citerne d'eau de pluie, cheminée, oliveraie.

Performance énergétique:
Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire.

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4259