Description complète
Cette charmante propriété, soigneusement rénovée, est située sur les collines vallonnées de l'Ombrie, l'une des régions les plus enchanteresses et authentiques d'Italie. Nichée dans un endroit calme et privé, à proximité du village médiéval de Pietralunga, cette propriété offre une combinaison rare de caractère rustique, de caractéristiques de qualité et de nature intacte.
La propriété s'étend sur trois niveaux et demi, chacun avec accès direct aux terrasses et au grand jardin grâce à sa position sur une colline. La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin et en utilisant des matériaux de haute qualité provenant d'artisans locaux. Le résultat est une fusion parfaite entre charme traditionnel et confort moderne.
Vivre avec style et caractère
L'appartement principal au premier étage dispose d'une cuisine sur mesure avec accès direct à la charmante salle à manger en plein air, qui comprend un four à pizza traditionnel. Un couloir lumineux mène au grand salon avec cheminée et à l'élégante salle à manger séparée, également dotée d'une cheminée d'origine. Une terrasse couverte (porche) face au salon est idéale pour passer des soirées en compagnie ou des moments de tranquillité avec vue sur la nature environnante. Cet étage est complété par une élégante salle de bains pour les invités.
L'étage supérieur comprend la chambre principale avec salle de bains privative et une autre chambre double spacieuse avec salle de bains et petite kitchenette. Cette dernière dispose d'un accès séparé et est idéale comme appartement indépendant pour les invités, par exemple comme chambre d'hôtes.
Diversité à tous les niveaux
Le rez-de-chaussée offre un espace dédié au bien-être et à la détente : une petite cave et un espace spa avec sauna (en cours d'achèvement) attendent d'être personnalisés selon vos goûts. Une buanderie et un débarras sont également disponibles.
Un escalier extérieur séparé mène à la mezzanine, où la rénovation d'un appartement indépendant avec deux chambres, deux salles de bains et un grand salon/cuisine ouvert a commencé. Cette unité dispose d'une grande terrasse panoramique, pour laquelle une demande de permis de construire a déjà été déposée pour une couverture partielle (porche). L'appartement a été loué avec succès dans le passé et dispose d'un accès direct à la piscine.
Remarque importante : les zones où les travaux de rénovation ou d'agrandissement ont commencé, en particulier l'espace bien-être et l'appartement séparé au rez-de-chaussée surélevé, ne seront pas achevés par le vendeur. Le prix demandé tient déjà compte des travaux restant à effectuer, qui ne sont donc pas inclus dans le prix d'achat. Cependant, ils offrent un potentiel intéressant pour être achevés selon vos propres besoins.
Des espaces extérieurs à apprécier
La piscine de 10 x 5 m est nichée dans un jardin pittoresque, entourée de pelouses bien entretenues et de parterres fleuris. Plusieurs espaces pour s'asseoir et se détendre sur plusieurs niveaux créent une atmosphère unique. La terrasse couverte au-dessus de la piscine avec sa cheminée ouverte est particulièrement remarquable, un endroit idéal pour les douces nuits d'été.
Un grand parking est disponible et l'accès se fait par un court chemin de terre bien entretenu.
La vie en Ombrie : authentique, proche de la nature, stimulante.
L'Ombrie, également connue comme le « cœur vert de l'Italie », séduit par sa nature intacte, ses villes historiques, sa cuisine exquise et sa culture vivante. La région est moins touristique que la Toscane, mais offre la même richesse artistique et historique ainsi que la même qualité de vie, souvent de manière plus authentique et détendue. La proximité de lieux fascinants tels que Montone, Gubbio, Città di Castello et Assise offre de nombreuses possibilités d'excursions, qu'il s'agisse de vignobles, de marchés aux truffes ou de festivals culturels.
Distances : ville la plus proche avec toutes les commodités 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Pérouse, Arezzo et le lac Trasimène 60 km, Assise 68 km, côte adriatique 81 km, Florence 130 km, Rome 215 km. Aéroports : Pérouse 55 km, Ancône 115 km, Florence 155 km, Rome 254 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, piscine, sauna, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Appartement
F performance énergétique globale:
204,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
134,60 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
83,30 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
Appartement
E performance énergétique globale:
157,20 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
101 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
4,80 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
Appartement
E performance énergétique globale:
150,30 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
99,10 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
2,80 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M6609
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