Description complète
Situé aux confins de la région du Chianti, en Toscane, dans la commune de Gaiole in Chianti, ce charmant domaine à vendre, composé de plusieurs bâtiments, d'un vignoble et d'une piscine, est niché dans un cadre rural paisible.
La propriété s'étend sur environ 8,5 ha de terrain, comprenant notamment une oliveraie, un vignoble et d'autres terres agricoles.
Le bâtiment principal est un ancien moulin datant du XVIIIe siècle, soigneusement restauré et réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cage d'escalier ; sur la gauche se trouvent un vaste salon et une grande cuisine avec cheminée, tous deux avec accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie/débarras et une salle de bains. Un local technique est accessible depuis l'extérieur. Les deux étages supérieurs abritent un salon/chambre supplémentaire avec accès par un escalier extérieur, une cuisine, cinq chambres supplémentaires et trois salles de bains.
La dépendance a également été rénovée, avec un nouveau toit déjà achevé, bien que quelques petits travaux de finition soient encore nécessaires. Elle dispose d’un salon avec cheminée, d’une petite cuisine et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur ouvert, comprend deux chambres.
Les dépendances comprennent une cave (environ 42 m²) équipée de cuves en acier inoxydable pour la vinification, un garage (environ 70 m²) et une ancienne étable d’environ 164 m² à rénover.
Le terrain comprend un vignoble privé d’environ 4 000 pieds de merlot, actuellement utilisé pour la production de vin sous marque propre. La propriété comprend également une piscine, une oliveraie d’environ 100 arbres, un verger d’environ 400 arbres fruitiers, ainsi que des terres agricoles et des bois.
Actuellement exploitée en agritourisme, la propriété se prête tout aussi bien à une résidence privée qu’à une petite exploitation agricole spécialisée dans la production de vin, d’huile d’olive et de fruits.
En cas de destination agricole, les volumes existants de la cave, du garage et de l’étable pourraient être réunis et convertis en logements supplémentaires, sous réserve de l’obtention des permis de construire nécessaires.
Distances : village le plus proche avec commodités 13 km, Gaiole in Chianti 19 km, Montevarchi 21 km, Sienne 30 km, Arezzo 45 km, Florence 73 km.
Aéroports : Florence 95 km, Pérouse 109 km, Pise 156 km, Rome Fiumicino 251 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3615
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