Dès l'arrivée à la ferme, on a immédiatement la sensation de s'immerger dans un style de vie qui redonne la beauté de la sérénité et de l'authenticité. La superficie totale de l'ensemble des bâtiments est d'environ 420 m2, répartie entre la ferme principale, une annexe partiellement Rénové et partiellement à restaurer, et des salles techniques hautement fonctionnelles idéales pour un domaine de campagne. La ferme typique avec loggia toscane s'étend sur une superficie brute d'environ 300 m2 et est disposée sur deux niveaux dans un équilibre parfait entre charme rustique et confort moderne. Le Rez-de-chaussée accueille les clients dans une atmosphère authentique, définie par le rythme saisissant des anciennes arches structurelles. Le cœur de la maison est le salon où, juste derrière l'entrée caractéristique, se trouve la première pièce d'un délicieux salon, doté d'une pierre Cheminée et de l'escalier reliant les deux étages de la ferme. De cette salle de séjour, en passant par une arche antique, on atteint la salle à manger, enrichie d'une belle fenêtre donnant sur le paysage. De la salle à manger, on accède à un charmant bureau. Le premier espace de vie est complété par un Jardin hivernal qui crée un dialogue constant avec le paysage environnant. Depuis le salon, on accède également à la cuisine spacieuse, le cœur fonctionnel de la résidence, équipée d'un four traditionnel au bois et s'étendant à l'extérieur par une porte française qui mène directement au grand portique. L'étage est complété par une salle de bain pour invités finement finie et une charmante cave où les excellents vins peuvent se reposer. Depuis l'escalier intérieur du salon, nous arrivons au premier étage dédié aux chambres à coucher. À l'arrivée, il y a un salon spacieux avec un imposant Cheminée, à partir duquel les quatre chambres se déploient, trois avec des salles de bains Salle de bains attenante et une déjà préparée avec des raccords de plomberie pour créer une salle de bains supplémentaire. Le premier étage est également accessible de l'extérieur par un escalier extérieur, au sommet duquel se trouve la loggia typique. Les intérieurs bénéficient d'une lumière naturelle constante, avec des fenêtres encadrant les oliviers et le Terrain privé comme des peintures naturelles. L'amélioration de la propriété est une annexe de 40 m2 déjà Rénové, avec une charmante mezzanine actuellement utilisée comme entrepôt, ainsi que 80 m2 supplémentaires de dépendances agricoles prêtes à la restauration personnalisée, ainsi que des salles techniques situées dans le parc du domaine. Le parc s'étend sur environ 2 hectares, dont environ un hectare de jardinage Jardin avec un système d'irrigation et un autre hectare de magnifique olivier. Dans le parc, il est tout à fait possible de construire un magnifique Piscine dans la position et les dimensions choisies par le nouveau propriétaire. Pour ceux qui aiment le domaine Terrain, il est possible d'agrandir le domaine en achetant 19 hectares supplémentaires de terrain Terrain (terre arable Terrain, bois et olivier) au prix total de 230 000 EUR. En détail, la ferme comprend 14 pièces, en particulier 3 salons, une cuisine, un bureau, une hiver Jardin, quatre chambres à coucher et quatre salles de bains.

ÉTAT DE RÉPARAISON
Le bâtiment, dont les origines remontent à avant 1800, a subi une restauration méticuleuse en 2015 qui a préservé l'authentique typologie du ciel au sol de la ferme toscane. La structure se distingue par sa maçonnerie en pierre et en brique, son toit en pente caractéristique avec des carreaux de terre cuite et les ouvertures encadrées par des arches en brique, éléments qui soulignent sa valeur historique. À l'intérieur, le charme de la tradition est reflété par des sols et des plafonds en terre cuite avec poutres en bois et dalles entre-pièces, préservant l'âme rustique de la résidence.

UTILITÉS
La propriété est présentée en bon état et prête à être habitée, tout en offrant aux nouveaux propriétaires chanceux la possibilité de personnaliser à la fois le premier étage et les annexes. La pleine conformité des systèmes et la connexion directe à tous les principaux services publics assurent une gestion simple sans nécessiter de travaux supplémentaires. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé doté d'un système de purification et de réservoirs de stockage, d'une capacité totale de 40 000 litres, assurant à la fois l'irrigation domestique Utilisez ET Jardin, qui peut être réalisée grâce à un système d'irrigation parfaitement fonctionnel. Le chauffage est assuré par un système avec chaudière au GPL et au bois, en bon état.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette ferme représente une synthèse parfaite de prestige historique et de polyvalence de conception. Sa disposition le rend idéal à la fois comme une résidence privée exclusive et comme un établissement d'accueil raffiné capable d'attirer le tourisme international haut de gamme. La résidence bénéficie d'une position panoramique avec vue sur la campagne siennoise, assurant ainsi l'intimité et la tranquillité tout en restant proche des principaux services. L'une de ses valeurs ajoutées est sa situation stratégique: la ferme est située dans la commune de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano et Sarteano, carrefour de traditions gastronomiques et vinicoles exceptionnelles et de certains des villages historiques les plus charmants du Val di Chiana. Ce cadre privilégié vous permet de découvrir l'authentique Toscane à quelques minutes des centres culturels et thermaux de renom. La sortie Chiusi Chianciano Terme A1 est à seulement 5 km, environ 8 minutes.

DETAILS D'ENREGISTRATION Terrain
Il y a plusieurs questions concernant le bien qui nécessitent une vérification, en particulier: Les enceintes vitrées installées dans le portique Rez-de-chaussée ne sont pas autorisées, et le technicien du vendeur évalue actuellement si et comment elles peuvent être régularisées. Les premières conclusions indiquent que la régularisation peut ne pas être possible; par conséquent, elles doivent être soit acceptées dans leur état actuel, soit supprimées. Au premier étage, dans une des chambres, la porte d'accès a été modifiée en ouvrant un mur de structure; une révision est en cours pour déterminer comment cela peut être régularisé. Dans l'agglomération, le niveau mézanin a également été construit sans autorisation et, selon les enquêtes préliminaires, ne peut être régularisé; il doit donc être accepté dans son état actuel ou démoli. Il y a des modifications de disposition mineures supplémentaires, qui peuvent toutes être régularisées.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est immatriculée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un vendeur privé).