Au cœur du centre historique de Ficulle (TR), le long du Corso historique et à quelques pas de la Piazza della Repubblica, au milieu des cafés et des boutiques qui animent le village ombre, le charmant Maison de ville La Rinascita est un exemple rare de l'histoire italienne restaurée à sa gloire ancienne. D'une superficie totale d'environ 200 mètres carrés, la propriété est composée comme suit: - Sur le Rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par deux élégantes entrées à double porte: la première ouvre sur l'escalier principal menant aux chambres raffinées du dernier étage; la seconde, ornée d'une lunette en fer forgé, nous introduit dans l'âme la plus authentique du bien: une ancienne Grotte avec des arches en brique et en pierre, finement restaurée. Cet espace évocateur, avec de grandes tuiles décoratives et des sols en terre cuite traditionnels, est éclairé par des lustres et des lumières murales d'époque qui éclairent chaudement les murs séculaires. Idéale pour accueillir les invités et les moments de convivialité, la grotte offre également l'accès à une cave souterraine caractéristique via les marches en pierre d'origine, autrefois utilisées pour transporter des barils entre les étages. - Le premier étage, accessible par un escalier en marbre, est constitué d'un salon avec des poutres en bois exposées originales et des planchers en travertin, enrichis d'un mobilier sélect. Adjacent à celui-ci se trouve la salle à manger informelle, dominée par un impressionnant bois à bois Cheminée avec un cadre et une cheminée en travertin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine soigneusement conçue dispose d'armoires sur mesure, d'un nouveau poêle et four, et d'un système de filtration d'eau sous l'évier, combinant tradition et confort moderne. - Un deuxième escalier en marbre, décoré avec des inserts de médaillons en céramique Deruta, mène à l'étage supérieur où il y a deux chambres et une salle de bain complète. La première chambre est élégamment Meublé, avec deux placards cachés derrière des portes peintes à la main et un plafond en arc original orné d'une délicate fresque florale d'un artiste local. La deuxième chambre à coucher de cet étage est actuellement utilisée comme buanderie et Buanderie, avec machine à laver et sèche-linge et environ 4,5 mètres linéaires de placards de hauteur totale, offrant une grande flexibilité d'utilisation. - En continuant à l'étage, vous atteignez la suite principale privée avec salle de bain Salle de bains attenante et salle de séjour / studio attenante. Ce dernier ouvre sur un charmant Terrasse donnant sur les toits anciens et le Corso en dessous. Avec accès au grenier et un chauffe-eau instantané discrètement situé à proximité, cette retraite surélevé est l'endroit idéal pour un espresso du matin ou un apéritif au coucher du soleil: une véritable expression de la dolce vita. Cette résidence raffinée combine magistralement des détails architecturaux historiques et des conforts contemporains, créant une élégante oasis au cœur du centre historique. Tous les meubles sont inclus.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le Maison de ville a subi des travaux de rénovation minutieux et importants entre 2021 et 2023, visant à améliorer son authenticité historique tout en l'intégrant avec des confort et des équipements contemporains. Sur le Rez-de-chaussée, dans la grotte charmante, les anciennes surfaces en pierre ont été ramené à la lumière, restaurant les murs d'origine à leur ancienne gloire. L'entrée a été ornée de nouveaux planchers de grand format, tandis que les tuiles de terre cuite existantes ont été restaurées avec compétence si nécessaire. De nouvelles portes, fenêtres et éléments en fer forgé (portes, rampes, garde-corps et planteurs) ont été installés, s'intégrant harmonieusement au contexte historique. Les intérieurs ont été Rénové avec une repeinture complète et un important projet d'éclairage qui comprend des lustres d'époque et des lumières murales avec des ombrages faits à la main, capables de rehausser l'atmosphère chaleureuse et texturée des espaces. La cuisine a été améliorée avec un comptoir et un évier en travertin, de nouveaux appareils électroménagers (four et poêle) et un système de filtration de l'eau, tandis que la salle à manger dispose d'un Cheminée amélioré avec un nouveau foyer et un environnement en travertin avec un panneau arrière en fonte. Des meubles sur mesure ont également été créés, notamment un placard, des armoires et des unités de rangement Autre. Les chambres sont décorées à la main, comme les portes et les placards peints à la main et les plafonds décorés, tandis que les salles de bains ont été mises à jour avec de nouveaux éviers, robinets et finitions. Un déshumidificateur a également été installé dans la grotte et certains systèmes ont été remplacés/améliorés. Dans l'ensemble, le bien est en excellent état, résultat d'interventions ciblées qui ont combiné restauration conservatrice, qualité artisanale et fonctionnalité moderne.

UTILITÉS
Tous les services publics sont présents et pleinement fonctionnels: électricité, système d'eau connecté à l'approvisionnement en eau publique et chauffage au gaz naturel. L'ensemble du Maison est entièrement couvert par Internet/WiFi, assurant une connexion stable dans chaque pièce. Un déshumidificateur situé dans la grotte de charme assure que les conditions idéales sont maintenues pour les murs historiques et les détails architecturaux, préservant la beauté originale du bien. Veuillez noter que le Maison est équipé d'un chauffage avec une chaudière à méthane et de radiateurs avec des commandes thermostatiques de zone.

Utilisations potentielles du Utilisez ET
Le La Rinascita Maison de ville se prête à de multiples utilisations. Grâce à sa situation au cœur du village ombre de Ficulle, il est parfait à la fois comme résidence permanente et comme résidence secondaire pour des vacances et des moments de détente immergés dans l'atmosphère du centre historique. La propriété représente également un Opportunité d’investissement intéressant, facilement amélioré sur le marché de la location touristique grâce à la qualité des espaces, les finitions raffinées et son emplacement stratégique.

LOCATION
Situé en Ombrie à la frontière avec la Toscane, au cœur du centre historique du village de Ficulle. Le village, un hameau médiéval caractéristique, est facilement accessible en 10 minutes en voiture depuis le réseau autoroutier et ferroviaire principal de Fabro, avec ses gares à mi-chemin entre Rome et Florence. À quelques kilomètres, vous trouverez tous les centres historiques les plus caractéristiques du centre de la ville, tels que Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Pérouse, Assise, Arezzo et Sienne. Il est très proche de la pittoresque ville d'Orvieto, célèbre dans le monde entier pour ses monuments et son vin raffiné.

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate effectuera un contrôle technique de diligence raisonnable par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet d'obtenir des informations détaillées sur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce contrôle de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il est réellement intéressé par la propriété.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Vendu par un particulier.