Découvrez cette magnifique maison de luxe moderne Villa à vendre à Žminj Istrie avec Piscine et une centrale solaire, niché dans un cadre paisible et privé à quelques minutes en voiture du centre de Žminj, au cœur même de la péninsule istrienne. Žminj est une ville historique charmante connue pour son atmosphère authentique, son architecture traditionnelle et ses excellentes liaisons routières avec Pula, Rovinj et Pazin, ce qui en fait l'emplacement idéal pour une maison familiale sereine ou un tourisme à haut rendement Investissement grâce à sa position centrale et à la demande croissante de propriétés haut de gamme dans l'intérieur de l'Istrie. Soigneusement conçu pour un maximum de confort et d'élégance, l'intérieur lumineux dispose d'un grand salon ouvert relié à une cuisine et une salle à manger modernes, de trois chambres confortables, de deux salles de bains luxueuses, d'une toilette pour invités et d'une salle technique. L'ensemble de la propriété est équipée d'une climatisation LG split dans chaque chambre et espace de vie, Chauffage au sol dans toute la propriété et d'une chaudière à eau chaude de 200 litres alimentée par une pompe à chaleur LG pour une efficacité énergétique exceptionnelle. Les salles de bains sont terminées au plus haut niveau avec des robinets HansGrohe noirs et des douches cachées, des douches élégante avec verre de sécurité et des toilettes Villeroy & Boch avec sièges doux. Les sols et les revêtements muraux sont en céramique de grande taille de première classe, tandis que les murs sont enduits en plâtre, enduits en double et peints en blanc vif. Les fenêtres et les portes sont en aluminium-PVC Rehau de qualité supérieure avec triple vitrage basse E, des murs en verre d'aluminium panoramique avec verre de sécurité et des volets roulants en aluminium électriques qui peuvent être contrôlés à partir de votre smartphone. La porte d'entrée en aluminium sécurisée est dotée d'un système de verrouillage à trois points et d'un verrou de sécurité supplémentaire, complété par des portes intérieures modernes avec des serrures magnétiques noires et des charnières cachées. Construit avec des fondations en béton armé solides, des murs en briques Wienerberger portantes de 25 cm, des colonnes et des poutres en béton armé, le Villa bénéficie d'une isolation EPS de 10 cm ainsi que d'un système de façade Baumit avec pierre de bunja décorative, une isolation de toit XPS de 15 cm et des gouttières en aluminium et galvanisées de haute qualité. Le drainage est géré par un réservoir septique biodégradable, tandis qu'une centrale solaire de 10 kW dotée de panneaux N de pointe est installée sur le toit, assurant une excellente autosuffisance énergétique. Les points forts supplémentaires comprennent la vidéosurveillance à accès mobile, les serrures anti-vol, la préparation à la connectivité Internet mobile et un chargeur électrique Schneider Electric de 11 kW avec câble de type 2. Le Jardin de 932 mètres carrés entièrement fermé offre une intimité totale grâce aux murs environnants et à une couverture verdoyante avec des cerisiers de laurier et des thujas plantés. Sur le magnifique terrain aménagé, vous trouverez un Piscine de 30,6 mètres carrés équipé d'un système de skimmer, d'une électrolyse de sel et de natation 2.0, d'une filtration automatique, d'une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, d'un éclairage LED et d'une élégante finition bleue duraston en micro-ciment, de la préparation pour une douche extérieure, d'une pelouse luxuriante, de trois oliviers éclairés, d'un système d'irrigation goutte à goutte automatique, d'une porte d'entrée en aluminium à actionnement électrique, d'un large Parking extérieur et d'un chargeur de véhicule électrique monté sur le mur. Les terrasses extérieures sont pavées de carreaux de céramique de qualité supérieure de 60x60 cm. Cette maison de luxe Villa avec piscine et panneaux solaires à Žminj, dont l'achèvement est prévu en octobre 2026, représente la combinaison parfaite de la technologie de pointe, d'une efficacité énergétique exceptionnelle, de finitions de qualité supérieure et d'une intimité totale dans l'une des parties les plus désirables de l'Istrie centrale. Que vous recherchiez une maison familiale moderne près de Rovinj et Pula, une résidence de vacances luxueuse ou une propriété Investissement de premier ordre pour des locations touristiques de haute catégorie à Croatie, cette Villa offre une valeur durable, une qualité de construction éprouvée et une maison de rêve prête à répondre aux normes les plus élevées de la vie contemporaine. Référence: RE-U-45450Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, chauffage par le sol, Jardin, moderne