Podere Rancioli est une résidence de charme extraordinaire, privée et authentique, immergée dans un cadre naturel préservé qui assure une intimité absolue, tout en restant facilement accessible toute l'année et située à une courte distance des principaux services. La proximité de la célèbre thermale de Fonteverde Salles de bains à San Casciano dei Bagni renforce encore la valeur de cette propriété exclusive. Le domaine est constitué d'une élégante ferme principale et d'une maison d'hôtes, d'une superficie totale d'environ 810 m2, harmonieusement intégrées dans le paysage. L'ancienne ferme a été soigneusement et respectueusement restaurée, afin de préserver son identité d'origine grâce à la récupération de matériaux authentiques et des proportions traditionnelles de la ferme toscane. Les intérieurs, Meublé avec une élégance discrète, conservent leur atmosphère historique tout en incorporant parfaitement tout le confort moderne. La résidence principale, d'environ 700 m2, est disposée sur deux niveaux. Le Rez-de-chaussée accueille les clients avec des espaces de vie chaleureux et accueillants: une cuisine spacieuse et entièrement équipée, une salle à manger, un salon-bibliothèque raffiné avec Cheminée, une salle de télévision intime et privée, ainsi que deux chambres généreuses avec salles de bains Salle de bains attenante. Toujours à ce niveau, avec un accès extérieur indépendant, se trouvent une zone de blanchisserie et de garde-robe, une salle de deux pièces Appartement comprenant 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, un espace supplémentaire à personnaliser et un four traditionnel au bois. Le cœur de la résidence est la charmante cour intérieure, un patio pavé entouré sur trois côtés, idéal pour déjeuner ou dîner en plein air en toute intimité, ou pour servir d'élégante entrée principale de la maison. L'étage supérieur accueille deux grands salons avec cheminée et quatre chambres élégante, toutes avec salle de bains Salle de bains attenante, conçues pour accueillir la famille et les invités dans une atmosphère de confort et de discrétion absolue. La maison d'hôtes, d'environ 60 m2, offre un salon-salle à manger, une chambre et une salle de bain, et est complétée par une cave d'environ 50 m2 au niveau du sous-sol. La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 2,7 hectares, magnifiquement entretenu mais conservé dans un style naturel, offrant une vue splendide sur les bois et la campagne environnante. La zone située devant la ferme est agrémentée de deux pergolas romantiques de raisins de fraises et de roses, ainsi que de magnifiques chênes vieux de plusieurs siècles. Le jardin est complété par 50 oliviers et une baignoire chauffée au bois. Le Piscine privé, de 15 x 7 (profondeur 160 cm), est placé dans une position isolée, légèrement Individuelle de la ferme et parfaitement intégré dans le paysage. La vente de la propriété comprendra tous les meubles et équipements présents. L'agro-culture a été entièrement restaurée au milieu des années 1990, en accordant une grande attention à la restauration de ses caractéristiques architecturales originales. En 2016, la propriété a également bénéficié d'une nouvelle rénovation, accompagnée d'une modernisation complète de tous les systèmes, y compris la rénovation complète de toutes les salles de bains. Les finitions préservent l'authenticité d'une ferme traditionnelle toscane: les murs de pierre exposés et un toit en carreaux de terre cuite de style romain donnent un charme intemporel. Les intérieurs sont dotés de sols en terre cuite traditionnels et de parquet en chêne. Les planchers ont conservé leur structure originale avec des poutres en bois et des dalles entre étages, complétées par des briques de terre cuite faites à la main. Les portes et fenêtres sont en bois avec Double vitrage, tandis que les salles de bains sont améliorées avec des finitions en marbre sélectionnées. La propriété est actuellement présentée en excellent état, à l'intérieur comme à l'extérieur, et est prête à être habitée.

UTILITÉS
Tous les services publics sont présents et entièrement opérationnels dans la propriété. Connexion au réseau électrique avec une capacité de 16,5 kWh. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel et la propriété est équipée de panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude domestique. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés dotés d'un système de traitement de l'eau dédié et d'un réservoir de stockage. Il y a aussi un système d'irrigation pour le parc. La ferme est équipée d'une ligne téléphonique avec couverture ADSL, un système Wi-Fi et une télévision par satellite.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Grâce à ses surfaces généreuses, à son emplacement splendide immergé dans la nature et à sa proximité de la célèbre thermale de Fonteverde Salles de bains de San Casciano dei Bagni, ainsi qu'aux principales voies de transport qui assurent une facilité d'accès sans compromettre la paix et l'harmonie du paysage environnant, Podere Rancioli se prête à de multiples utilisations et objectifs. La propriété peut être utilisée comme une seconde maison de campagne raffinée, idéale pour la régénération, ou comme une résidence principale élégante à vivre toute l'année. La propriété fait actuellement partie du circuit international de location touristique et offre la possibilité de poursuivre cette activité en tant qu'amélioration naturelle de l'actif. Il est situé à environ 800 m au sud de la ville de San Casciano dei Bagni. de la route non pavé. Les sorties de l'autoroute A1 de Chiusi et Fabro, ainsi que la gare de Chiusi Scalo, sont de 20 km. de la propriété. Les principales villes artistiques de la région telles que Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Sienne, Arezzo, Assise, Pérouse et Orvieto sont accessibles en moins d'une heure en voiture. La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.