Dans ce bien, on voit parfaitement comment le paysage a été sagement remodelé et transformé par l'activité humaine: de tous les angles, on peut admirer le patchwork d'oliviers, de vignes et de fermes, caractéristiques distinctes du paysage toscan. Dans ce magnifique scénario, nous trouvons cette ferme à vendre, avec une maison d'hôtes, Terrain et Piscine. Le bâtiment principal a été restauré dans les années 90 et couvre une superficie d'environ 400 m2 sur deux niveaux: à Rez-de-chaussée nous avons une entrée, un grand salon/salle à manger avec Cheminée, une cuisine avec garde-manger, salle de bain et une centrale thermique avec accès depuis l'extérieur; au premier étage, nous trouvons quatre chambres à coucher et trois salles de bain; dans le même bâtiment, avec accès indépendant, à Rez-de-chaussée, nous avons une cave d'environ 70 m2 (qui pourrait facilement être transformée en unité de vie), tandis que au premier étage, nous trouvons un Débarras d'environ 40 m2. La propriété comprend une charmante maison d'hôtes de 120m2 sur un niveau, composée d'un grand salon / cuisine avec Cheminée, deux chambres à coucher et deux salles de bains, l'une avec douche et l'autre avec jacuzzi. Dans les 2ha Terrain, on trouve une jolie brique Maison de 12m2 avec un four antique, où préparer les plats typiques et authentiques de la région, une annexe agricole de 27m2 (utilisée comme Débarras et poulailler), une grotte/ cave caractéristique et une belle Piscine de 6x12m.

ÉTAT DE LA RÉPARAISON
La ferme et la maison d'hôtes ont été soigneusement restaurées en 1999, en conservant le style rustique avec des pavés en coton et des poutres de châtaignes.

UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les services publics nécessaires: électricité, chauffage et eau de la ville, ainsi qu'un puits et un petit lac pour la collecte des eaux de pluie à utiliser pendant l'été pour l'irrigation de la Jardin.

Utilisations potentielles de la Utilisez ET
Une splendide ferme en Toscane, où profiter de moments paisibles en famille et entre amis. La propriété pourrait également être insérée dans le marché de la location de vacances, avec de très bons revenus.

LOCATION
La propriété est située dans une position très stratégique. La sortie de l'autoroute A1 de Fabro est à 15 km (7 km par la route blanche). La ferme est située à seulement 10 km de Cetona et à 9 km de San Casciano dei Bagni, centre hôtelier et thermal inséré parmi les meilleurs petits hôtels du monde et les grands hôtels thermaux du monde. À une courte distance, il est possible d'atteindre de nombreuses villes historiques importantes, telles que Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia et Orvieto. Les aéroports les plus proches sont Perugia (avec des vols quotidiens vers Londres), Rome, Florence et Pise.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILS
La ferme et la maison d'hôtes sont conformes aux permis de construire n°2072 du 14 septembre 1998 qui ont été accordés au propriétaire actuel pour la restauration de tous les bâtiments. Les bâtiments sont classés comme "ruraux", c'est-à-dire des bâtiments servant le domaine agricole et sont donc exemptés du paiement de l'ICI.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est la propriété d'une société et la vente comprend des biens et non des actions de la société.