Le domaine s'étend autour d'un Villa historique, construit entre les années 1970 et 1980, développé sur deux étages au-dessus du sol. La propriété est composée de plusieurs bâtiments, clairement orientés vers l'hospitalité et le bien-être ruraux, idéaux pour un projet de tourisme de ferme, une résidence de charme ou une maison privée avec beaucoup d'espace pour la famille et les amis. Le Villa principal comprend deux étages; le Rez-de-chaussée, partiellement Rénové en 2018, est actuellement dédié aux activités agro-touristiques. Les chambres sont chaleureuses et accueillantes: une cuisine professionnelle avec garde-manger et four à bois, quatre salles de bains (deux privées, deux pour les invités), trois salles à manger, un grand salon, une réception et une archive, ainsi que des salles auxiliaires avec accès externe: cave, chaudière, garde-bois et stockage d'eau; tandis que le premier étage, également accessible depuis le porche dans la cour intérieure, abrite un grand et lumineux Appartement composé d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres à coucher et de trois salles de bains. Cet étage nécessite des travaux de rénovation, notamment en ce qui concerne les systèmes et les appareils, mais conserve un grand potentiel résidentiel. Une maison d'hôtes indépendante, élégamment Rénové entre 2017 et 2018, se compose de cinq chambres avec salle de bain privée. Les chambres, climatisées et finement aménagées, sont chauffées par pompe à chaleur. Le Jardin entourant le Villa est une oasis de tranquillité. Au centre, une pagode récemment restaurée offre un coin ombragé et romantique, idéal pour les apéritifs et les déjeuners ou dîners en compagnie. Le Piscine (mesure 16x8 mètres, système de chlore) dispose d'un coin jacuzzi, de lumières et de fontaines, accompagné de vestiaires pratiques et d'installations techniques. À côté se trouvent un terrain de tennis et un terrain de boxe, actuellement en ruine mais qui pourraient être restaurés à leur ancienne gloire. Un système photovoltaïque de 20 kW, installé en 2010, offre une réelle opportunité pour ceux qui cherchent une gestion durable du bien, bien qu'il nécessite une maintenance régulière. Sur la Terrain, il y a deux dépendances agricoles récemment construites (20042007): une plus petite maçonnerie et une grange en bois, et une deuxième structure en béton armé plus grande destinée à l'abri des animaux. La tour de pierre historique, avec un plan d'étage carré et actuellement inutilisée, est un élément architectural précieux qui pourrait être amélioré par un projet de restauration. Le Terrain environnant s'étend sur plus de 50 hectares, dont près de 2 hectares d'oliviers avec 400 oliviers productifs, tandis que le reste est principalement boisé, pâturage et arable Terrain. Cette propriété représente un équilibre rare entre la vie privée, l'ouverture panoramique, la nature et le potentiel de développement. La propriété présente une bonne conservation générale, avec des travaux de restauration réalisés en 2015 qui ont amélioré les caractéristiques historiques du bâtiment datant de 1780. Les finitions extérieures se distinguent par leur qualité et leur soin, avec des travaux de plâtre frais et des peintures bien exécutées donnant à l'extérieur un aspect élégant et harmonieux. A l'intérieur, les espaces sont développés selon une logique fonctionnelle, offrant un flux interne rationnel qui facilite l'utilisation de chaque pièce. Les finitions intérieures sont suffisantes, avec des murs peints dans des tons chauds et des sols en terre cuite ou en céramique qui conservent le caractère traditionnel tout en conservant une approche pratique et résistante.

UTILITÉS
Tous les services indispensables sont garantis: chauffage par un système de GPL pour le Villa et pompes à chaleur pour l'annexe, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par deux puits avec un réservoir de collecte. Il y a aussi un système photovoltaïque de 20 kW et un système solaire thermique pour l'eau domestique. Un lieu qui conserve le charme de la tradition toscane mais regarde vers l'avenir, prêt à être habité, aimé et amélioré. Si vous cherchez un coin de paradis où réaliser votre rêve de vie ou d'entreprise, c'est peut-être votre chance.

LOCATION
Sa situation dans la commune de Monte San Savino, un carrefour idéal entre Arezzo, Sienne, Florence et Rome, le rend parfait pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse, un hébergement ou un endroit où donner forme à un nouveau rêve de vie, immergé dans le cœur authentique de la Toscane. À un peu plus d'une demi-heure, se trouvent les villages de Cortona, Montepulciano et tout le Val d'Orcia.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, pour chaque bien acquis et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique qui permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.