Casale Pollaiolo est une propriété immergée dans la belle campagne de Cetona, un charmant village médiéval situé dans la province de Sienne, en Toscane, connu pour son paysage pittoresque vallonné et sa riche histoire culturelle. Le bien est constitué d'un corps central et d'une annexe agricole. Le bâtiment principal, d'une superficie de 193 m2 sur 2 niveaux, est composé d'un salon, d'une cuisine/salle à manger avec une caractéristique Cheminée, d'une salle de bains et d'une salle de bains sous les escaliers sur le Rez-de-chaussée. Un escalier interne mène à l'étage supérieur où se trouvent 3 chambres, 1 salle de bains et 2 autres chambres utilisées comme salon avec Cheminée et un bureau; cave au sous-sol. Adjacent au Maison, nous trouvons 2 entrepôts pour un total de 28 m2 et un Garage de 35 m2 avec salle de bains. Le bien comprend une annexe agricole de 39 m2 à restaurer et le Terrain privé environnant qui mesure 1,7 hectare et est composé d'une cour Jardin, d'un petit olivier avec environ 60 plantes, de Terrain arable et d'un légume Jardin.

ÉTAT DE RÉPARATION
Casale Pollaiolo a été complètement Rénové dans les années 1982-1983, tandis que le toit a été entièrement réaménagé et isolé en 2015. Les finitions et les systèmes intérieurs reflètent les caractéristiques de la période de rénovation, à l'exception de la salle de bain sur le Rez-de-chaussée qui était Rénové en 2010. Tous les accessoires intérieurs et extérieurs sont en aluminium anodisé, les volets sont en partie en bois et en partie en aluminium anodisé. Les planchers intérieurs sont en partie en terre cuite industrielle et en partie en gravier. Le bien est aujourd'hui en excellent état d'entretien général et en bonnes conditions d'"habitabilité" à l'intérieur comme à l'extérieur, mais il serait possible d'augmenter la valeur du bien grâce à l'apport de travaux de rénovation intérieure et une amélioration des zones extérieures afin de rendre le bien plus confortable, efficace et agréable.

UTILITÉS
Les services publics sont tous présents et fonctionnels: système électrique, système d'eau garanti par la connexion à l'aqueduc public, système de chauffage au GPL et au bois, téléphone, antenne TV/SAT, A/C dans 2 chambres au premier étage.

XYZ13ZY POXTENTIAL US
En ce qui concerne son emplacement magnifique et pratique, Casale Cetolo Pollai est une excellente solution de logement pour une première utilisation comme maison et comme une deuxième maison pour passer des vacances dans l'un des plus beaux villages de Toscane (CES). La ferme est située à seulement 3 km de la place principale de Cetona (SI), un village médiéval célèbre où se réfugient de nombreuses personnalités des affaires, de la finance, du divertissement et de la mode. Le bien est situé dans une excellente position d'un point de vue panoramique et aussi en ce qui concerne son accessibilité qui est par une route pavée (pas de route de terre). Bien relié aux principales voies de communication telles que l'autoroute et le chemin de fer, il est possible de rejoindre Rome et Florence en environ 1 heure et demie. De là, il est également possible de visiter des centres tels que Montepulciano (25 km), Pienza (35 km), Sienne (100 km), Montalcino (35 km) et, à seulement 15 km, San Casciano dei Bagni célèbre pour son spa de Fonteverde.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILES
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastrale du bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique.