Description complète
Dans les collines du Chianti, à une courte distance de Gaiole in Chianti, nous proposons à la vente une belle propriété composée d'une ferme avec cave à vin, d'un Appartement indépendant et d'environ 22 hectares de Terrain, y compris des vignobles et des oliviers. La ferme principale a une superficie totale de 482 m2 et est disposée sur deux niveaux. Au dernier étage, accessible par un escalier extérieur avec un Terrasse couvert de 38 m2, se trouve la résidence principale de 193 m2, comprenant deux grands salons (l'un avec Cheminée), une cuisine, trois chambres à coucher et deux salles de bains. Sur le Rez-de-chaussée se trouve un Appartement autonome composé d'une cuisine et d'un salon spacieux, d'une chambre et d'une salle de bain. A ce niveau se trouve également la cave, qui a été entièrement Rénové au fil des ans et est équipée de réservoirs modernes en acier inoxydable, de fûts et de cuves en bois. C'est là que se déroulent le stockage, le vieillissement et l'embouteillage des vins biologiques certifiés du domaine: Chianti Classico, IGT Bianco et IGT Rosso. Les raisins sont récoltés sur environ 4,5 hectares de vignes de la propriété, qui sont entièrement biologiques depuis 2000. Les vignobles sont principalement plantés de Sangiovese (environ 3 hectares de Chianti Classico), ainsi qu'un petit pourcentage de variétés indigènes telles que Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo et un petit Terrain de Malvasia Bianca. La production actuelle est d'environ 10 00012 000 bouteilles, avec un potentiel existant d'augmentation du volume. La cave de vieillissement est équipée de fûts en bois de 5, 10 et 20 hectolitres, où les vins mûrissent pendant des périodes allant de 24 à 36 mois. Il y a aussi une zone de dégustation et de vente sur place. Le reste de la zone, pour un total de 22 hectares, est réparti entre des forêts de châtaigniers, des zones arables et une oliveraie avec environ 500 arbres. Deux dépendances complètent la propriété: l'une de 58 m2 actuellement utilisée comme Garage et espace de stockage, la Autre de 67 m2 nécessitant une rénovation. Il est également possible de construire une nouvelle cave souterraine d'environ 150 m2, adjacente à celle déjà existante dans le bâtiment principal. L'appartement est en excellent état, tandis que la résidence principale était entièrement Rénové en 2020 avec une intervention qui combine habilement les caractéristiques traditionnelles et les éléments de design contemporain. L'approvisionnement en eau provient à la fois d'une source naturelle et d'un puits privé. Une connexion Internet est disponible.
Utilisez ET Utilisations potentielles
C'est un excellent Opportunité d’investissement: il peut être utilisé comme résidence privée avec production de vin intégrée, ou inclus dans le marché de location touristique.
LOCATION
Logé dans l'un des quartiers les plus charmants du Chianti Senese, la propriété est facilement accessible directement depuis la route principale et se trouve sur une colline offrant de belles vues sur la campagne environnante. Sa situation stratégique en fait un point de départ idéal pour visiter les villes les plus emblématiques de la région, comme Gaiole in Chianti (10 min, 7 km), Radda in Chianti (15 min, 10 km), Sienne (45 min, 34 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (1h 10 min, 72 km), Pérouse (1h 35 min, 132 km), Pise (1h 50 min, 133 km) et Rome (2h 35 min, 260 km).
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
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