Description complète
Nichée dans les collines vallonnées de la Città della Pieve, en Ombrie, cette ferme historique, récemment restaurée en 2012, s'étend sur une superficie couverte d'environ 417 mètres carrés réparties sur trois étages. La propriété est entourée de plus de 33 700 mètres carrés de terrain privé Terrain, y compris des vignobles, des oliviers de catégorie B avec 191 arbres, des terres arables irriguées et vallonnées Terrain, ainsi que des boisés et des boisés mixtes, offrant un environnement naturel de qualité et d'intimité rares. L'accès est par une route de terre d'environ 1,5 km, offrant un équilibre entre l'isolement et une connexion pratique aux principaux services, situés à environ 5 km. Le bâtiment dispose d'une entrée principale qui mène directement à différents niveaux de la structure, caractérisée par une structure porteuse originale datant du XIXe siècle, avec des finitions en terre cuite et des sols carrelés en majolique, éléments qui soulignent le style historique de la propriété. Sur le Rez-de-chaussée, il y a deux cuisines spacieuses et fonctionnelles, idéales pour gérer des espaces de vie divisés, complétées par trois salles de bains équipées de douches et de zones auxiliaires qui améliorent la fonctionnalité quotidienne. Le salon principal bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à l'exposition sud-est et sud-ouest et offre une vue ouverte sur le paysage environnant, parfaite pour profiter des saisons tout en combinant confort et ambiance. Les espaces intérieurs, bien que bien proportionnés, maintiennent un niveau moyen de rationalité: cela se reflète dans la disposition générale des douze pièces, réparties entre les salons et les salles de service, organisées pour assurer l'indépendance et la praticité. Le bien comprend également un Garage avec des espaces couverts Parking, un élément essentiel pour la vie quotidienne pratique en campagne. Les installations de chauffage sont indépendantes et ont été modernisées au cours des dix dernières années, assurant ainsi une efficacité même en saison froide; le système électrique, renouvelé au cours de la même période, prend en charge des installations modernes. Parmi les caractéristiques extérieures, on trouve une grande zone verte panoramique orientée vers le sud, qui rehausse l'emplacement avec des vues sur les paysages ombrins enchanteurs, exempts de perturbations à proximité. Sa proximité avec les villes d'art et ses distances raisonnables des aéroports et des principales routes de transport en font une opportunité attrayante pour ceux qui cherchent un refuge entre la nature et la culture.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Les façades sont en pierre exposée, les sous-sols sont équipés de poutres en bois, les planchers sont en terre cuite et en grès, et les cadres de fenêtres sont en bois.
UTILITÉS
Le bien est équipé d'un système de chauffage autonome, installé il y a entre cinq et dix ans, garantissant un fonctionnement efficace. Les systèmes électriques et les systèmes de plomberie ont été mis à jour dans la même période, garantissant ainsi la fiabilité et la sécurité. L'approvisionnement en eau est relié au réseau public et le système d'assainissement est vieux, il existe depuis plus de trente ans. Il n'existe pas de système Climatisation, car celui qui existe date de plus de trente ans et n'est donc pas opérationnel. La connexion Internet est disponible par antenne satellite et il existe une connexion électrique stable. L'efficacité énergétique est classée dans la catégorie G, indiquant des mesures d'amélioration possibles.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Le bien, avec des zones spacieuses et distinctes, convient comme résidence de campagne ou comme maison principale. Le bâtiment historique, avec ses sols en terre cuite et ses entrées multiples, permet également une conversion fonctionnelle en structure hôtelière telle qu'un agriturismo ou un bed & breakfast. L'emplacement panoramique et l'intimité suffisante améliorent l'activité hôtelière liée au tourisme rural. La proximité des services et des transports facilite l'accessibilité, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui recherchent un Investissement dans le secteur de l'hôtellerie ou une résidence immergée dans la nature.
LOCATION
A quelques minutes du centre-ville où vous trouverez toutes sortes de services, à 10 minutes de l'entrée de l'autoroute A1 et de la gare, à 130 km de Rome et de ses aéroports, et à quelques minutes de certaines des plus belles villes toscanes et ombres du centre de Italie.
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.
DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un vendeur privé).
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