La pierre naturelle enchanteuse Maison "Villa Gioia" est située dans le village de Magione dans la province de Pérouse et se trouve à seulement quelques minutes en voiture du lac Trasimeno, qui en été offre une alternative attrayante à la mer. Le Maison est accessible par un chemin d'environ Un sentier de 600 mètres de long, à travers une oliveraie qui mène à la porte d'entrée ornée de cyprès. Quelques mètres plus loin, il y a 3 voitures couvertes de Parking et l'escalier pour atteindre l'entrée principale. Le "Villa Gioia" lui-même est doucement niché sur une colline, en position dominante. Il offre une vue fantastique sur le paysage coloré environnant et sur les villes de Magione, Castel Rigone et Preggio. Un charmant escalier en bois extérieur, bordé de cyprès, de lavande et de romarin, mène à la véranda avec entrée principale et à une Terrasse avec Vue panoramique qui mène à un endroit spécial où les heures du matin vous invitent à boire un cappuccino et à vous détendre. La loggia située devant l'entrée Maison offre une protection contre le soleil en été et contre la pluie en hiver. La porte d'entrée permet un accès direct à l'espace de salon/salle à manger généreusement proportionné avec plancher en terre cuite et plafond avec poutres en bois exposées. Ils sont peints d'un blanc doux et se fondent parfaitement dans le reste de l'environnement moderne. Cet étage comprend également une cuisine entièrement équipée de haute qualité avec Débarras attenante, un petit couloir, une salle de bain et un bureau qui peut être converti en une autre chambre. Le salon offre une sortie vers le jardin d'hiver - équipé de fenêtres coulissantes - salle à manger, piscine et vue imprenable. Les fenêtres peuvent être complètement ouvertes et peuvent donc être optimisées en hiver comme en été. La piscine peut être chauffée, elle dispose d'un système contre courant et les lumières intégrées changent de couleur. Un autre point fort est le Cheminée avec un côté vitré dans le salon, dont le feu romantique peut être apprécié à la fois du salon et du jardin. Un escalier interne mène au premier étage, où se trouvent deux chambres Meublé très élégantes, chacune avec salle de bain. Les planchers, le plafond sont en bois et les armoires sont entièrement en bois. Les propriétaires ont habilement conçu cette propriété avec une grande attention aux détails. Le troisième et dernier étage est situé sur le Rez-de-chaussée et peut être accédé à l'intérieur par un escalier, qui est actuellement fermé par un couvercle spécialement conçu, ou de l'extérieur par une entrée séparée. À l'origine, cet étage devait être -en plus du Garage, un appartement de grand-mère. Il est encore possible de le réaliser. Tous les services importants pour ce projet ont déjà été posés. Le sous-sol est actuellement utilisé uniquement comme une salle de travail et une salle de travail Garage. Une salle de bains est disponible. Dans la zone extérieure, il y a environ 67.349 mètres carrés, composé d'un Jardin avec des arbres fruitiers, un Jardin végétal, des herbes et diverses plantes, des arbustes et une oliveraie. En outre, il y a un bar de cuisine, un barbecue et un four à pizza dans la zone extérieure à côté du jardin d'hiver. Le Maison est complètement Rénové et en parfait état. Les meubles sont inclus dans le prix d'achat.

UTILITÉS
Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Un système photovoltaïque de 6 kW et deux puits propriétaires garantissent un approvisionnement optimal en énergie et en eau.

Utilisations potentielles Utilisez ET
La propriété peut être utilisée comme première maison, ou deuxième maison à inclure dans le circuit de location touristique, car elle est située dans une excellente position stratégique.

LOCATION
"Villa Gioia" est situé à Magione, au centre de la réserve naturelle du lac Trasimeno, sur le côté Autre de la colline sur la rive est du lac, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La commune compte actuellement environ 14 581 habitants. Elle possède une vieille ville charmante, une bonne infrastructure et un circuit de course très célèbre. Il existe des villes d'importance historique et culturelle en Ombrie et en Toscane qui peuvent être rapidement atteintes. En été, vous pouvez vous rafraîchir en vous baignant dans le lac Trasimeno ou en dégustant une glace maison. Les villages autour du lac vous invitent à les explorer ou à vous promener le long de leurs promenades. En outre, des activités telles que le vélo, la randonnée, l'équitation, le rafting, etc. ne sont pas négligés.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, à une diligence raisonnable technique approfondie sur chaque bien acquis, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le vendeur est un particulier. Pour cette raison, l'achat d'un bien immobilier est soumis à une taxe d'enregistrement. Cette proportion s'élève à 2% pour les bâtiments destinés à la résidence principale et à 9% pour les bâtiments non résidentiels. Cette valeur est basée sur la valeur cadastrale (valeur de l'État fiscal). La superficie agricole est soumise à une taxe d'enregistrement de 15% de la valeur marchande.