Le Villa, avec environ 146 m2 d'espace de vie utilisable, est disposé sur deux niveaux et combine élégance, fonctionnalité et confort, offrant des intérieurs lumineux conçus avec soin pour valoriser chaque moment de la journée. Sur le Rez-de-chaussée, une disposition spacieuse et ouverte relie parfaitement la cuisine à induction entièrement Meublé au salon, avec un Cheminée électrique et un coin de bar, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante idéale pour divertir les amis et la famille. Ce niveau comprend également une salle de bain, une salle technique et une salle polyvalente, un espace flexible qui peut être transformé en spa privé, un deuxième salon, une salle de sport ou une zone de bien-être et de détente dédiée. En montant au premier étage, une mezzanine lumineuse devient le cœur créatif de la maison, parfaite comme studio, coin de lecture ou retraite intime. La chambre à coucher comprend une chambre double, une salle de bains et une suite principale avec placard et un espace panoramique Terrasse, d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur le lac Trasimène. L'étage est enrichi par un porche de 20 m2, élégant et fonctionnel, qui peut être clôturé pour créer une salle de soleil, idéale pour profiter de la détente en plein air en toute saison. Le Jardin, d'environ 1 132 m2 et entièrement clôturé, assure la confidentialité et la tranquillité. Il est le cadre idéal pour la vie en plein air, le divertissement ou l'accueil des clients, avec la possibilité de construire un 3 x 6 m Piscine, avec un projet déjà approuvé, ce qui rend la propriété encore plus exclusive et agréable.

ÉTAT DE RÉPARATION
Construit en 2023, le Villa est prêt à emménager et reflète des normes de haute qualité: isolation interne optimisée, revêtements de sol et de murs minutieusement détaillés, cuisine moderne entièrement équipée, Cheminée électrique et bar. Le portique et le panorama Terrasse du premier étage complètent de manière élégante et fonctionnelle les espaces extérieurs. Le Villa combine confort et technologie: Chauffage au sol, pré-installation pour les unités Climatisation divisées chaud/froid, chaudière au méthane pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques de 6,4 kW avec système de stockage de 10 kW, connexion Internet Starlink et système de sécurité Verisure avec vidéosurveillance gérée à distance. L'accès à la propriété est via une porte automatique.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette Villa est idéale à la fois comme résidence principale, grâce à ses espaces fonctionnels et confortables conçus pour la vie quotidienne, et comme Résidence secondaire, offrant intimité, tranquillité et une vue imprenable sur le lac Trasimeno. L'espace spacieux et entièrement clôturé Jardin vous permet de profiter de moments en plein air en toute liberté, tandis que le portique et le Terrasse panoramique deviennent des lieux parfaits pour la détente, les réunions conviviales et les loisirs.

LOCATION
L'hôtel Villa est situé dans un endroit calme et privé, à une courte distance du lac Trasimeno, idéal pour ceux qui recherchent la détente sans sacrifier les connexions pratiques. Magione est à environ 7 km, Castiglione del Lago à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est accessible en environ 35 km. Un cadre stratégique qui vous permet de vivre plongé dans la nature, avec tous les principaux services et les liaisons de transport facilement accessibles.

DETAILS DE RÉGISTRER Terrain
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est enregistrée à un particulier.