À vendre près de Città della Pieve, ferme traditionnelle en pierre avec piscine, dépendance et annexes, située dans une position panoramique avec une vue imprenable sur la campagne ombrienne. La propriété bénéficie d'une grande intimité tout en restant à proximité du centre historique et des villes les plus renommées de Toscane.

La maison principale s'étend sur 217 m² sur deux niveaux et reflète le caractère authentique des maisons de campagne ombriennes, avec ses façades en pierre apparente, ses plafonds avec poutres apparentes et ses sols en terre cuite. Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cuisine donne directement sur un porche, un espace accueillant pour déjeuner en plein air et se détendre. L'étage comprend également une salle de bains, un garage, une cave, un débarras et un four à bois traditionnel. Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où se trouvent un deuxième salon avec cheminée, trois chambres et une salle de bains. Ce niveau est également accessible par un escalier extérieur indépendant.

Les espaces extérieurs sont organisés sur deux terrasses naturelles. Dans la partie supérieure, juste en face de la ferme, se trouve la piscine de 12 × 6 m avec une vue dégagée sur les collines environnantes. Dans la partie inférieure de la propriété se trouvent les deux annexes. La première mesure 76 m² et comprend un petit appartement avec salon et cuisine, une chambre et une salle de bains, ainsi que cinq débarras avec entrées séparées. La deuxième annexe de 22 m² offre une chambre et une salle de bains, pouvant servir de logement supplémentaire pour les invités ou comme atelier.

Le terrain s'étend sur 8.630 m², il est entièrement clôturé et accessible par un portail. Il comprend un jardin avec des oliviers et des arbres fruitiers, un potager sous la maison et un terrain en pente douce idéal pour un usage équestre. La configuration du terrain le rend adapté aux paddocks, aux écuries ou à d'autres installations pour chevaux ou autres animaux, tout en restant facile à entretenir.

Les bâtiments doivent être modernisés pour améliorer le confort et les finitions. Grâce à son emplacement, sa disposition et ses unités indépendantes, la propriété est particulièrement adaptée comme résidence privée avec des logements supplémentaires pour les parents et les invités.

La ferme est située juste à l'extérieur de Città della Pieve, une ville d'origine étrusque qui s'est épanouie au Moyen ge et à la Renaissance. Connue comme la ville natale du peintre Pietro Vannucci, dit le Perugino, la ville se caractérise par une architecture en briques rouges, des ruelles sinueuses et de larges vues qui s'étendent sur l'Ombrie et la Toscane. La région environnante offre un riche patrimoine culturel et paysager : les vignobles de Montepulciano et Montalcino, les villes Renaissance de Pienza et Sienne et les centres médiévaux d'Orvieto et Cortona sont tous facilement accessibles. Le lac Trasimène, avec ses petites îles et ses villages lacustres, est idéal pour les loisirs et les sports nautiques, tandis que les stations thermales voisines de Chianciano et San Casciano dei Bagni offrent détente et bien-être. Les liaisons ferroviaires depuis la ville voisine de Chiusi permettent de rejoindre facilement Florence et Rome.

Distances : Città della Pieve 4 km, Chiusi 10 km, lac Trasimène 14 km, Montepulciano 31 km, Orvieto et Pérouse 45 km, Sienne 86 km, Florence 130 km, Rome 150 km. Aéroports : Pérouse 57 km, Florence 151 km, Rome Ciampino 167 km, Rome Fiumicino 185 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, cheminée, réservoir de gaz, portail automatique, piscine, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
0 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
395,74 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
262,43 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
F performance énergétique globale:
289,12 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,24 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
184,44 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M4232