Description complète
Située sur les pentes du Monte Corona, à quelques minutes d'Umbertide en Ombrie, cette charmante ferme en pierre entièrement rénovée offre une vue splendide sur la vallée du Tibre jusqu'aux Apennins. Bien que située dans un cadre absolument paisible, la propriété est facilement accessible grâce à une route goudronnée pratique, dont seuls les 100 derniers mètres sont en terre battue.
La maison, restaurée avec soin il y a quelques années à l’aide de matériaux de grande qualité, s’étend sur trois niveaux et combine parfaitement le charme rustique de la tradition ombrienne avec le confort moderne.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle à manger accueillante avec une cheminée thermique et un raccordement pour un poêle à bois. Un escalier ouvert mène à une mezzanine suggestivesous laquelle la cuisine entièrement équipée a été intelligemment intégrée, créant ainsi un espace fonctionnel et chaleureux. Depuis la salle à manger, on accède à un local technique servant de buanderie et de débarras, ainsi qu’à une pièce utilisée comme remise à bois, disposant d’un accès indépendant depuis le jardin. Ce niveau comprend également une pièce avec un accès séparé, qui peut être utilisée comme bureau ou chambre à coucher, une salle de bains et l'escalier intérieur menant aux étages supérieurs.
Au premier étage, un chaleureux salon avec cheminée et balcon offre une vue magnifique sur la campagne environnante. La cheminée, à double foyer, chauffe également la pièce attenante actuellement utilisée comme bureau. Le premier étage dispose également d'un poêle à pellets relié aux radiateurs.
L’escalier mène enfin au dernier étage, où se trouvent deux chambres lumineuses et une salle de bains.
Le jardin entièrement clôturé garantit intimité et tranquillité. Un porche couvert est idéale pour les repas en plein air en toute saison, tandis que les oliviers centenaires créent une atmosphère méditerranéenne typique. Il y a également une petite annexe ou un abri pour voiture, et il est possible, après autorisation, de construire une piscine.
La maison est en excellent état : les murs en pierre, les poutres apparentes et les finitions soignées allient caractère traditionnel et confort moderne. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé et les eaux usées sont évacuées par une fosse septique biologique. L'accès à Internet est disponible via une antenne radio. Le système de chauffage peut fonctionner au GPL, au bois ou aux granulés, ce qui offre une solution énergétique flexible et efficace.
Au-dessus de la propriété se trouve une autre maison, appartenant au vendeur, habitée toute l'année : sur demande, il est possible de convenir d'un service d'assistance pour l'entretien de la maison et du jardin, solution idéale pour ceux qui ne résident pas de manière permanente en Italie.
Parfaite comme résidence principale ou secondaire en pleine nature, cette ferme allie la tranquillité de la campagne ombrienne à la commodité des principales liaisons, offrant un panorama splendide et une atmosphère authentique.
Distances : Umbertide 6 km, autoroute E45 5 km, Città di Castello et Pérouse 30 km, lac Trasimène 35 km, Assise 42 km. Aéroports : Pérouse 30 km, Ancône 133 km, Bologne 211 km, Rome Fiumicino 226 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, balcon, terrasse, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4253
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