Le bâtiment principal de la propriété s'étend sur une superficie totale de 200 mètres carrés environ, disposé harmonieusement sur deux niveaux, offrant des intérieurs spacieux et bien organisés. Sur le Rez-de-chaussée, le salon s'ouvre, accueillant les clients avec un hall d'entrée et comprenant un salon lumineux, une salle à manger séparée, une cuisine entièrement habitable, une salle de bain pour invités, un couloir et un Débarras pratique. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis, idéaux pour la vie quotidienne ainsi que pour divertir les invités. Un escalier intérieur confortable mène au premier étage, dédié à la zone de couchage, qui se compose de trois chambres, dont une chambre principale avec salle de bain privée, ainsi qu'une deuxième salle de bain au sol. À une courte distance du bâtiment principal, il y a un petit annexe utilisé comme Débarras avec une surface d'environ 16 mètres carrés, idéal comme espace de service ou comme hangar d'outils. La propriété est complétée par un magnifique Jardin d'environ 1 630 mètres carrés, entourant la résidence et représentant une valeur ajoutée significative pour ceux qui souhaitent profiter d'espaces verts généreux en toute intimité.

ÉTAT DE RÉPARAIS
Les systèmes de propriété ont été complètement Rénové en 2017, garantissant l'efficacité et la sécurité. La structure est présentée en excellent état, résultat d'un entretien constant et d'une attention méticuleuse aux détails des propriétaires. Classe énergétique G.

UTILITÉS
La propriété est desservie par tous les principaux services publics, et tous les systèmes sont conformes au code et en parfait état de fonctionnement. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, tandis que le système de chauffage est indépendant et alimenté au GPL. En outre, il y a un puits de 30 mètres, qui complète l'approvisionnement en eau.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Cette propriété de charme incarne parfaitement ce que le marché international recherche pour des vacances inoubliables en Ombrie. Situé dans la tranquillité de la campagne, mais à proximité du village et des principaux transports, il offre un équilibre idéal entre intimité, authenticité et accès facile. La ferme, au caractère intemporel et au charme traditionnel, est une résidence à apprécier en toute saison, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un style de vie plus lent et plus authentique, améliorant leur qualité de vie au cœur de Italie.

LOCATION
Cette splendide propriété est située dans la commune de Castiglione del Lago, dans le calme et charmant hameau de Gioiella, à une courte distance du centre-ville et des principaux services. L'emplacement assure la combinaison parfaite d'intimité et de commodité, avec un accès facile aux principales voies de transport et aux beautés renommées de la région de l'Ombrie.

DETAILS DE RÉGISTRERIE Terrain
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).