Vivre là où les autres font leurs vacances Villa moderne avec un charme italien et une vue imprenable sur le lac à San Feliciano Ce Villa moderne, perchée au-dessus de l'ancien village de pêcheurs de San Feliciano, est parfait pour ceux qui apprécient l'architecture propre, la beauté naturelle et un mélange harmonieux d'espaces et d'horizons. La vue sur le lac est omniprésente, que vous cuisinez, que vous lisiez, que vous vous détendiez ou que vous buviez un verre de vin. Ici, le panorama devient un mode de vie. La disposition suit un design moderne et ouvert: en plus d'une chambre séparée, le Villa est conçu comme un espace ouvert avec des transitions transparentes entre le salon, la cuisine et la salle à manger. Les grandes fenêtres intègrent la lumière et la nature comme éléments essentiels des intérieurs. Le lac est visible de presque tous les coins, à la fois apaisant et inspirant. Au cœur de la maison se trouve la cuisine de haute qualité, où l'on mange dans un blanc brillant, un havre pour les amateurs de nourriture, les cuisiniers passionnés et les amateurs d'hospitalité. Doté de technologies modernes, de grandes surfaces de travail et d'un réfrigérateur à vin intégré, il offre le cadre idéal pour la créativité culinaire: pâtes fraîches avec des herbes aromatiques, un verre de Sagrantino au coucher du soleil ou un dîner convivial avec des amis, toujours avec le lac Trasimeno comme toile de fond. Les espaces de vie ouverts sont élégants et discrets: les sols en marbre, les palettes de couleurs douces et le Climatisation moderne assurent le confort en toute saison. Les fenêtres à double vitrage avec écran anti-moustiques intégré permettent l'entrée d'air frais sans insectes, tandis que les volets traditionnels offrent un noir total, idéal pour la tranquillité et le refroidissement les jours les plus chauds. Un escalier interne pratique relie le Garage directement au salon et mène à des espaces lumineux et flexibles, naturellement avec vue sur le lac. À l'extérieur, le Villa incarne tout le charme de la vie méditerranéenne sur une empreinte compacte: le grand Terrasse orienté vers l'ouest vous permet de déguster des cappuccinos matins au soleil et de dîner le soir tout en admirant les couchers de soleil spectaculaires de San Feliciano. Derrière le Maison se trouve une zone protégée, parfaite pour créer un petit légume Jardin avec des tomates, des courges et du basilic: un petit coin de Italie né directement de la terre. Pour ceux qui souhaitent ajouter un Piscine, il y a de nombreuses possibilités de le faire à l'avenir. Le Villa comprend un Garage spacieux avec un accès direct au Maison. Le portail d'entrée et la porte Garage sont électriquesun détail de confort supplémentaire qui simplifie les arrivées et la vie quotidienne.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le Villa est en excellent état. Les planchers en marbre, les grandes fenêtres à double vitrage, les moustiquaires intégrées et le Climatisation assurent un confort toute l'année. Des finitions élégantes et des matériaux de haute qualité créent une atmosphère raffinée et contemporaine. Le Villa est desservi par tous les principaux services publics: eau potable, réseau électrique fonctionnel, chauffage au GPL et évacuation des eaux usées connectés au réseau municipal. Tous les systèmes sont efficaces et prêts à l'emploi.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Parfait comme résidence principale ou secondaire, le Villa offre des conforts modernes et des espaces lumineux idéaux pour la vie toute l'année. Grâce à sa situation panoramique et à ses commodités, il représente également une excellente occasion de location de vacances. Le village est entouré de collines douces, d'oliviers et de cyprès et se trouve dans l'une des régions les plus belles et les plus tranquilles de l'Ombrie idéale pour ceux qui recherchent la nature, Vue panoramique et un style de vie italien authentique. Les villes voisines de Pérouse, Cortona, Assise et Montepulciano sont accessibles en voiture en 30 à 45 minutes, tandis que Florence et Rome sont à environ deux heures de route. San Feliciano dispose d'une promenade au bord du lac bien entretenue, de zones de baignade, d'un petit port avec des liaisons par ferry vers les îles, ainsi que de restaurants et de cafés avec vue sur le lac. Des petits magasins, une pharmacie et un marché hebdomadaire assurent la commodité de la vie quotidienne. Magione, avec un supermarché, est à seulement 10 minutes. Le groupe Great Estate effectue une diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est immatriculé à la personne physique.