Cette charmante ferme est située près du lac Trasimeno, dans une zone d'intérêt historique et pittoresque, offrant un haut niveau d'intimité tout en étant à proximité des services essentiels et des principales routes de transport. Le bâtiment, datant du XIXe siècle et récemment restauré en 2024, s'étend sur deux étages avec une superficie totale de 258 mètres carrés environ, situé sur un vaste domaine de 21 000 mètres carrés qui comprend des oliviers de première qualité et un paysage méticuleusement aménagé Jardin améliorant l'attrait de la propriété. L'entrée privée ouvre sur de vastes espaces verts extérieurs, mis en valeur par des oliviers de classe A qui offrent à la fois des possibilités de culture et des zones de détente tranquilles, ainsi que des vues captivantes sur la nature environnante et le lac Trasimeno voisin. Le bien bénéficie d'une excellente exposition sud-est/sud-ouest, assurant une lumière naturelle abondante dans tous les espaces intérieurs. L'accessibilité est facilitée par un court tronçon de route pavé et de gravier. À l'intérieur, la disposition est soigneusement conçue pour maximiser à la fois la fonctionnalité et le confort. Le Rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux orné d'un Cheminée revêtu de pierre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée et élégante, est fabriquée avec des matériaux de haute qualité et des finitions adaptées aux exigences de la vie moderne. En outre, il y a trois chambres et deux salles de bains, avec tous les systèmes de chauffage, électrique, Climatisation, et la plomberie récemment installés et entièrement mis à jour. L'étage supérieur comprend un Appartement supplémentaire inachevé nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel de personnalisation. Les solutions architecturales dans tout le domaine honorent l'importance historique du bien tout en intégrant des interventions modernes qui garantissent la sécurité structurelle et des normes élevées d'habitabilité. Bien que la propriété ne dispose pas d'un Piscine ou Garage, un espace extérieur suffisant permet une gestion pratique des véhicules avec une capacité Parking de 6 à 10 voitures. L'absence d'éléments perturbateurs à proximité, combinée à son emplacement stratégique qui assure un accès rapide aux infrastructures et aux services, complète cette résidence exclusive. Il est idéal pour ceux qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire, de nature et de confort contemporain, avec des opportunités prometteuses d'amélioration et d'utilisation comme maison privée ou lieu d'hospitalité de luxe. Les finitions mettent en évidence l'utilisation de matériaux de première qualité, avec des sols en bois massif exquis qui ajoutent de la chaleur et du caractère aux intérieurs, complétés par des murs enduits de plâtre lisse avec une peinture fraîche. Les portes intérieures en bois massif et les fenêtres à double vitrage à cadre en bois assurent une isolation thermique et acoustique supérieure tout en préservant le charme classique intemporel. Les salles de bains, équipées de céramiques haut de gamme, présentent des solutions modernes adaptées aux normes de vie contemporaines, tandis que la cuisine était complètement Rénové en 2024, équipée d'un mobilier élégant et de matériaux de haute qualité qui mélangent fonctionnalité et style. La fondation et la structure porteuse ont été récemment rénovées, garantissant une sécurité structurelle absolue. Le toit a été conçu et entretenu avec des matériaux exceptionnels, assurant ainsi une durabilité et une protection au fil du temps. Le Jardin dispose d'espaces extérieurs pavés fabriqués à partir de matériaux durables et raffinés. Les travaux de plâtre extérieurs et intérieurs sont cohérents et bien entretenus, avec une peinture fraîche qui améliore la luminosité naturelle des intérieurs. Dans l'ensemble, cette propriété offre un mélange parfait d'élégance classique et de confort moderne, avec un entretien impeccable permettant de profiter immédiatement d'une expérience de vie de luxe.

UTILITÉS
Le système de chauffage a été complètement Rénové au cours des cinq dernières années, garantissant une efficacité thermique et un contrôle climatique optimal dans tous les intérieurs. Le système Climatisation est récemment installé, offrant un confort tout au long de l'année. L'eau chaude est gérée par un système moderne, intégré à un réseau d'approvisionnement en eau qui a été renouvelé au cours de la même période, assurant une qualité et une fiabilité constantes dans la distribution. Le système électrique, également mis à jour au cours des cinq dernières années, répond aux normes les plus élevées de sécurité et de fonctionnalité, complété par un système d'égout nouvellement conçu capable de gérer efficacement les besoins quotidiens. Le réseau de distribution de gaz est efficace, tandis que la connexion Internet et la télévision permettent une communication rapide et une utilisation ininterrompue du multimédia. L'eau est fournie à la fois par un puits privé et a récemment été raccordée à l'aqueduc municipal.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété, parfaite comme résidence principale ou secondaire, offre une utilisation polyvalente allant d'une maison privée à un lieu d'hospitalité charmant tel qu'un B & B ou une retraite d'événement exclusive. La disposition fonctionnelle de l'intérieur améliore les espaces, en fournissant l'équilibre et le confort, avec un potentiel important d'appréciation au fil du temps en raison de son emplacement privilégié et de son charme historique. La proximité des services et des transports accroît encore son attrait pour ceux qui recherchent un lieu de refuge élégant et isolé avec des opportunités de développement prometteuses. L'emplacement assure une tranquillité et une intimité maximales, dans un environnement naturel et isolé, idéal pour ceux qui recherchent une retraite sereine loin de la vie urbaine. L'accès est principalement par une route pavée, avec un court tronçon de moins de 500 mètres de route de gravier, offrant une connectivité facile tout en préservant le charmant caractère rural de la région. À proximité, des destinations umbres renommées telles que Panicale et Perugia sont à portée de main, idéales pour des excursions culturelles ou des sorties de loisirs.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du représentant technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un ou plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).