"La Villa del Vivaio" est répartie sur trois niveaux, tous reliés entre eux. Un porche accueillant mène à la Rez-de-chaussée d'environ 110 m2, avec un salon spacieux de style contemporain, une Cheminée et une cuisine en plein air, parfaite pour ceux qui aiment vivre chaque moment de la journée dans un environnement lumineux et confortable. La zone de couchage, à la fois fonctionnelle et raffinée, comprend une chambre principale avec salle de bain Salle de bains attenante et placard, une deuxième chambre double et une salle de bain supplémentaire avec douche. Le premier étage du grenier, accessible par un escalier interne, présente un élégant espace ouvert avec une zone de couchage et des armoires personnalisées, complété par une salle de bain moderne et un placard séparé. Cet espace est idéal comme suite principale ou zone d'accueil. Le sous-sol, relié à l'intérieur et accessible directement de l'extérieur, abrite une spacieuse taverne avec une cheminée, four et cuisine induction, parfaite pour les dîners et les moments conviviaux. L'étage est complété par une grande salle de bain/lavage, entrepôt, cave et salle technique. La propriété est entourée d'une cour exclusive d'environ 1 670 m2, entièrement clôturée et équipée d'une porte automatique et d'un système d'irrigation. Il est également possible de construire un Piscine et d'acheter une partie supplémentaire de Jardin d'environ 500 m2, avec une annexe actuellement utilisée comme bureau. Le Villa a été complètement Rénové en 2020 en utilisant des matériaux de haute qualité et des finitions minutieusement détaillées. Les intérieurs mêlent élégance et fonctionnalité, avec des planchers en bois dans les zones de couchage et de grenier, des fenêtres en bois à double vitrage, Chauffage au sol sur les Rez-de-chaussée et Climatisation à travers des unités séparées à tous les niveaux. Tous les services principaux sont accessibles en quelques minutes, tandis que le Villa bénéficie d'une excellente indépendance et d'une intimité. Les grands espaces extérieurs offrent la possibilité de construire un Piscine, en plus de l'achat facultatif d'une partie supplémentaire de Jardin avec annexe.

LOCATION
La propriété est située dans la région de Piana, à environ 5 km de Castiglione del Lago, en pleine campagne, à proximité des principaux services. Castiglione del Lago est une charmante ville ombre sur les rives du lac Trasimeno, l'un des plus beaux villages de la région, à quelques kilomètres de l'intersection autoroutière Perugia-Bettolle et à la frontière des provinces de Sienne et d'Arezzo. Elle est à environ 40 km de Pérouse, à 70 km de Sienne, à 120 km de Florence et à 180 km de Rome. À proximité se trouvent des villes d'art historiques comme Assise, Cortona et Montepulciano. L'aéroport le plus proche est Perugia. Castiglione del Lago possède également une gare. Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.