Cet Individuelle Villa est situé dans une pittoresque colline de Pietrafitta, dans la commune de Piegaro, au cœur de l'Ombrie. Située à une courte distance du lac Trasimeno, la propriété offre une magnifique Vue panoramique de collines vallonnées, en rehaussant l'ambiance naturelle et tranquille typique de la région. Le Villa s'étend sur trois étages, offrant environ 516 m2 d'espace Commercial et une surface brute de 817 m2. Situé sur un terrain de 1 000 m2, le domaine comprend un terrain entièrement clôturé, bien structuré et soigneusement entretenu avec des oliviers et des arbres fruitiers, un espace extérieur idéal pour ceux qui apprécient l'intimité et un environnement serein. La propriété est complétée par une charmante annexe fonctionnelle d'environ 33 m2, équipée d'un four traditionnel au bois. L'accès au Villa est par une route pavée proche du réseau de transport principal, assurant une connectivité pratique aux équipements locaux. Un Garage interne améliore la praticité et la sécurité du stockage du véhicule. Construit en 1970, le Villa a un style architectural réfléchi et rationnel et une superbe disposition intérieure. Le toit était Rénové en 1999, assurant l'intégrité structurelle. L'entrée principale du Rez-de-chaussée donne sur un grand salon à double aspect. Un grand escalier mène au premier étage où se trouve le Appartement principal, avec une salle à petit-déjeuner avec cuisine qui donne sur une loggia. Cet espace peut facilement être transformé en un grand espace ouvert. Le salon, élégant et lumineux, sert de lieu de réception. Cinq chambres offrent un hébergement polyvalent et fonctionnel, complété par deux salles de bains. Le grenier, également spacieux et avec des fenêtres, reste inachevé, offrant une toile vierge pour une personnalisation ultérieure. Sur le Rez-de-chaussée, une taverne confortable avec une Cheminée et une cuisine crée un espace accueillant pour divertir les invités. En outre, trois pièces actuellement utilisées comme entrepôts offrent des possibilités flexibles de les transformer en atelier, studio ou salle de loisirs. Bien que la propriété ne dispose pas d'un Piscine, ses espaces extérieurs sont adaptables et accessibles à partir de divers points du Maison. Un grand Terrasse couvert au premier étage et une loggia sur le Rez-de-chaussée offrent une vue captivante sur la campagne ombre et le lac Pietrafitta, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. L'intimité est assurée par la disposition réfléchie des terrains et la position élevée du Villa, qui assure un équilibre harmonieux entre la proximité des services essentiels et l'isolement calme de ce charmant lieu. Cette Villa représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse avec un excellent potentiel de personnalisation, dans une zone stratégique de l'Ombrie. Situé à quelques kilomètres de Pérouse, des villages umbres historiques tels que Panicale et Solomeo, et le lac Trasimeno, il offre un mélange unique de paysages à couper le souffle, d'accessibilité et de vie paisible. Le Villa nécessite une rénovation pour améliorer pleinement le potentiel de ses espaces et systèmes: les installations électriques, de plomberie et de chauffage, bien que fonctionnelles, ont besoin d'une mise à niveau technologique pour répondre aux normes contemporaines. Le système Climatisation est obsolète et nécessite une mise à niveau pour améliorer le confort climatique intérieur. Le Classe énergétique est de classe F. La propriété dispose également d'un puits fonctionnel, idéal pour l'irrigation Jardin, et d'un réservoir de collecte d'eau de pluie. Cette configuration offre de nombreuses possibilités de personnalisation et de modernisation des systèmes et des services publics, permettant des solutions sur mesure conçues pour améliorer les performances énergétiques et les caractéristiques technologiques du bien.

Utilisations potentielles de Utilisez ET
Cette Villa est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement urbain, mais à quelques pas de la campagne, offrant des espaces intérieurs généreux. Avec la bonne rénovation, il peut être divisé en plusieurs appartements, permettant à une famille de vivre ensemble tout en conservant l'intimité individuelle. En outre, le Jardin offre la possibilité d'ajouter un Piscine, ce qui améliorerait considérablement la valeur du Villa. Situé dans les collines sereines de l'Ombrie, ce bien offre une intimité et une exclusivité exceptionnelles, parfaites pour ceux qui recherchent une retraite luxueuse loin de l'agitation. Situé à quelques kilomètres du centre historique de Piegaro, vous pourrez vous imprégner d'une atmosphère authentique riche en tradition et en culture. La proximité de Pérouse, à environ 40 minutes, permet d'accéder à des services haut de gamme et à des attractions culturelles renommées, notamment des musées de renom et des événements importants. Situé dans un quartier calme et paisible, le domaine bénéficie également de la proximité de lacs et de sentiers naturels pittoresques, ce qui augmente la possibilité de profiter d'un style de vie élégant en parfaite harmonie avec l'environnement environnant.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Les clients peuvent demander cette diligence raisonnable exhaustive lorsqu'ils manifestent un intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE Possession ET OBLIGATIONS CONTRACTUELES éventuelles
La propriété est détenue sous la pleine propriété, accordant au propriétaire les droits complets d'utiliser, de gérer et de disposer de la succession. Le vendeur est un particulier, assurant une transaction directe et transparente dans l'acquisition de ce bien prestigieux.