Cette propriété est un manoir de campagne récemment Rénové Villa situé dans la commune de Castiglione del Lago, en Ombrie, niché dans un paysage de grande valeur historique et naturelle, à quelques kilomètres seulement du lac Trasimeno. Le bâtiment, réparti sur deux niveaux avec une superficie de près de 400 m2, bénéficie d'une position privée et panoramique donnant sur la zone environnante, offrant une vue expansive qui s'étend de l'horizon du lac à la ville voisine. Le domaine est centré autour d'un espace Jardin d'environ 2 030 m2, soigneusement entretenu et enrichi d'espèces végétales typiques du pays, améliorant l'environnement extérieur et le rendant idéal pour les moments de détente et de rassemblement social. Un Piscine de grande taille complète l'espace extérieur, devenant un point focal de convivialité et de bien-être au cœur de la nature ombre. L'architecture Villas combine harmonieusement des éléments traditionnels, tels que des poutres de plafond en bois et des sols en terre cuite, avec des solutions fonctionnelles et modernes. Composé de quatre appartements indépendants, le bien dispose de cinq chambres à coucher et cinq salles de bains, trois salons avec cuisine, quelques salles de bains équipées de baignoires et de douches. Les entrées multiples permettent une division flexible de l'espace, parfaite pour des utilisations variées ou des fins potentielles d'hospitalité. Sur l'accès externe du Rez-de-chaussée se trouvent une salle à manger, une cuisine professionnelle, un Débarras et une salle de bains. Le niveau du sous-sol comprend une salle de sport, un espace de rangement, deux toilettes, une douche et deux salles de rangement supplémentaires. Équipé de systèmes de chauffage autonomes et classé dans la classe énergétique C, le Villa offre également des services accessibles qui améliorent la convivialité des personnes ayant des besoins divers. Les finitions intérieures finement travaillées mettent en évidence des matériaux haut de gamme et une disposition qui accorde la priorité à la fois à la praticité et au confort, avec de grandes fenêtres qui assurent une lumière naturelle abondante dans les espaces. Les sols sont en terre cuite et en tuiles de haute qualité, complétés par des murs peints avec des finitions de qualité supérieure et des plafonds en poutres de bois exposés qui créent une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Les cadres de fenêtres en bois, équipés de volets extérieurs, assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures originales, bien conservées, assurent une continuité stylistique dans tous les espaces. Les structures porteuses garantissent solidité et sécurité, et le toit est en excellent état avec des tuiles d'argile d'origine intactes. Le plâtre extérieur est bien entretenu, avec une surface lisse et une finition raffinée qui renforce le caractère authentique de la propriété. Le Jardin environnant est aménagé avec méticuleux et comprend un pavé en pierre naturelle de haute qualité qui s'étend aux espaces de vie extérieurs, enrichissant l'esthétique globale avec un mélange harmonieux de couleurs et de textures. Le Piscine, fini avec des carreaux d'aspect naturel et intégré de manière transparente dans l'environnement extérieur, est un ajout précieux offrant à la fois un attrait visuel et un luxe fonctionnel.

UTILITÉS
La propriété dispose d'un système de chauffage indépendant, assurant une autonomie et un contrôle personnalisé de la température intérieure. Le système énergétique est classé C, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique positif et une gestion efficace de la consommation. Les systèmes d'eau, de chauffage, de Climatisation et d'égout, bien qu'installés il y a plus de vingt ans, restent en bon état de fonctionnement et des mises à jour éventuelles sont recommandées après évaluation. Le système électrique est efficace et fonctionnel, en fonction de sa durée d'installation, garantissant la sécurité et le fonctionnement ininterrompu. L'eau et le gaz sont fiables, et la connexion électrique répond à toutes les exigences d'une résidence prestigieuse. L'inclusion de dispositifs d'accessibilité pour les personnes handicapées est un atout précieux, qui améliore l'inclusion et l'accessibilité du bien. Les sols en terre cuite et en carrelage ajoutent à la durabilité et au caractère authentique des espaces intérieurs. Le système Climatisation, bien que daté, est pleinement opérationnel et assure un confort adéquat pendant les mois les plus chauds. Des dispositifs de sécurité et de confort supplémentaires, tels que des systèmes d'alarme, des interphones vidéo ou des systèmes d'automatisation domestique, peuvent être intégrés ultérieurement pour personnaliser davantage la résidence. Cette configuration complète du système, dans sa configuration actuelle, établit un équilibre entre tradition et fonctionnalité, offrant des possibilités d'améliorations qui peuvent élever la valeur et le confort du bien.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Le bien offre un environnement de tranquillité et d'intimité exceptionnelles grâce à son emplacement panoramique surplombant le lac Trasimeno. Avec des intérieurs spacieux et bien conçus, il est idéal à la fois comme résidence principale prestigieuse et comme résidence secondaire raffinée pour profiter d'un cadre naturel unique. La présence d'un Piscine et de Jardin environnants améliore les possibilités d'accueil, avec un potentiel d'utilisation comme un bed & breakfast de luxe ou un lieu d'événement exclusif. Son charme historique, situé dans une zone d'importance culturelle, ajoute une valeur intrinsèque, tandis que la proximité des services essentiels et des liaisons pratiques assure une excellente accessibilité dans un contexte de luxe discret et exclusif.

LOCATION
Niché dans la paisible campagne ombre, cette propriété est située à quelques kilomètres du centre de Castiglione del Lago et à seulement 9 km des rives du lac Trasimeno, offrant une position privilégiée qui équilibre parfaitement la tranquillité et la commodité. L'accès est par une courte route de gravier de moins d'un kilomètre, assurant ainsi la confidentialité et l'exclusivité. Le cadre offre Vue panoramique des collines environnantes et du lac, ce qui en fait un sanctuaire idéal pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant à proximité des services essentiels, le tout à environ 3-10 km. La région est réputée pour son climat ensoleillé et son atmosphère relaxante, parfaite pour vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier la proximité des infrastructures clés et des célèbres destinations touristiques de l'Ombrie.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET ÉVENTABLES OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).