Une belle Neuf et entièrement Meublé Villa à vendre près de la ville de Pula, située dans le quartier paisible de Marcana en Istrie. Cette propriété moderne à acheter à Croatie a été construite entre 2021 et 2022 et offre environ 200 m2 d'espace habitable répartis sur deux étages, plus un grenier supplémentaire. Il représente une excellente occasion pour tous ceux qui cherchent à acheter un Villa en Croatie, en particulier dans la région très convoitée de l'Istrie. Le Rez-de-chaussée dispose d'un salon spacieux à grande surface, d'une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, d'un Buanderie, de deux grandes terrasses couvertes et d'un accès direct à la cuisine extérieure, Piscine, à la grille, aux toilettes pour invités et à la chaudière. Un escalier intérieur mène au premier étage où quatre chambres élégante avec leur propre salle de bains privée offrent le confort pour la famille et les invités. Au-dessus des principales salles de séjour, le Villa comprend un espace au grenier qui peut être utilisé en fonction des besoins de l'acheteur. L'emplacement offre un environnement paisible loin des foules et du bruit, tandis que le centre animé de Pula est à seulement 10 minutes en voiture. Les produits de première nécessité, y compris les magasins et les services, sont idéalement situés dans un rayon de 3 km, ce qui rend la propriété idéale à la fois comme un Résidence secondaire et comme un Investissement dans l'immobilier à Croatie à acheter pour un revenu locatif. Le Villa est équipé d'unités de climatisation pour le chauffage et le refroidissement, ainsi que Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Il dispose de menuiserie en PVC avec vitrage triple et volets électriques, d'une piscine chauffée de 8×4 m finie avec une mosaïque en verre, d'une cuisine extérieure entièrement équipée, d'une porte d'entrée électrique, d'un système d'alarme et de vidéosurveillance et de Parking pour trois à quatre voitures avec une station de recharge de véhicules électriques. Le Surface du terrain est de 564 m2. Le bien utilise actuellement un système biopestique, tandis que la connexion au réseau public d'égouts est prévue en 2026/2027. La préparation des panneaux solaires a déjà été installée, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de réduire les coûts énergétiques en utilisant l'énergie solaire. Pour plus de détails et pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter et à découvrir cette propriété exceptionnelle en personne. Réf: RE-U-43679Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de l'immeuble), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, chauffage par le sol, moderne