Dit gerestaureerde historische huis ligt op een afgelegen en indrukwekkende locatie met uitzicht op de zachte heuvels van Umbrië. Het pand, een begin 20e-eeuwse boerderij met vier verdiepingen en ongeveer 460 vierkante meter ruimte, combineert moeiteloos architecturale elementen uit de periode met modern comfort, waardoor uitzonderlijke afwerkingen en een indrukwekkende energie-efficiëntie van klasse B worden gewaarborgd. De toegang is via een geplaveide weg gevolgd door een korte stuk witte grindweg, die leidt naar een privé-ingang in een gebied van extreme afzondering. Het landgoed opent zich op uitgestrekte buitenruimtes met uitgestrekte groene gebieden, bewerkte velden en een zorgvuldig gecoördineerde Tuin, ideaal om te genieten van de rustige omgeving en Panoramisch uitzicht van het meer van Trasimeno en het Umbrische platteland. Het complex wordt aangevuld met een buitenruimte Zwembad en een wellnesscentrum met een binnenzwembad, die zorgvuldig zijn ontworpen om de vrije tijd te verbeteren en exclusieve momenten van ontspanning te bieden. De steen en de blootgestelde bakstenen gevel bewaren het historische karakter van het gebouw, terwijl de vijf gebogen ramen en de terracotta open haarden prachtig harmoniseren met de binnenruimtes met blootgestelde houten balkenplafonds. Bij binnenkomst ontstaat er een grote woonkamer met Open haard, twee woonkamers, een aparte eetkamer en een functionele keuken met moderne installaties. De vier slaapkamers, waarvan sommige voorzien zijn van En suite badkamers, zijn verdeeld over meerdere niveaus die met elkaar verbonden zijn door traditionele maar praktische interne trap. Het is bijzonder opmerkelijk dat de grote bijbouw met een bruikbaar dak, die voor verschillende doeleinden kan worden aangepast, en het grote potentieel voor toeristische activiteiten dankzij de strategische ligging tussen het meer van Trasimeno en de belangrijkste vervoersroutes. Het hele pand heeft geavanceerde technologische systemen, waaronder verwarming, Airconditioning en beveiliging, die allemaal hoge normen van efficiëntie en comfort weerspiegelen. Deze residentie biedt een zeldzame kans voor mensen die op zoek zijn naar een prestigieus huis in Umbrië, waarbij historische charme, privacy en het potentieel om een horecabedrijf te ontwikkelen worden gecombineerd. Dit alles in een landschap en culturele omgeving van opmerkelijk belang. De dragende muren zijn in het afgelopen decennium volledig gerestaureerd, waardoor de solide structuur en veiligheid zijn gewaarborgd. Originele terracottavloeren met open houten balkenplafonds creëren een warme en verfijnde sfeer. De muren zijn perfect bewaard gebleven met ongerepte pleister en zorgvuldig gecoördineerde, natuurlijk uitziende verf. Massivemolen deuren en dubbelglas ramen garanderen een uitstekende isolatie en functionaliteit; ze zijn perfect geïntegreerd in de gerestaureerde metselwerk, met respect voor het historische karakter van het landgoed. De keuken is zowel functioneel als goed ingericht, met gebruikmaking van prima materialen, terwijl de vier badkamers zijn voorzien van hoogwaardige armaturen en zorgvuldig onderhouden afwerkingen. De funderingen en het dak werden tijdens de renovatie versterkt, wat de uitstekende algemene staat van het pand bevestigt. De Tuin heeft een zwembad bekleed met duurzame, prestigieuze materialen, omzoomd met terracotta die past bij het interieur. De buitenbehandeling weerspiegelt dezelfde nauwkeurige aandacht voor detail als binnen, waardoor een elegante en harmonieuze buitenruimte wordt geboden. Over het algemeen is het pand een perfecte balans tussen klassieke charme en moderne functionaliteit, met voortdurend onderhoud dat de integriteit behoudt en elk detail verbetert. Een verfijnde omgeving die perfect is aangepast aan een exclusieve levensstijl.

UTILITEITEN
Het pand beschikt over een verwarmingssysteem en een Airconditioning-systeem dat tussen vijf en tien jaar geleden is geïnstalleerd, waardoor efficiëntie en thermisch comfort in elk seizoen worden gewaarborgd. De elektrische en sanitaire systemen, die in dezelfde periode ook zijn bijgewerkt, garanderen een betrouwbare en veilige werking. De drainage- en watervoorzieningssystemen, even modern, houden hoge normen van functionaliteit en duurzaamheid in acht. Energie-efficiëntie is ingedeeld in klasse B, wat een sterke inzet voor energiebesparing en optimaal hulpbronnemanagement weerspiegelt. Het warm water wordt geproduceerd door een modern en efficiënt systeem, terwijl de elektriciteit en het gas stabiel en betrouwbaar worden geleverd. Bijkomende functies zoals ontvochtigers verbeteren het comfort van het interieur. Toegankelijkheidsoplossingen voor personen met een handicap zorgen voor meer functionaliteit en inclusie van de woning. De gehele technische infrastructuur is in optimale staat onderhouden en vertegenwoordigt een verzameling efficiënte en actuele diensten, die klaar zijn om met elegantie en betrouwbaarheid aan uw behoeften te voldoen.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Deze woning biedt een ideale omgeving voor mensen die rust en privacy zoeken, omgeven door een ruime Tuin en Panoramisch uitzicht van het Trasimeno-meer. De aanwezigheid van een buiten Zwembad en een binnenspa combineert naadloos ontspanning en welzijn in een boeiende historische context. Dankzij zijn ruime grootte en zijn hoogwaardige afwerking is het perfect als een prestigieuze hoofdwoning of als een exclusief tweede huis voor stadsvluchten. De bevoorrechte ligging, op korte afstand van de voorzieningen en het centrum van Castiglione del Lago, maakt dit landgoed ook geschikt voor luxe gastvrijheid, met een groot potentieel voor lucratieve inkomsten uit vakantiehuur.

LOCATIE
Dit prestigieuze pand ligt in Castiglione del Lago, in het hart van Umbrië, op slechts een paar kilometer van het meer van Trasimeno, bekend om zijn prachtige natuurlijke landschappen en recreatieve mogelijkheden. Het ligt in een zonovergoten heuvelslag en biedt Panoramisch uitzicht van de zachte heuvels en, in de verte, het serene water van het meer. Het gebied heeft een zeldzame mix van privacy en rust, perfect voor degenen die op zoek zijn naar een exclusieve en verfijnde omgeving. De toegang is via een geplaveide weg gevolgd door een korter grindstrek van minder dan 500 meter, waardoor gemak en afzondering worden gewaarborgd. De locatie ligt ook dicht bij belangrijke toeristische bestemmingen, met de stad Perugia op ongeveer 45 km afstand en de luchthaven Perugia-SantEgidio bereikbaar op ongeveer 6,5 km.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk onroerend goed dat wordt verworven, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed in detail kunnen kennen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een reëel belang in het onroerend goed bestaat.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTIELE CONTRACTUELE VERBONDENEN
Dit onroerend goed is in handen van een particuliere onderneming Azienda Agricola, de verkoop is onderworpen aan de registratiebelasting volgens de geldende voorschriften (zie aankoopkosten van particulieren). De aangegeven prijs is voor onroerend goed, dat apart wordt beoordeeld voor de meubels die deel uitmaken van het onroerend goed.