Deze woning presenteert zich als een Nieuw gebouwd boerderij, genesteld in de Niccone vallei, met een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno dat de bewoners een echt gevoel van rust en privacy biedt. De locatie is ideaal, op slechts 5 km van het meer en op korte afstand van Passignano sul Trasimeno en Castel Rigone, met essentiële diensten zoals scholen, banken, theaters en het treinstation dat gemakkelijk binnen 5 km bereikbaar is, waardoor een perfecte balans wordt gewaarborgd tussen de rust en het gemak van het platteland. Het landgoed beslaat twee niveaus en wordt aangevuld met meer dan 1,8 hectare Grond verdeeld in boomgaarden, volwassen bossen en akkers aan de heuvel, waardoor de leefbeleving wordt verbeterd door een naadloze verbinding met de omliggende natuur. De onafhankelijke ingang opent een binnenplaats, een kenmerkend kenmerk, beschut door een patio met een houten balkdak dat de verfijnde mix van traditie en moderniteit benadrukt. De stenen structuur past in het landschap en heeft een huppedak, terwijl de buitenkant is afgewerkt met Dubbel glas en houten frames ontworpen om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Rondom het Huis biedt een omheind Tuin-park van ongeveer 0,6 hectare ruime en goed onderhouden buitenruimtes, met terrassen en een met niet-glijdende steen geplaveide binnenplaats van ongeveer 180 m2 ideale ruimtes voor buitenwonen die ten volle profiteren van de rust en het prachtige uitzicht. Hoewel er geen zwembad is, is er mogelijkheid om er een nieuw te installeren, wat de aantrekkingskracht van het pand verder zou vergroten. De interieurs beslaan ongeveer 567 m2 van Commercieel-ruimte, ontworpen als een twee-gezinsopstelling: twee spiegelbeeldappartementen van elk 240 m2, georganiseerd om genereuze ruimtes en hoog comfort te bieden. Elke Appartement heeft een lichte woonkamer met een thermische Open haard, een moderne keuken, twee tweepersoonsslaapkamers, twee functionele badkamerseen met whirlpool en de Overig met chromotherapieen een wasruimte. De kamers staan op voor hun gebruik van fijne materialen, parketvloeren en hoogwaardige afwerkingen die het natuurlijke licht versterken dat door de ramen stromt en het groen en het meer uitkijkt, waardoor een boeiend uitzicht wordt geboden. De kelder, die toegankelijk is via een onafhankelijke achterdeur, omvat een Garage van ongeveer 71 m2, een onlangs begraven taverna, een servicetoilet, een kelder en een technische ruimte met het Vloerverwarming-systeem. De indeling biedt een functionele en rationele stroom van binnenruimtes, waardoor een uitstekende leefbaarheid wordt gepromoot, zowel als hoofdwoning als als tweede woning die geschikt is voor kortdurende toeristische verhuur, gezien de nabijheid van toeristische attracties en het meer. Het pand is gemakkelijk bereikbaar via een goed onderhouden onverharde weg, met Parkeren beschikbaar voor 3 tot 5 voertuigen. Deze woning biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een prestigieuze woning met ruime ruimte, privacy, uitzonderlijke uitzichten en een sterke band met de natuur in een gebied van belang zoals de Niccone Valley, op slechts een paar kilometer van een van de mooiste meren in het centrum van Italië. Het pand is in uitstekende staat, met recente interventies die de stabiliteit en het comfort voor vele jaren in de toekomst garanderen. Het pand is in uitstekende staat, weerspiegelend van constante zorg en moderne systemen, met een restauratie die in 2016 werd uitgevoerd die de authenticiteit van het gebouw heeft behouden, terwijl het comfort en de functionaliteit is verbeterd. De interieurafwerkingen zijn van hoge kwaliteit, van vloeren met een parket-effect die warmte toevoegen aan de ruimtes, tot gladde geplaste muren met verse verf die zorgen voor een schone en heldere visuele impact. De deuren en ramen zijn voorzien van houten frames en dubbelglas, wat een uitstekende isolatie en een perfecte balans tussen energie-efficiëntie en moderne klassieke stijl biedt. De interieurs zijn verdeeld over twee niveaus met een uniforme vloer die de woon- en slaapruimte integreert. De vijf badkamers zijn modern ingericht met prima details zoals bubbelbaden en chromotherapie, terwijl de twee keukens zijn uitgerust met moderne meubels en functionele oppervlakken, ideaal voor een gezellig en praktisch gebruik. Hoewel er geen Zwembad is, zijn de structuur en kwaliteit van de buitenverflagen eenvoudig te installeren. De combinatie van klassieke materialen met moderne oplossingen zorgt voor een ideale balans tussen tijdloze esthetiek en hedendaags comfort, waardoor een exclusieve, privé en harmonieuze omgeving wordt geboden. Het omtrekwarmteisolatiesysteem (warmtebescherming) en de houten dubbelglasvensters helpen een stabiele binnentemperatuur te behouden, waardoor de energieclasse tot B wordt geoptimaliseerd. De watervoorziening wordt gegarandeerd door zowel het openbare aquaduct als een nieuw aangelegde bron, die continuïteit en autonomie in de watervoorziening garandeert. Het externe nutsysteem wordt aangevuld met speciale verlichtingspunten en irrigatie-afvoerpunten, die functioneel zijn voor het beheer van de uitgebreide buitenruimtes. Wat technologische voorzieningen betreft, is het pand uitgerust met een gecentraliseerd tv-systeem, satellietantenne en ADSL-verbinding om uitstekende internetdekking en entertainmentdiensten te garanderen. Er is een videoverbindingssysteem voor een veilig en handig toegangsbeheer. De toegang tot de Garage wordt vergemakkelijkt door meerdere ingangen, inclusief gepantserde deuren voor verbeterde beveiliging. Het gebouw heeft twee ingangen en een Solarium, waardoor er nog meer woon- en buitencomfortdiensten worden toegevoegd. De binnenvloeren zijn van hout-effect parket en de kwaliteitsvolle afwerkingen vullen de omgeving aan, terwijl het gebouw op een uitgebreide Perceel van ongeveer 1,8 hectare ligt, met goed onderhouden en volledig omheinde buitenruimtes. Samengevat zijn de systemen en diensten van deze woning gevestigd, modern in sommige strategische aspecten en zorgvuldig onderhouden, waardoor deze als een Investering met hoge functionaliteit, energiebesparende focus en functies voor intelligent en veilig wonen wordt gepositioneerd.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Deze woning, met ruime interieurs ontworpen met een goed functionerende stroom, leent zich voor meerdere toepassingen. Ideaal als hoofdwoning met vier slaapkamers en twee keukens, is het ook geschikt als een prestigieus tweede huis in de buurt van het meer van Trasimeno, met een panoramisch uitzicht op zee en een onderscheidende natuurlijke omgeving in de Niccone-vallei. Het ligt in de buurt van het meer van Trasimeno, ongeveer 10 km van Passignano sul Trasimeno en 3 km van Castel Rigone, genesteld in het groen van de Niccone-vallei. De toegang is via een goed onderhouden onverharde weg van 1 tot 2 km, die rust en rust biedt, weg van verkeer en geluidsbronnen. Essentiële diensten liggen op ongeveer 5 km afstand, waaronder scholen, banken, treinstations, theaters en ziekenhuizen op redelijke afstand. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, thermische en akoestische isolatie en Vloerverwarming, ideaal voor mensen die comfort zoeken in een natuurlijke en panoramische omgeving.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate groep voert een technische due diligence op elk verworven pand door de technicus van de verkoper-cliënt, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk pand grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd bij een echt belang in het onroerend goed.

EIGENHEIDSDETAILS EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENISEN
Het onroerend goed is volledig eigendom van en is geregistreerd op een enkel particulier. De verkoop is onderworpen aan de inschrijvingsbelasting overeenkomstig de geldende voorschriften.