Dit landhuis, gerestaureerd in 1990, ligt op de heuvels van Castiglione del Lago en biedt een hoge mate van privacy en Panoramisch uitzicht over de zachte heuvels en het pittoreske meer van Trasimeno, op slechts een paar kilometer afstand. Het pand strekt zich uit over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 280 vierkante meter, omgeven door een zorgvuldig onderhouden Tuin van ongeveer 1.580 vierkante meter, verrijkt met een Zwembad ideaal voor ontspanning in de natuur. De toegang is via een goed onderhouden onverharde weg, gelegen in een ongestoorde omgeving waar de kwaliteit van de buitenomgeving een hoog niveau van dagelijks welzijn garandeert. Het gebouw, dat dateert uit 1608 en zorgvuldig gerestaureerd is met behoud van zijn historische kenmerken, is gebouwd van steen en baksteen, bekroond met een karakteristiek terracottategeldak. De structuur bestaat uit ruime en functionele ruimtes, die zijn ingericht met een rationele interne verdeling die comfort en harmonie in de woonruimten garandeert. Buiten vergroot de Tuin het pand met goed onderhouden groene gebieden en een zwembad met een Solarium en een overdekte ruimte voor ontspanning in de open lucht. Deze onderdompeling in de natuur gaat gepaard met een charmant uitzicht op de heuvel, waardoor elk perspectief een visueel kalmerende en verjongende ervaring is. Binnenin is de boerderij op twee niveaus verdeeld in drie appartementen: twee op de Begane grond en één op de eerste verdieping; de eerste twee hebben uitzicht op de buitenkant en garanderen helderheid dankzij hun oost-west belichting. De eerste Appartement bestaat uit een keuken en woonkamer, een gang, een badkamer met douche en een tweepersoonsslaapkamer. De tweede begane grond Appartement omvat een woonkamer met een keuken, twee slaapkamerseen met badkamer En suiteen een extra badkamer. Op de eerste verdieping, de derde Appartement beschikt over een woonkamer met een houtbrandende Open haard, een grote keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Een apart gastenverblijf bestaat uit een keuken en woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Ondanks de aanwezigheid van historische systemen is er zorgvuldig regelmatig onderhoud verricht om een comfortabele leefbaarheid te garanderen. Deze woning biedt een uitzonderlijke gelegenheid voor mensen die op zoek zijn naar een elegante toevlucht in de prachtige omgeving van Umbrië, op slechts enkele minuten van belangrijke toeristische routes en gemakkelijk bereikbaar via de belangrijkste lokale diensten. De aanwezigheid van de Zwembad en de ruime Tuin kenmerkt het landgoed verder als een oase van rust en totale privacy, ideaal voor degenen die de rust in de natuur waarderen zonder het comfort en de functionaliteit op te offeren.

STATE OF REPAIR
Het pand beschikt over hoogwaardige afwerkingen, met zorgvuldig bewaarde traditionele materialen en naadloos geïntegreerd tijdens de renovatie van de jaren 1990, die blootgestelde balken en onderscheidende regionale details verbeterde. De interieurruimtes zijn voorzien van authentieke terracottavloeren en kalkgipswanden, waarbij een perfecte balans wordt gehandhaafd tussen klassieke elegantie en moderne functionaliteit. De raamwerk van massief hout is in uitstekende staat en draagt bij aan de thermische efficiëntie van het gebouw zonder de oorspronkelijke charme ervan in gevaar te brengen. Er zijn in totaal vier badkamers, allemaal Gerenoveerd met premium materialen, die comfortabele en zorgvuldig ontworpen ruimtes bieden, terwijl de keuken een praktische en rationele indeling heeft, ideaal voor dagelijks gebruik en het vermaken van gasten. De dragende structuur, hoewel historisch, biedt voldoende veiligheid, ondersteund door zorgvuldig uitgevoerde versterkingswerken. Het dak en de funderingen zijn in goede staat, waardoor duurzaamheid en stabiliteit worden gewaarborgd. Buiten, de stenen afwerking Zwembad en de omliggende Tuin mengen harmonieus, waardoor goed onderhouden ruimtes voor ontspanning en privacy. Over het algemeen is het pand goed bewaard gebleven en biedt het een omgeving die verfijning en comfort combineert met een kwalitatief hoogstaande omgeving en een warme, uitnodigende sfeer. Het pand is uitgerust met elektrische, verwarming, koeling, waterdistributie en rioleringssystemen, die allemaal in goede staat worden onderhouden. Het verwarmingssysteem wordt aangedreven door methaangas, terwijl de watervoorziening is aangesloten op het openbare aquaduct. Moderne Airconditioning-systemen zijn niet geïnstalleerd; een eventuele verbetering van de energie-efficiëntie vereist een modernisering van de bestaande systemen, aangezien de eigenschappen van Energielabel klasse G zijn. Het elektriciteitsnet en de watervoorziening bieden basisfunctionaliteit, waardoor mogelijkheden voor verbeteringen zijn om de efficiëntie en het comfort te optimaliseren.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Dit pand biedt een hoog niveau van privacy in een natuurlijke en panoramische omgeving in de buurt van het meer van Trasimeno, waardoor het ideaal is als een primaire woonplaats of een tweede huis voor mensen die op zoek zijn naar rust en open ruimtes. De aanwezigheid van een Zwembad en een ruime Tuin versterkt de veelzijdigheid, perfect omgezet in een Vakantiehuis of een intieme boutique relais. De strategische ligging, slechts enkele kilometers van belangrijke voorzieningen en vervoersroutes, zorgt voor uitstekende bereikbaarheid zonder de rust en afzondering op te offeren. De subtiele historische charme van het gebouw geeft karakter, waardoor het een aantrekkelijke Investeringskans is voor ervaringsreizen of exclusieve evenementen in een prestigieuze en boeiende omgeving. De omgeving biedt een perfecte balans tussen privacy en toegankelijkheid, met een witte grindweg van minder dan een kilometer die naar het landgoed leidt. Het uitzicht omvat het meer en de zachte heuvels, die een uitgestrekt en helder panoramisch uitzicht bieden. Deze ligging, die zeer dicht bij de essentiële diensten en bekende toeristische bestemmingen ligt, biedt een unieke gelegenheid voor mensen die op zoek zijn naar elegantie en rust.

Grond REGISTERINGSDETAILEN
De Grote Estate-groep voert bij elk verworven onroerend goed en via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit die ons in staat stelt de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk onroerend goed grondig te begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er een echt belang is bij het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENEN
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een persoon en de verkoop is onderworpen aan de registratiebelasting overeenkomstig de geldende voorschriften (zie aankoopkosten van een persoon).