Description complète
Villa del Moraiolo vous accueille dans les collines de Foligno, en province de Pérouse, offrant un équilibre entre valeur historique et vocation agricole. La propriété comprend une villa d'époque datant du XVIIIe siècle, rénovée en 2026 et disposée sur trois niveaux, d'une superficie d'environ 830 m2. Le domaine est entouré d'oliviers, dont les plus de 8 hectares de terrain à vendre, avec environ 1 400 oliviers soigneusement entretenus et productifs, ainsi que des sections de bois mature, principalement composés de châtaigniers coupés. Le cœur du bien est l'ancienne oliviererie, un élément architectural et productif qui préserve l'identité rurale de la villa tout en élargissant ses utilisations potentielles. L'emplacement au sommet de la colline offre un cadre vert, lumineux et privé, avec une exposition principalement orientée vers le sud et Vue panoramique sur les collines ombres. L'accès est par une route asphaltée, avec des liaisons pratiques aux services locaux et au réseau routier principal. Foligno est à quelques kilomètres et offre des commerces, des écoles, des bureaux et des services quotidiens. La région offre également un accès pratique à Spello, Trevi, Montefalco, Assise, Bevagna, Spoleto et Pérouse, ainsi qu'à des sentiers naturels et aux sites historiques de l'Ombrie. La gare et les principales infrastructures de transport sont situées à une distance indicative comprise entre 5 et 10 kilomètres. La villa dispose d'une entrée indépendante et est disposée sur trois niveaux, avec une disposition adaptée à la fois pour un résidence privée Utilisez ET pour un projet hôtelier rural, relais ou logement relié à la production olivière. Le volume historique, la présence du moulin et l'extensive agriculture Terrain créent un domaine cohérent, capable de combiner vie résidentielle, prestige et activités liées à la région. Le terrain s'étend sur environ 80 150 m2 et comprend des oliviers de classe A, un jardin et une forêt mature avec des châtaigniers coupés. Les quelque 1 400 oliviers, qualifiés de soigneusement entretenus et productifs, constituent une composante centrale du bien et peuvent soutenir un projet agricole structuré ou une activité expérimentale liée à la culture de l'huile d'olive. L'olivier conserve le caractère productif originel de la villa et introduit une caractéristique très distinctive, adaptée également aux visites, dégustations et événements d'entreprise ou représentatifs. La rénovation achevée en 2026 a porté sur la structure porteuse, les principaux systèmes et les finitions, rétablissant ainsi la fonctionnalité des intérieurs tout en renforçant le caractère historique du bâtiment. La configuration interne peut être personnalisée en fonction de la volonté Utilisez ET le besoin d'une plus grande indépendance. Les escaliers relient les trois niveaux et renforcent la lecture verticale de l'édifice historique, accompagnant le passage des zones de service et de production aux salles résidentielles et d'accueil. La présence de surfaces généreuses, d'une structure Rénové et des caractéristiques liées à la transformation des olives permet le développement d'un aménagement intérieur sophistiqué, avec des espaces dédiés au logement, à l'accueil et à la valorisation du patrimoine agricole. Villa del Moraiolo présente une combinaison rare de résidence historique, de terres agricoles productives et d'un emplacement au sommet d'une colline à proximité des services. La rénovation récente, les superficies généreuses, l'olivier pressé et la présence de 14 000 plantes font de ce bien une propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée à forte identité, ainsi qu'un projet hôtelier, un charmant projet agro-touristique, une entreprise d'olivierie ou un lieu dédié aux dégustations et événements liés à la culture ombre.
État de réparation
Villa del Moraiolo, résidence historique qui a subi des travaux de rénovation impliquant les structures porteuses, qui ont été reconstruites ou complètement renouvelées, rétablissant la solidité et la continuité à l'aménagement architectural. Tout en améliorant les matériaux d'origine et l'identité agricole de la propriété, la résidence nécessite une rénovation intérieure. La villa nécessite des finitions intérieures, y compris la cuisine et les salles de bains, qui peuvent être personnalisées en fonction de vos goûts personnels. (certification d'occupation disponible)
Les services publics
La villa a été rénovée, y compris les systèmes. Le chauffage est alimenté au gaz naturel; en plus de l'approvisionnement en eau du réseau, il y a aussi un puits. (certification du système disponible)
Utilisez ET Utilisations potentielles
Villa del Moraiolo, située à quelques kilomètres des centres de Foligno et avec des liaisons ferroviaires, routières et aéroportuaires à 5 à 10 km, est idéale comme résidence permanente ou résidence secondaire, offrant de multiples possibilités de développement.
Localisation
Villa del Moraiolo, située dans les collines au-dessus de Foligno. Spello est à environ 8 km, Montefalco à 15 km, Assise à 20 km et Péruje à 35 km.
Terrain RÉSUMÉS du registre
Pour chaque bien acquis, Great Estate Group procède, par l'intermédiaire de l'arpenteur désigné par le vendeur, à une vérification technique qui permet d'avoir une compréhension détaillée de l"urbanisme et du statut cadastrale du bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.
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